Могу ли я вступив в права наследования продать свою долю в квартире.

Да, вы имеете полное юридическое право продать свою долю после официального вступления в наследство и регистрации права собственности. В недвижимости стоимость доли никогда не равна прямой пропорции от стоимости всей квартиры. Доли всегда продаются с дисконтом (скидкой), так как это проблемный объект для покупателя. Давайте рассчитаем стоимость на основе ваших данных (рыночная цена квартиры: 2 100 000 – 2 400 000 руб.). Поскольку отцу принадлежала половина квартиры (одна комната), а наследников двое, ваша доля составляет 1/4 от всей квартиры (или 1/2 от доли отца).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Да, вы можете продать свою долю. Согласно ст. 209 и 246 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Кому можно продать:

· Родственникам и посторонним лицам — продажа возможна любым лицам.

· Обязательное условие — сначала вы обязаны письменно предложить выкупить долю вашему брату как сособственнику по цене и условиям, на которых вы готовы продать её третьим лицам (п. 1 и 2 ст. 250 ГК РФ).

· Если брат в течение 30 дней не ответит или откажется, вы вправе продать долю любому другому лицу.

О цене:

Вы вправе установить любую цену. Рыночная стоимость доли, как правило, определяется пропорционально площади, но часто бывает ниже из-за сложности продажи. Ориентируйтесь на 11 кв. м × ~59 000 руб. = ~650 000 руб., но итоговая цена зависит от спроса.

Важно: при продаже с нарушением преимущественного права брат может в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Уважаемая Юлия.

Вы вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению, в том числе - продать на Ваших условиях. Если это доля - существует преимущественное право покупки у иных собственников долей в квартире. Если они откажутся или проигнорируют предложение - вправе продать любому лицу.

Юлия,

1) сначала предложите выкупить вашу долю сособственникам (маме/брату). Это обязательное требование (право преимущественной покупки). Предложение о выкупе обязательно должно содержать сведения о стоимости доли по которой вы предлагаете её выкупить Предложение о выкупе лучше оформить через нотариуса или отправить почтой заказным письмом с уведомлением

2) если сособственники откажутся выкупать вашу долю, то можете её продать постороннему лицу по цене не ниже той, которая была указана в предложении о выкупе (см. пункт 1)

3) продать долю размером 11 кв.м. в двухкомнатной квартире постороннему лицу крайне сложно, поэтому будет существенный дисконт от рыночной цены. Чтобы оценить возможную реальную стоимость вашей доли лучше обратится к специалистам, этот вопрос вне компетенции юристов

4) если у вас конфликтные отношения с сособственниками, мой вам совет: не медлите с оформлением отдельных платежных документов на ЖКУ, чтобы платить расходы за ЖКУ соразмерно вашей доле в праве общей собственности на квартиру

Доброй ночи!

Да, после оформления наследства и регистрации права собственности Вы вправе продать свою долю в квартире. При этом продаются не конкретные квадратные метры или комната, а доля в праве собственности на квартиру, если комната не оформлена как отдельный объект недвижимости. Продать долю можно как родственникам, так и постороннему лицу. Если покупатель посторонний, необходимо сначала письменно предложить приобрести долю другим собственникам квартиры, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если они откажутся либо не воспользуются своим правом в установленный срок, долю можно продать третьему лицу на тех же условиях. Цену Вы вправе определить самостоятельно, однако стоимость доли обычно определяется с учетом рыночной стоимости квартиры, размера доли и возможности фактически пользоваться соответствующей частью жилья. При необходимости можно заказать независимую оценку.

Правовые основания: ст. 209, 246, 250 ГК РФ

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

А кому нужна ваша доля - четверть квартиры - в которую нельзя вселится?

Для прописки, что ли? Для прописки купят метр, а не 11.

Шансы продать эту вашу долю, на мой взгляд - низкие.

С братом вместе продавайте эту комнату. Тогда есть шанс выручить за нее более-менее нормальные деньги.