Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

Александр

Задано вопросов 27, из них VIP - 0

Москва, сегодня, 08:42

Можно ли сдать квартиру целиком при доле 1/2 без согласия второго собственника?

Вопрос №25046298 из г. Москва
опубликован сегодня, 08:42

Сдать в найм квартиру полностью владея 1/2 долей, без согласования с другим собственником, договор оспоримый или недействителен?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лысенко Владимир Михайлович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 1509 отзывов

Здравствуйте, Александр!

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Передача квартиры в аренду (наём) — это распоряжение общим имуществом, поскольку вы передаёте право владения и пользования всей квартирой, а не только своей долей. Ст. 247 ГК РФ также устанавливает, что владение и пользование имуществом долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников.

сегодня, 08:45

Задать вопрос юристу

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

тут распоряжение не только своей долей но и чужой, договор оспоримый?

сегодня, 08:59

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Соколовский Вячеслав Борисович

Юрист из города Уфа, стаж 20 лет

4.7 1252 отзывa

сдать в наем (аренду) всю квартиру, владея только 1/2 доли и не получив согласия второго собственника, — это прямое нарушение закона.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поскольку передача жилья в наем ограничивает права другого владельца на пользование этим объектом, его согласие обязательно.

Такой договор является оспоримым (на основании ст. 173.1 ГК РФ «Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица...»), а не ничтожным.

сегодня, 08:43

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

а ст 209?

сегодня, 08:57

Спросить юриста

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36169 отзывов

Это оспоримый договор, то есть сделка будет оспоримой, а не ничтожной, по совокупности ст. 247 ГК РФ, 166, 167, 180 ГК РФ.

сегодня, 08:48

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

тут распоряжение не только своей долей но и чужой, договор оспоримый?

сегодня, 08:59

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34124 отзывa

договор аренды всей квартиры, заключённый одним сособственником без согласия другого, является ничтожным, а не оспоримым. Его можно оспорить в любой момент, а арендатор подлежит выселению.

сегодня, 08:59

Спросить юриста

Похожие темы:
Найм квартиры

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли сдать квартиру целиком при доле 1/2 без согласия второго собственника?

Похожие вопросы