Правомерен ли арест на дом дольщиком и как подарить долю?

Здравствуйте, Наталья!

Необходимо уточнять, каким образом один из дольщиков наложил арест на дом.

Поскольку сам по себе один из собственников наложить арест не может. Такие полномочия есть, например, у суда в рамках судебного дела по иску этого собственника, либо у судебного пристава-исполнителя в рамках возбужденного исполнительного производства.

Арест, скорее всего, наложен законно по решению суда. Закажите выписку из ЕГРН, узнайте основания. Если вас не известили, обжалуйте решение. Если долг выкуплен, требуйте снятия ареста. Дарение заблокировано, пока арест действует.

Третий дольщик имел право требовать выкупа своей доли по ст. 252 и 255 ГК РФ и просить суд наложить обеспечительный арест на объект для предотвращения сделок, но арест всего дома вместо его доли или без судебного решения неправомерен. Подарить долю нельзя, если арест распространяется на весь объект или именно на долю второго дольщика

Обратиться в орган который осуществил запрет на регистрационные действия за отменой

Действия третьего дольщика по наложению ареста на дом в 2015 году могли быть правомерными, но только при наличии судебного решения.

Основание — ст. 255 ГК РФ: кредитор участника долевой собственности при недостаточности у него иного имущества вправе требовать выдела его доли для обращения на неё взыскания. Арест накладывается судебным приставом в рамках исполнительного производства (ст. 80 Закона № 229-ФЗ). Если судебного акта не было, арест незаконен.

Что делать сейчас (2026 год):

Проверить статус ареста. Закажите выписку из ЕГРН на дом — там указаны все обременения. Если арест есть, он сохраняет силу до его снятия.

Снять арест можно двумя способами:

погасить долг третьего дольщика, из-за которого наложен арест (если он был должником);

обжаловать действия пристава или решение суда, если арест наложен незаконно.

Дарение доли вторым дольщиком первому при наличии ареста НЕВОЗМОЖНО. Арест накладывает запрет на любые регистрационные действия (продажа, дарение, обмен). Сначала нужно снять арест, затем оформлять дарение у нотариуса.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте. Ситуация требует анализа. Третий сособственник имел право требовать выдела своей доли, а если выдел невозможен — выплаты стоимости его доли. Наложение ареста на дом — это обеспечительная мера, которую суд может принять при наличии иска, поэтому формально его действия могли быть законными. Однако вы вправе оспорить арест, если для него нет оснований или дело уже завершено. Чтобы подарить долю, необходимо снять арест. Сначала закажите выписку из ЕГРН: в ней указаны все обременения и основания их возникновения (номер дела или исполнительного производства). Далее нужно выяснить, рассматривался ли иск по существу.