Что делать с текущим ремонтом, если совет дома не наделен полномочиями?

Здравствуйте

Ключевой момент: решение о самом текущем ремонте (какие работы делать, в каком объёме, за счёт каких средств) принимает общее собрание собственников. Совет дома без таких полномочий не может единолично утвердить ремонт — он лишь помогает в организации: выносит предложения на обсуждение, контролирует процесс, может подписывать акты, только если ему дали такое право отдельно.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Значит требовать сначала качественного предоставления услуг в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

Очень хорошее постановление в котором все прописано досконально. И инициировать собрание собственников для принятия решения о текущем ремонте.

Для легального проведения текущего ремонта необходимо иициировать общее собрание собственников (или его часть) с повесткой дня: об утверждении перечня работ по текущему ремонту, сметы расходов, источника финансирования (например, из взносов на содержание общего имущества или накоплений). Уведомите всех собственников не позднее чем за 10 дней до проведения собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Проведите собрание в очной или заочной форме (ч. 1 ст. 44.1 ЖК РФ). Кворум — более 50% голосов от общего числа собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Получите большинство голосов от принявших участие (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) по вопросу ремонта.

Оформите протокол и передать его в управляющую компанию для исполнения.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Если совет многоквартирного дома не наделен полномочиями принимать решения по текущему ремонту, он не может самостоятельно утверждать сметы, подписывать акты или инициировать дополнительные работы за счет жильцов. Все решения по текущему ремонту в таком случае принимает только общее собрание собственников (ОСС).

Здравствуйте. Если ОСС не передавало совету дома полномочия решать вопросы текущего ремонта, совет самостоятельно утверждать такие работы не вправе. Решение принимают собственники на общем собрании — п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Передать это право совету можно отдельным решением ОСС. можно подготовить формулировки для повестки и решение собрания, чтобы УК потом не оспорила.

Для проведения текущего ремонта УК не нужен совет дома

Если у вас нет управляющей компании которая должна выполнять функции текущего ремонта. А если есть, то отдельные виды работ по текущему ремонту возлагается на совет дома. То для исключения споров с собственниками МКД, лучше все вопросы связанные с полномочиями совета МКД согласовать через решение собрание собственников МКД вплоть кто будет уполномочен подписывать акты выполненных работ с подрядчиками выполнившим работы по текущему ремонту.