Можно ли сохранить ипотечную квартиру с мат. капиталом при банкротстве?

Квартиру можно сохранить, если платите ипотеку и это единственное жилье. Продавать ее в процессе банкротства самостоятельно нельзя — это нарушит процедуру.

Ипотечная квартира, даже приобретённая с использованием маткапитала, не защищена исполнительским иммунитетом единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ) и подлежит включению в конкурсную массу для реализации на торгах. Средства маткапитала не являются имуществом должника и не исключают реализацию квартиры. Однако доли детей в квартире не включаются в конкурсную массу, так как принадлежат им.

Единственный способ сохранить квартиру — заключить с банком мировое соглашение в рамках дела о банкротстве. Оно утверждается судом, для его заключения необходимо отсутствие просрочек по ипотеке и наличие третьего лица, которое будет вносить платежи в процедуре.

Если квартира будет продана, с 3 апреля 2026 года (Закон № 62-ФЗ) действует новый порядок: 80% выручки идёт банку, 10% — кредиторам первых двух очередей, а 10% (но не более суммы уплаченного первоначального взноса и платежей) возвращаются вам для приобретения или аренды жилья.

Продажа квартиры в процедуре банкротства возможна только финансовым управляющим с торгов. Самостоятельная продажа должника до завершения процедуры, как правило, не допускается.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Да, законная возможность оставить жилье теперь есть. Продать квартиру самостоятельно в процессе банкротства категорически нельзя — такую сделку признают недействительной, а вас обвинят в недобросовестности.

При банкротстве ипотечная квартира с материнским капиталом может быть реализована, но есть шанс ее сохранить при погашении долга или заключении мирового соглашения. Важно учесть права детей: потребуется разрешение опеки. Рекомендую получить консультацию юриста для оценки ваших возможностей и подготовки необходимых документов.

Да, сохранить можно через мировое соглашение с банком (ст. 213.10-1 127-ФЗ), если нет просрочек и вы готовы платить , но продавать после начала процедуры бесполезно — сделка будет оспорена .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Здравствуйте, Елена!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру как единственное жилье - нужно побороться. При правильной стратегии судебного банкротства еще до подачи заявления в Арбитражный суд...квартиру в ипотеке можно будет сохранить и признать Вашу задолженность исполненной перед кредиторами...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.