Положено ли мне место для сарая во дворе многоквартирного дома?

Здравствуйте. Сам факт покупки квартиры не дает права требовать отдельный сарай. Сначала нужно установить правовой статус кирпичного помещения, отдельных сараев и земли под ними. Варианты принципиально разные. Сараи могут быть самостоятельной собственностью отдельных лиц, частью общего имущества дома либо постройками, которыми жильцы фактически пользуются без оформленного права.

Если помещения и расположенные во дворе объекты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, они принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. То же касается сформированного земельного участка под домом и предназначенных для его обслуживания объектов. Один из жильцов не может просто закрепить часть общего имущества исключительно за собой только потому, что давно ею пользуется.

Порядок использования общего имущества и придомового земельного участка решают собственники на общем собрании. Поэтому вопрос можно поставить о распределении помещений для хранения велосипедов и колясок, установлении единого порядка пользования существующими сараями либо прекращении исключительного пользования отдельными жильцами, если правовых оснований у них нет. Такие вопросы входят в компетенцию общего собрания.

Начать советую с письменного обращения в управляющую организацию, ТСЖ либо администрацию, если дом находится на непосредственном управлении. Запросите сведения о том, входят ли сараи в состав общего имущества, кому они принадлежат, имеются ли решения общих собраний о распределении этих помещений и какой земельный участок сформирован под домом. Дополнительно имеет смысл проверить сведения ЕГРН по земельному участку и самому кирпичному строению.

После этого вы как собственник вправе инициировать внеочередное общее собрание. Закон позволяет сделать это любому собственнику помещения в доме. Если выяснится, что отдельные жильцы заняли общее имущество без решения собственников и не имеют самостоятельного права на соответствующие помещения, уже можно ставить вопрос об освобождении общего имущества, а при отказе рассматривать обращение в жилищную инспекцию и судебную защиту.

Наличие троих детей имеет понятное бытовое значение, особенно когда требуется место для коляски и велосипедов, но отдельного преимущественного права на сарай из этого не возникает. Здесь решающими будут документы на сараи и землю. Если сможете получить выписку ЕГРН на земельный участок и сведения управляющей организации о сараях, по ним уже можно определить, вправе ли жильцы занимать эти помещения и каким способом добиваться предоставления места для пользования.

Не положено. Это самострой. Все что вы можете - либо договорится, либо снести все сараи

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, если он сформирован.

Что касается сараев: их правовой статус нужно выяснять. Если сараи учтены как общее имущество дома (например, входят в состав общего имущества по техническому учёту), то вы вправе пользоваться ими наравне с другими. Если же это отдельные постройки, они могут находиться в собственности муниципалитета, отдельных граждан или даже быть самовольными. Наличие у некоторых жильцов по два сарая само по себе может нарушать ваши права.