Как выселить бывшую жену из дома, принадлежащего отцу и сыну?

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Бывшая жена вашего сына не является собственником, не зарегистрирована в доме, согласие отца на ее проживание отсутствует. После развода она перестала быть членом семьи собственника. Она приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала, значит имеет иное жилье. Даже если она является матерью вашего несовершеннолетнего внука, это само по себе не порождает у нее права пользования вашим домом. . Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, обращайтесь.

Да, выселить бывшую жену через суд можно, несмотря на то, что общие дети зарегистрированы в доме и один из них является несовершеннолетним. Более того, закон и судебная практика в данном случае полностью на стороне собственников.

Поскольку бывшая жена не имеет доли в праве собственности, никогда не была там зарегистрирована, а брак официально расторгнут еще в 2017 году, законных оснований находиться в доме без согласия всех собственников у нее нет.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Бывшая жена вашего сына не является собственником, не зарегистрирована в доме, согласие отца на ее проживание отсутствует. После развода она перестала быть членом семьи собственника. Она приобрела квартиру с использованием средств материнского капитала, значит имеет иное жилье.

Даже если она является матерью вашего несовершеннолетнего внука, это само по себе не порождает у нее права пользования вашим домом. Право на жилое помещение имеют сами дети (как члены семьи собственника), но не их мать, если она не проживает совместно с собственником в качестве члена семьи.

Таким образом, с юридической точки зрения, можно выселить бывшую жену из дома, принадлежащего отцу и сыну обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь !

Добрый день.

Основания для обращения в суд

Основания для обращения в суд есть. Регистрация общего несовершеннолетнего сына в доме сама по себе не дает бывшей жене самостоятельного права проживать там. Верховный Суд разъясняет, что регистрация является лишь одним из доказательств, а после прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника по общему правилу утрачивает право пользования жильем. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ www.consultant.ru и п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 www.vsrf.ru.

Особенности ситуации с долевой собственностью

Дом принадлежит отцу и сыну по 1/2, а сын продолжает проживать вместе с бывшей женой и, судя по описанию, против ее проживания не возражает. Поэтому нельзя строить иск только на том, что после развода она автоматически обязана выехать. Суд будет выяснять, существует ли у нее соглашение с сыном о пользовании домом и вправе ли такое соглашение затрагивать права второго собственника.

Владение и пользование общим имуществом должны осуществляться по соглашению всех сособственников. Статья 247 ГК РФ www.consultant.ru прямо предусматривает необходимость согласования порядка пользования между всеми участниками долевой собственности.

Позиция собственника

Отец может ссылаться на то, что согласия на постоянное проживание бывшей жены сына как третьего лица не давал, ее самостоятельного права собственности на дом нет, зарегистрирована она в другом месте, а пользование общим имуществом одним сособственником не должно нарушать права другого.

В зависимости от обстоятельств требования можно формулировать о прекращении права пользования, выселении и устранении нарушений права собственника. Собственник вправе требовать устранения нарушения своего права при наличии доказательств права собственности и самого нарушения. Пункт 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 www.consultant.ru и часть 1 статьи 35 ЖК РФ www.consultant.ru.

Влияние наличия несовершеннолетнего ребенка

Наличие 13-летнего сына усложняет спор, но не дает матери пожизненного права проживания вместе с ним. Верховный Суд указывает, что развод родителей не прекращает жилищное право несовершеннолетнего ребенка в жилье родителя-собственника. Это относится именно к ребенку, а не автоматически к бывшему супругу.

Поэтому возможно требовать выселения матери без заявления требований о прекращении права пользования несовершеннолетнего сына.

Дополнительные обстоятельства

Существенно, что после развода бывшая жена приобрела квартиру с использованием материнского капитала. Если она является собственником этой квартиры либо имеет право проживания в ней, это ослабляет довод о том, что ей негде жить.

При рассмотрении вопроса о сохранении права пользования бывшему супругу суд учитывает наличие другого жилья и возможность им пользоваться. Часть 4 статьи 31 ЖК РФ www.consultant.ru и разъяснения Верховного Суда предусматривают сохранение права пользования прежде всего при отсутствии иного пригодного жилья.

Вывод

Перспектива иска является реальной, но не автоматической. Для правильной подготовки иска необходимо проверить:

- выписки ЕГРН на дом и квартиру;

- основания первоначального вселения бывшей жены;

- наличие соглашений между сыном и бывшей женой о проживании;

- фактический порядок пользования домом;

- права на квартиру, приобретенную с материнским капиталом.

Важно не включать в иск требования о выселении несовершеннолетнего ребенка, если цель состоит только в прекращении проживания его матери.

Добрый день, Инга!

Да, выселить бывшую жену через суд – можно. Развод состоялся в 2017 году, она не является членом семьи ни одного из собственников, не зарегистрирована в доме, никогда там не была зарегистрирована, а после развода приобрела собственную квартиру (за счёт маткапитала). При этом она зарегистрирована у своих родителей – то есть имеет иное место жительства. Всё это формирует сильную доказательственную базу для иска. Однако наличие несовершеннолетнего сына (13 лет), зарегистрированного и проживающего в доме, может стать основанием для сохранения за ней права пользования жильём на определённый срок (до изменения обстоятельств) – но не бессрочно ( ст. 31 ЖК РФ · п. 13 ПП ВС № 14 · п. 13 ПП ВС № 14.)

Перед подачей иска рекомендую:

- Направить бывшей жене письменное требование (заказным письмом с уведомлением) об освобождении жилого помещения в добровольном порядке с указанием разумного срока – это зафиксирует факт отказа и подтвердит соблюдение досудебного порядка.

- Подготовить доказательства того, что у неё есть иное жильё (выписка из ЕГРН на квартиру, приобретённую на маткапитал), и что она зарегистрирована у родителей.

- Подавать иск о признании бывшей жены прекратившей право пользования жилым помещением и выселении. Истцами могут выступать оба собственника (отец и сын). Дело будет рассматриваться районным судом по месту нахождения дома.

Здравствуйте.

Да, у собственников есть правовые основания требовать выселения. Ключевая норма — часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ: при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

В вашей ситуации брак расторгнут, отдельного соглашения о сохранении права пользования домом не заключалось, а отец — совладелец доли — своего согласия на проживание бывшей невестки никогда не давал. Это уже само по себе даёт собственникам право требовать прекращения её пользования домом.

При этом суд не решает вопрос по одной лишь формальной логике «развод — значит, выселение». Он обязан учитывать интересы несовершеннолетних детей. По статье 64 Семейного кодекса РФ родители обязаны защищать права и интересы детей, а по статье 65 СК РФ родительские права должны осуществляться в интересах ребёнка.

В жилищных спорах суды исходят из того, что ребёнок не утрачивает право пользования жилым помещением из‑за развода родителей (на это прямо указывает пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Поскольку несовершеннолетний по закону должен проживать с родителем, суд может посчитать, что выселение матери нарушит право ребёнка на совместное проживание с ней и на стабильные условия жизни.

Именно поэтому в таких делах обязательно участвуют органы опеки и попечительства: они дают заключение о том, как выселение скажется на правах и интересах детей (статья 78 СК РФ).

Суд будет оценивать, не приведёт ли переезд к ухудшению условий жизни ребёнка, и вправе сохранить за матерью право пользования жильём — например, временно, до достижения ребёнком совершеннолетия либо до иного разумного срока.

Важный фактор, который работает в пользу собственников, — наличие у бывшей жены другого жилья. Квартира, приобретённая на средства материнского капитала, по смыслу статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256‑ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей.

То есть у бывшей жены и у детей есть доли в этой квартире, и суд вправе расценить это как наличие у неё пригодного жилья.

При этом суд проверит фактические условия: пригодна ли квартира для проживания, каковы её площадь и инфраструктура, реально ли там можно жить. Если жильё пригодно, а бывшая жена не доказывает, что жить там невозможно (например, из‑за аварийного состояния или иных объективных причин), это снижает её шансы на сохранение права пользования домом.

Суд также оценит фактические обстоятельства: с кем фактически проживают дети, участвует ли мать в их содержании и воспитании, не пострадает ли ребёнок из‑за переезда. Если, например, старший сын уже фактически живёт отдельно, а младший преимущественно находится с матерью, суд может счесть необходимым временно сохранить за ней право проживания.

Также суд учтёт, несёт ли она расходы по содержанию дома (коммунальные платежи, ремонт и т. п.). Если она не участвует в содержании дома, но при этом имеет альтернативное жильё, это дополнительно укрепляет позицию собственников.

С точки зрения процедуры, иск о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением и о выселении подаётся в районный суд по месту нахождения дома (статья 24 и статья 30 ГПК РФ).

Истцами могут выступать оба собственника либо один из них — в том числе отец: поскольку проживание постороннего лица без его согласия нарушает его имущественные права, он вправе требовать устранения этого нарушения на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

В качестве третьих лиц суд привлечёт органы опеки, а также, вероятно, законных представителей зарегистрированных в доме детей.

Перед подачей иска разумно направить бывшей жене письменное требование освободить жилое помещение в разумный срок (например, 30 дней).

Досудебный порядок для таких исков не обязателен, но наличие такого требования в материалах дела покажет суду добросовестность истцов и попытку урегулировать вопрос без суда.

------------

Таким образом, подать иск можно, и правовые основания для этого есть: часть 4 статьи 31 ЖК РФ даёт собственникам право прекратить пользование жильём бывшим членом семьи, а статья 304 ГК РФ позволяет защищать своё имущественное право от нарушений.

Но исход дела зависит от баланса интересов: суд будет сопоставлять право собственников распоряжаться имуществом (статьи 209, 288 ГК РФ) с защитой жилищных прав несовершеннолетнего ребёнка и учитывать наличие у бывшей жены альтернативного жилья, фактические условия жизни семьи и заключение органов опеки.

При грамотной подготовке доказательств (документы на квартиру, сведения о регистрации, платёжные документы, заключение опеки и т. п.) шансы на удовлетворение иска существенно возрастают.

_________________________________

Хотите узнать обо мне больше?

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Можно, в судебном порядке - на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи собственника. Главное - правильный иск и доказательства её фактического проживания (в идеале - акт о проживании с фототаблицей, где будут изображены её личные вещи, пригодные для проживания, либо иные доказательства проживания - приготовление пищи и т.д.). Акт можно составить либо со свидетелями (но при условии, если они готовы явиться в суд - для подтверждения обстоятельств составления акта, а также фактов, в нём указанных), либо с участковым (если он согласится выйти в адрес). Факт регистрации несовершеннолетнего сына на жилплощади бывшего супруга не порождает у ответчика (бывшей супруги и матери данного ребёнка) права пользования чужим жилым помещением (домом). Поэтому тут - все шансы в пользу истца, при условии надлежащей подготовки к процессу. Такие дела.

✔ Ответ дан мной исключительно на основании накопленных правовых познаний и личного практического опыта, без использования искусственного интеллекта.

✔ Если я Вам ответил – Вы можете связаться со мной через сервис личных сообщений на этом сайте, либо описать ситуацию и задать свои вопросы мне в МАХ по номеру +7 963 328 99 70. Всегда индивидуальный подход к каждой ситуации, без штампов и халтуры. Ответы на первые три Ваших вопроса (включая мои уточняющие вопросы) – бесплатно.

Я думаю, что в суде будет примерно следующее:

Отец как сособственник имеет право требовать устранения нарушений его права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Аргумент: БЖ (бывшая жена сына) является бывшим членом семьи собственника (сына), а для отца она изначально не являлась членом семьи. Она не имеет законных оснований для проживания в доме (договора аренды нет, согласия отца как собственника 1/2 доли нет).

Правовая база: Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Если согласия нет, порядок пользования устанавливается судом. Поскольку согласия отца на проживание БЖ нет, она фактически занимает площадь без законных оснований.

Позиция бывшей жены

Аргумент: Она проживает в доме с согласия одного из собственников (бывшего мужа). Она утверждает, что ее проживание необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетнего ребенка (13 лет), который зарегистрирован и фактически проживает в доме.

Правовая база: БЖ будет ссылаться на ст. 20 ГК РФ (место жительства несовершеннолетнего) и ст. 31 ЖК РФ, утверждая, что выселение нарушит права детей на комфортные условия проживания.

Конклюдентные действия (молчаливое согласие)

Действительно, если БЖ проживает в доме длительное время (например, несколько лет после развода), а отец не предпринимал активных действий по её выселению (не писал официальных претензий, не обращался в полицию или суд), суд может расценить это как молчаливое согласие на пользование жилым помещением.

Риск для отца: Суд может счесть, что сложился определенный порядок пользования домом, который отец добровольно поддерживал в течение долгого времени.

Как это преодолеть: Отцу необходимо «прервать» это молчаливое согласие. Первым шагом должно стать письменное уведомление (претензия), направленное БЖ заказным письмом с описью вложения. В нем нужно четко указать: «Я, как собственник 1/2 доли, не даю свое согласие на ваше проживание в доме и требую освободить помещение в срок до [дата]». С момента получения этого письма «молчаливое согласие» прекращается, и дальнейшее пребывание БЖ становится незаконным.

Позиция сына: «Мы живем как семья»

Если сын в суде заявит, что они с БЖ фактически восстановили семейные отношения (живут «гражданским браком» или ведут общее хозяйство), это меняет статус БЖ:

Статус члена семьи: Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители. Если сын заявит, что она — его фактическая супруга, она может претендовать на статус члена семьи собственника.

Но есть нюанс: Даже если сын признает её членом семьи, это не дает ей автоматического права игнорировать волю второго собственника (отца). Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников.

Противоречие: Если один собственник (сын) вселяет члена семьи, а другой (отец) — против, возникает конфликт прав. Судебная практика в таких случаях часто встает на сторону собственника, который против вселения постороннего лица, так как право собственности отца на 1/2 доли является абсолютным и не может быть ограничено желанием сына «подселить» кого-либо без согласия второго владельца.

Таким образом:

1. Право собственности выше «фактического брака»: Суд вряд ли признает «гражданский брак» основанием для проживания в чужой собственности вопреки воле одного из собственников. Для суда юридически значимым является наличие или отсутствие законного права пользования (регистрация, договор, статус супруги).

2. Наличие альтернативного жилья: Это остается самым сильным аргументом отца. Если у БЖ есть своя квартира, суд будет рассматривать её проживание в доме как «злоупотребление правом» (ст. 10 ГК РФ). Суд может решить, что её проживание в доме не является жизненно необходимым, так как у неё есть свое жилье.

3. Интересы несовершеннолетнего: Это единственный фактор, который может затянуть процесс. Суд может разрешить БЖ проживать в доме временно (на определенный срок, например, до достижения ребенком 14 или 18 лет), чтобы не ухудшать условия жизни ребенка. Однако это будет не постоянное право, а временная мера.

По практике в такой ситуации суд скорее сохранит временное проживание БЖ до достижения ребенком совершеннолетия.