Можно ли до развода оформить брачный договор на квартиры и сэкономить?

Да, вам подсказали абсолютно верно: заключить брачный договор до официального развода действительно значительно дешевле, и алгоритм действий с Росреестром вы поняли правильно.

Главное условие — успеть подписать и удостоверить брачный договор у нотариуса до того момента, как ЗАГС или Госуслуги зафиксируют расторжение брака. После выдачи свидетельства о разводе брачный договор заключить уже нельзя — бывшие супруги могут подписать только соглашение о разделе имущества.

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

Телефону: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Здравствуйте. Вам подсказали верно, и логика экономии здесь абсолютно реальная. Объясню, откуда берётся разница, и предупрежу о нескольких вещах, которые важнее самой экономии. Разница в тарифах устроена так. За удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов нотариальный тариф считается в процентах от стоимости имущества — половина процента, но не более установленного законом потолка в двадцать тысяч рублей. При двух квартирах вы в этот потолок упираетесь практически гарантированно. А за удостоверение брачного договора тариф фиксированный и составляет всего пятьсот рублей. Разница в итоговой сумме получается за счёт этого, потому что вторая составляющая — плата за услуги правового и технического характера — примерно одинакова в обоих случаях. Отсюда и ваши девятнадцать тысяч против почти сорока. Теперь главное ограничение, из-за которого спешка оправдана: брачный договор заключается только между супругами или лицами, вступающими в брак. После того как расторжение брака зарегистрировано, заключить его уже нельзя — останется только соглашение о разделе, по дорогому тарифу. Так что да, успеть надо строго до даты регистрации развода. Если не успеваете к назначенной дате, спокойно перенесите её: заявление через Госуслуги можно отозвать и подать заново, это дешевле, чем переплачивать двадцать тысяч нотариусу. Дальше по вашему вопросу про Росреестр — тоже верно. Брачный договор меняет режим имущества, но запись в реестре недвижимости сама не появится: после нотариуса нужно подать документы на регистрацию перехода прав через МФЦ или напрямую. Часть нотариусов направляет документы в Росреестр самостоятельно в электронном виде, и это обычно быстрее и иногда дешевле — спросите об этом при записи. Размер государственной пошлины за регистрацию уточните на месте: он менялся и теперь зависит от кадастровой стоимости объекта, поэтому старые цифры из интернета уже не актуальны. Про стоимость услуг в вашем регионе — вот прямой ответ, где смотреть: предельные размеры платы за услуги правового и технического характера утверждаются нотариальной палатой субъекта и публикуются на её официальном сайте отдельной таблицей по видам сделок. Это единственный достоверный источник, и цифры там официальные, выше их нотариус брать не вправе. Теперь о рисках, потому что за экономию иногда приходится платить позже. Брачный договор может быть оспорен в суде, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. В вашем случае размен выглядит равноценным по смыслу — каждый остаётся с той квартирой, где живёт, — но если двухкомнатная существенно дороже однокомнатной, лучше прямо прописать в договоре, что стороны считают раздел равноценным и претензий по стоимости не имеют, и что раздел учитывает проживание детей с матерью. Такая формулировка сильно снижает риск оспаривания. Второй риск: если кто-то из вас в течение трёх лет войдёт в процедуру банкротства, сделка может быть оспорена финансовым управляющим. Кредитов у вас нет, так что вероятность мала, но знать об этом стоит. И два приятных момента, о которых часто не знают. Раздел имущества между супругами доходом не является, налог на доходы при этом не возникает ни у кого из вас. И срок владения квартирой для будущей продажи считается не с даты брачного договора, а с момента первоначального приобретения имущества в браке — то есть если однокомнатная в собственности давно, продать её без налога вы сможете сразу, срок заново не побежит. Напишите, сильно ли отличаются квартиры по стоимости и есть ли соглашение о детях, — подскажу, какие формулировки включить в договор, чтобы он не вызывал вопросов ни у нотариуса, ни впоследствии. Подробную информацию обо мне и моём рейтинге вы можете посмотреть на моей странице https://9111.ru/id-yukos/ или написать мне в личные сообщения.

Да, нашел сайт нотариальной палаты края. Там стоимость за эти услуги одинаковая. За 0,5% , но не более лимита при нотар.соглашении ранее видел информацию.

Дети оба совершеннолетние. В принципе развод не оформляли немного ранее, ждали совершеннолетия младшего. Квартира 1 комн., в которой я живу, покупалась в основном после продажи старой квартиры от моей умершей мамы ( наследство) . И решили всё-таки маткапитал освоить, около 10% стоимости получилось. Детям минимальные доли выделены, по 1/33. Их доли так и остаются. Может потом подарят , посмотрим. Но оставшиеся 31/33 у нас с женой в совместной долевой собственности. Ну так уж жили и оформили... Она не против переоформить свои 31/66 на меня.

Вторая квартира, 2 комн, в которой жена и дети, покупалась в браке после продажи принадлежавшей жене до брака старенькой двушки, + я добавил средств.

Но по дкп покупатель и вообще собственник - жена. Она и я понимаем, что я могу претендовать на часть этой 2х комн. квартиры, тем более почти всю семейную жизнь жена не работала.

Вы успеваете заключить брачный договор и зарегистрировать права на квартиры до развода, что сэкономит средства.

Я почему-то понял, что главное успеть заключить брачный договор - именно в состоянии брака. Росреестр же не будет сверять онлайн женаты или нет. Понятно что нет желания тянуть. Я просто работаю вахтой и нет желания откладывать на пару месяцев с Росреестром.

Это Ваше право- нотариус удостоверит

Да, ваше понимание верно: брачный договор можно заключить до расторжения брака, пока он официально не прекращён, даже если заявление о разводе уже подано. Это прямо предусмотрено ст. 41 Семейного кодекса РФ. Такой договор позволяет установить режим раздельной собственности на квартиры, купленные в браке. Например, указать, что 1-комнатная квартира переходит в вашу личную собственность, а 2-комнатная — в собственность супруги. Важно, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для недвижимости необходима государственная регистрация перехода права в Росреестре. Нотариус может сам подать документы на регистрацию, либо вы подаёте их через МФЦ. Заключение брачного договора до развода действительно дешевле, чем после развода оформлять соглашение о разделе имущества, поскольку тарифы за нотариальные действия в первом случае ниже

Да, всё верно подсказали. Нужно у нотариуса заключить брачный договор, распределить имущество.

Потом зарегистрировать права каждого в Росреестре.