Правомерно ли требование УК платить за ремонт крыши в аварийном доме?

Нет, это неправомерно. До тех пор, пока дом находится под управлением управляющей компании (УК) и вы платите ей по тарифу «содержание и ремонт жилья», УК обязана устранять протечки крыши за счет уже вносимых вами средств, даже если здание признано аварийным. По закону крыша относится к общему имуществу, и сбор дополнительных денег на устранение течи незаконен. Признание дома аварийным освобождает жильцов только от взносов на капитальный ремонт, но обязательства УК по текущему содержанию остаются в силе ради безопасности людей.

Признан ли дом официально аварийным под снос или под реконструкцию? Продолжают ли приходить вам квитанции по строке «Содержание жилья»?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Нет, требования управляющей компании неправомерны. Крыша является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая текущий ремонт и поддержание его в исправном состоянии. Платежи за содержание жилья, которые вносят все жильцы, включают в себя расходы на ремонт и содержание общего имущества. Поэтому управляющая компания обязана проводить ремонт крыши за счет этих средств.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте, Эльвира Михайловна!

Уточните сразу: имеются ли у вас на руках письменный отказ управляющей компании от ремонта кровли или акт осмотра крыши, и обращались ли вы ранее в УК с заявлением о протечках?

Требование управляющей компании делать крышу за счёт жильцов неправомерно. Работы по устранению протечек кровли относятся к текущему ремонту общего имущества и должны выполняться управляющей организацией за счёт средств, которые собственники ежемесячно вносят по статье «содержание и ремонт жилья». Аварийность дома не освобождает УК от этой обязанности, поэтому отказ чинить крышу является незаконным.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)

В состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, и управляющая организация обязана обеспечивать их надлежащее состояние. (пункт 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, направьте в управляющую компанию письменную претензию с требованием незамедлительно провести ремонт кровли и устранить протечки. В претензии укажите, что работы по текущему ремонту крыши входят в обязанности УК и уже оплачены жильцами в составе ежемесячных платежей. Приложите фотографии протечек и, если есть, акт осмотра. Претензию передайте под роспись или направьте заказным письмом с уведомлением.

Потребитель вправе требовать от исполнителя надлежащего оказания услуг, а при обнаружении недостатков — безвозмездного их устранения. (статья 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

Во-вторых, если УК не отреагирует на претензию в течение 10 дней, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. В жалобе опишите, что дом аварийный, но УК отказывается ремонтировать крышу, требуя дополнительные деньги с жильцов, хотя они исправно платят за содержание. ГЖИ обязана провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.

Государственная жилищная инспекция осуществляет надзор за соблюдением управляющими организациями требований жилищного законодательства и вправе выдавать обязательные для исполнения предписания. (часть 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ)

В-третьих, если и после этого крыша не будет отремонтирована, подайте в суд иск о понуждении УК выполнить ремонт кровли и взыскании ущерба, причинённого заливом квартир, а также компенсации морального вреда. К иску приложите претензию, ответ УК, акты о протечках и расчёт ущерба.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы точно определить дальнейшие шаги, уточните: составлялся ли акт о заливе с участием представителя УК, и есть ли у вас письменные ответы на предыдущие обращения?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Требование управляющей компании (УК) оплачивать ремонт крыши за свой счет неправомерно. Крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ), и именно УК обязана поддерживать её в надлежащем состоянии (ст. 161 ЖК РФ). Вы уже оплачиваете эти услуги по статье «содержание и ремонт».Что делать:

Направить письменную претензию в УК с требованием провести ремонт крыши за счёт текущих платежей, сославшись на ст. 36, 161, 162 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества (Постановление № 491).

Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) для проведения проверки и выдачи предписания.

Обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие УК.

Если ремонт не будет сделан, подать иск в суд о понуждении УК выполнить работы и компенсировать ущерб.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Да признан официально. Даже стоя мы должны сами делать

Здравствуйте! Требование управляющей компании (УК) делать ремонт крыши аварийного дома за счет средств собственников — это классический коммунальный шантаж, цель которого — переложить финансовое бремя и ответственность за безопасность здания на самих жильцов.

Тот факт, что вы ежемесячно платите по статье «содержание жилого помещения», означает, что УК прямо сейчас пытается получить от вас деньги дважды, грубо нарушая Жилищный кодекс РФ и правила содержания общего имущества.

Прямо сейчас, пока течет крыша, внутри конструкций аварийного дома происходят необратимые процессы гниения и разрушения. Бездействие УК приближает момент, когда потолок может физически рухнуть на головы жильцов, а коммунальщики заявят в суде, что «люди сами отказались сдавать деньги на ремонт».

Управляющие компании часто манипулируют тем, что раз дом признан аварийным, он якобы исключен из региональной программы капитального ремонта. Это действительно так, но исключение из капстроительства не освобождает УК от обязанности поддерживать дом в безопасном состоянии. Текущий ремонт кровельного покрытия для предотвращения протечек — это прямая обязанность УК до момента фактического сноса или расселения дома.

Иллюзия «дополнительного целевого сбора»: Заявления УК о необходимости «скинуться за свой счет» — это попытка заставить вас подписать протокол общего собрания собственников. Как только вы добровольно согласитесь на эти условия, вы юридически снимете с управляющей компании обязанность выполнять эти работы в рамках уже уплаченных вами тарифов. Деньги, которые вы платили годами за содержание, просто сгорят в карманах руководства УК.

Протечка крыши в аварийном доме — это не бытовое неудобство, а прямая угроза жизни и здоровью граждан. Если из-за сырости произойдет короткое замыкание проводки и случится пожар, руководство УК понесет уголовную ответственность по ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности). Именно поэтому они так спешат переложить инициативу ремонта на вас.

Правомерны ли действия управляющей компании? Нет, действия управляющей компании абсолютно неправомерны. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 и Правилам эксплуатации жилищного фонда № 170, управляющая организация обязана обеспечивать нормативное техническое состояние элементов общего имущества, включая крышу.

Обязанность по закону: Факт признания дома аварийным не отменяет действие договора управления. УК обязана незамедлительно устранять протечки в рамках статьи «содержание и текущий ремонт».

Экстренное устранение: На ликвидацию протечки кровли в отдельных местах законодательство отводит управляющей компании от 1 до 5 суток с момента подачи заявки. Ни о каком сборе дополнительных средств речи идти не может.

Возврат средств: Если вы поддадитесь на шантаж и сделаете ремонт сами, вернуть эти деньги через суд у коммунальщиков будет практически невозможно, так как работы будут квалифицированы как ваша личная добровольная инициатива.

Как разорвать круг коммунального шантажа и заставить УК починить крышу? Устные споры с диспетчерами и инженерами УК — это потеря времени. Вам будут отвечать дежурными отписками, пока дом продолжает разрушаться от сырости. Действовать нужно через экстренную фиксацию материального ущерба и привлечение жестких надзорных органов, способных оштрафовать УК на сотни тысяч рублей за каждый день просрочки.

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

телефону/тelegram: + 7 (905) 133-19-65;

эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Нет, это неправомерно. УК не может переложить расходы на ремонт крыши на жильцов, она обязана устранить протечку за счёт средств, которые вы уже платите за содержание дома.

Тот факт, что дом признан аварийным, не снимает с УК обязанности по текущему содержанию и устранению текущих неисправностей (вроде протечки) в переходный период, пока жильцы в нём проживают.

При этом из-за статуса аварийного дома жильцов действительно освобождают от уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ), но это другая статья расходов.

Зафиксируйте проблему: вызовите представителя УК для составления акта о протечке. Если компания отказывается ремонтировать, ссылаясь на «собственные средства», направьте официальную претензию.

В случае игнорирования, обращайтесь в жилищную инспекцию или в суд.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Ваша ситуация типична: управляющая компания пытается переложить обязанности на жильцов. Это незаконно. Крыша – общее имущество, и УК должна содержать её за счёт ваших платежей. Вам нужно направить официальную претензию в УК, зафиксировать факт течи. При отказе – жаловаться в жилищную инспекцию и суд. Я могу помочь с составлением претензии, если вам это необходимо, а также дать консультацию по дальнейшим шагам. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для полного анализа и защиты ваших прав.

Да были претензии, были жалобы в администрацию Гарсляна. Что-то вроде сделали, но после потопа еще хуже стало

Жалоба на Управляющую компанию простите

Нет, это незаконно. Ремонт крыши — обязанность УК по статье 161 Жилищного кодекса, так как она относится к общему имуществу дома . Платить дополнительно "за свой счёт" вы не обязаны, вы уже платите за это по строке "содержание и ремонт" , а на капремонт взносы с аварийного дома не берутся вообще .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.