Как снять арест с дома и подарить долю при споре дольщиков?

При аресте доли/дома любые сделки невозможны. Для отмены ареста необходимо правовое основание.

За полноценной правовой помощью, рекомендациям к действиям по эффективному разрешению проблемы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Третий дольщик не мог заставить через суд первого и второго дольщиков выкупить его долю, так как по закону принудительный выкуп возможен лишь в редких случаях для незначительных долей (ст. 252 ГК РФ). Однако он имел право наложить арест (запрет регистрационных действий) в рамках обеспечительных мер или долгов. Второй дольщик не может подарить долю, так как на нее или весь объект наложен официальный запрет.

Добрый день, Наталья!

Здесь нужно разделить две разные ситуации: требование третьего дольщика о выкупе его доли в 2015 году и нынешний запрет на регистрацию дарения.

Само по себе требование третьего дольщика в 2015 году о том, чтобы первый и второй собственники выкупили его долю, не давало ему автоматически права заставить их купить её. Принудительный выкуп возможен только при наличии предусмотренных законом оснований, например в порядке ст. 252 ГК РФ, если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества.

Если же в 2015 году суд вынес решение, были приняты обеспечительные меры и на дом действительно наложен арест/запрет регистрационных действий, то важно установить, действует ли этот запрет сейчас. Сам факт того, что его наложили в 2015 году, ещё не означает, что он автоматически сохраняется в 2026 году, но самостоятельно предполагать, что запрет прекратился, тоже нельзя.

Почему сейчас не получается подарить долю

Если второй дольщик хочет подарить свою долю первому, преимущественное право покупки остальных собственников здесь не применяется: это дарение, а не продажа.

Но поскольку речь идёт о доле в праве собственности на недвижимость, сделка обычно требует нотариального удостоверения, а государственная регистрация перехода права может быть приостановлена, если в ЕГРН имеется действующий запрет или арест.

Поэтому первым делом я бы рекомендовала получить актуальную выписку ЕГРН на дом. В ней нужно посмотреть раздел об ограничениях/обременениях и выяснить:

* кто наложил арест или запрет;

* когда;

* на основании какого судебного акта;

* номер гражданского дела/исполнительного производства;

* распространяется ли ограничение именно на долю второго собственника либо на весь объект.

Если запрет действительно связан с делом 2015 года, необходимо поднять материалы того дела и посмотреть, чем оно закончилось. Если обязательство третьего дольщика было исполнено, спор закончился либо основания для обеспечения отпали, можно ставить вопрос о снятии ареста/запрета.

Что делать сейчас

1. Получить свежую выписку ЕГРН.

2. Установить основание запрета.

Необходимо получить определение суда об аресте и, если имеется, постановление судебного пристава.

3. Проверить, существует ли до сих пор основание для ограничения.

4. Если оснований больше нет — обратиться с заявлением о снятии запрета.

В зависимости от того, кто его установил, это может быть суд либо судебный пристав.

5. После снятия ограничения второй собственник сможет оформить дарение своей доли первому.

Причём если первый и второй дольщики хотят объединить свои доли, согласие третьего собственника на само дарение не требуется, поскольку собственник вправе распоряжаться своей долей. Ст. 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право именно при продаже доли постороннему лицу.

Но есть важный нюанс: если арест наложен не просто на дом, а именно в связи с требованием третьего дольщика о выкупе доли, необходимо сначала посмотреть содержание судебного решения 2015 года. От этого зависит, можно ли просто снять запрет или потребуется отдельное судебное заявление.

Если у вас есть выписка ЕГРН с указанием ареста/запрета и решение суда 2015 года, по ним можно точно определить, почему второй дольщик не может подарить долю в 2026 году и куда обращаться для снятия ограничения.

Арест на дом — это обеспечительная мера, применяемая судом по заявлению истца. Если в 2015 году третьим дольщиком был подан иск о понуждении к выкупу доли, арест мог быть наложен для сохранения имущества до рассмотрения дела. Сейчас, в 2026 году, если судебное разбирательство давно завершилось и в иске отказано, либо решение вступило в законную силу, арест подлежит отмене. Но возможно, что арест сохраняется из-за исполнительного производства или иного спора.