Обязан ли риелтор составлять договор купли-продажи и законно ли требование оплаты?

Не обязаны составлять . И не обязаны платить.

С уважением.

У риэлторов нет типовых договоров, поэтому он делает лишь то, что стороны закрепили договором оказания услуг. Надо проанализировать договор с конкретным риэлтором (риэлторской компанией), ст.420 ГК.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Пишите в WhatsApp, BiP, Telegram: +79780987347 МАХ: +79024091488

pub.9111.ru

Вот моя статья, обращайтесь.

Никаких проблем составить договор не имеется

Мы не можем сказать, что входит в объем услуг риелтора. По имеющейся практике, составление договора должно входить. Предложите продавцу квартиры решить этот вопрос со своим риелтором, он же ему платит

Все что обязан сделать риелтор написано в договоре между вами и им

Здравствуйте, Елена!

Уточните сразу: заключён ли у вас с риелтором какой-либо договор на оказание услуг (либо он действует только от продавца), и что именно указано в предварительном договоре о порядке составления основного договора купли-продажи — кто именно обязан его подготовить?

Риелтор со стороны продавца не обязан составлять основной договор купли-продажи для вас как покупателя, если это прямо не предусмотрено договором между ним и его доверителем (продавцом) или дополнительным соглашением с вами. По общему правилу риелтор оказывает услуги тому, кто его нанял, и требования покупателя к нему могут быть необоснованны, если у вас нет с ним договорных отношений. Обещание включить определённые пункты и последующий отказ от составления договора — спорная, но юридически значимая ситуация: нужно изучить условия сотрудничества с риелтором, зафиксированные письменно, и только после этого делать вывод о правомерности его требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. (статья 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, внимательно изучите предварительный договор о задатке и любые иные документы, подписанные с риелтором или продавцом. Проверьте, есть ли там пункт о том, кто именно составляет и направляет основной договор купли-продажи. Если такой обязанности нет, риелтор формально не обязан этого делать, и его требование самостоятельно подготовить договор может быть законным, если это не входило в его обязательства.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. (статья 421 Гражданского кодекса РФ)

Во-вторых, зафиксируйте письменно позицию риелтора и его отказ от ранее данных обещаний. Направьте продавцу и риелтору письменное обращение, в котором напомните о достигнутых договорённостях, изложите, что вы действовали в расчёте на их порядочность, и потребуйте либо исполнить обещанное, либо представить мотивированный отказ. Это может стать доказательством в случае спора о задатке.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ)

В-третьих, если сделка не состоится из-за действий риелтора или продавца, потребуйте возврата задатка в двойном размере, если его утрата произошла по вине другой стороны. Но для этого нужно доказать, что именно отказ риелтора от составления договора и неисполнение обещаний стали препятствием. Если же вы сами отказались оформлять сделку из-за несогласия с условиями, задаток может быть удержан продавцом. Поэтому оцените все риски и только затем принимайте решение.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы я мог точнее определить ваши права и риски, уточните: подписывали ли вы какие-либо документы с риелтором напрямую, и что именно указано в предварительном договоре о порядке оформления основного договора?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Внимательно смотрите условия предварительного договора.

Если это риэлтор со стороны продавца, то он делает только то, что предусмотрено договором на оказание услуг между ним и продавцом. Следует учитывать, что если он и подготовит основной договор, то в интересах продавца, а не ваших. Вам лучше обратиться к юристу для подготовки договора в ваших интересах, чтобы минимизировать ваши риски как покупателя. Обращайтесь