Стоит ли покупать магазин с неоформленной пристройкой и каковы риски?

Пристройка может быть снесена по решению суда или предписанию органа местного самоуправления.

Вы не сможете распоряжаться этой частью помещения (продать отдельно, сдать в аренду), так как она не является вашей собственностью.

Банк может отказать в ипотеке или кредитовании под залог такого объекта.

При проверках могут быть наложены штрафы за использование самовольной постройки.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Добрый день. Покупать магазин с неоформленной пристройкой я бы рекомендовал только после проверки возможности ее легализации, а безопаснее требовать от продавца оформить пристройку до сделки. Иначе часть фактически используемого объекта вы приобретаете без зарегистрированного права.

Если пристройка является результатом реконструкции и изменила площадь или иные параметры здания, она может быть признана самовольной. По ст. 222 ГК РФ www.consultant.ru самовольная постройка не вводится в нормальный гражданский оборот и при наличии оснований может подлежать сносу либо приведению в соответствие. Верховный Суд отдельно указывает, что это распространяется и на самовольно выполненные пристройки после реконструкции.

Риск в том, что после покупки расходы и проблема фактически перейдут к вам. Легализовать пристройку удастся не всегда. Нужно проверить права на земельный участок, его разрешенное использование, градостроительные ограничения, допустимость реконструкции и отсутствие нарушений прав соседей и требований безопасности. В худшем варианте пристройку придется демонтировать.

До покупки нужно взять свежую выписку ЕГРН на магазин и землю, технический план и документы на реконструкцию и сопоставить зарегистрированную площадь с фактической. Напишите, магазин является отдельным зданием или помещением в здании, и кому принадлежит земля под пристройкой. От этого зависит, реально ли оформить ее и насколько опасна такая покупка.

Сносом строения самовольного.

Не советую

Здравствуйте! Покупка магазина с неоформленной пристройкой — это серьезный риск. Неоформленную пристройку могут признать самовольной постройкой, и тогда ее могут обязать снести или оштрафовать. Перед покупкой обязательно потребуйте от продавца документы на земельный участок и здание, выписку из ЕГРН, технический паспорт. Оцените возможность узаконить пристройку: если она соответствует нормам, можно обратиться в суд. Рекомендую проконсультироваться с юристом для полной проверки. Вы можете задать дополнительные вопросы в чате.

Здравствуйте. Риски можно избежать.

Не стоит. Вы рискуете пристройкой

Покупка магазина с неоформленной пристройкой крайне рискованна. Согласно ст. 222 ГК РФ, такая пристройка является самовольной постройкой, если возведена без разрешения или с нарушением норм. Право собственности на неё не возникает, и вы не сможете ею распоряжаться — продавать, сдавать в аренду. Суд может обязать вас снести постройку за свой счёт (п. 2 ст. 222 ГК РФ), что подтверждается судебной практикой, например, по делам о сносе пристроев к магазинам. Также возможны административные штрафы за самовольное строительство и увеличение налога на имущество.

Перед покупкой проверьте, есть ли разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, соответствует ли пристройка градостроительным и пожарным нормам, не нарушает ли права соседей. Продавец должен легализовать пристройку до сделки — признать право собственности через суд, если это возможно. Если он отказывается, покупка крайне нежелательна. Рекомендую провести строительно-техническую экспертизу и проконсультироваться с юристом.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте.

До сделки нужно все оформить.

Риски:

- Пристройка может быть снесена по решению суда или предписанию органа местного самоуправления.

- Вы не сможете распоряжаться этой частью помещения (продать отдельно, сдать в аренду), так как она не является вашей собственностью.

- Банк может отказать в ипотеке или кредитовании под залог такого объекта.

- При проверках могут быть наложены штрафы за использование самовольной постройки.

- При покупке вы можете унаследовать обязанность по её сносу или приведению в соответствие.