Как оформить земельный участок под унаследованным домом?

Здравствуйте.

1. Уточните правовой статус земельного участка:

Если дом построен до 1998 года, скорее всего, земельный участок был предоставлен в пользование (например, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования).

Если после 1998 года — возможно, участок должен был быть оформлен в собственность или аренду.

2. Получите документы на дом и земельный участок:

Свидетельство о праве на наследство на дом.

Старые правоустанавливающие документы на землю (если есть): акты о предоставлении участка, справки из БТИ, выписки из похозяйственной книги, договоры.

3. Обратитесь в администрацию муниципального образования (местную администрацию):

Напишите заявление о предоставлении земельного участка, на котором расположен дом, в собственность в порядке "дачной амнистии" (если применимо) или в порядке приватизации.

Приложите имеющиеся документы на дом и землю.

4. Закажите межевание (установление границ):

Обратитесь в лицензированную кадастровую организацию (геодезическую фирму), чтобы провести межевание земельного участка.

На основании межевого плана будут установлены границы участка.

5. Поставьте участок на кадастровый учет:

После межевания кадастровый инженер передает межевой план в Росреестр (через МФЦ).

Земельный участок получает кадастровый номер.

6. Зарегистрируйте право собственности на земельный участок:

Подайте заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестр (через МФЦ).

Приложите:

Свидетельство о праве на наследство на дом;

Документы, подтверждающие предоставление участка (если есть);

Межевой план;

Выписку из похозяйственной книги (если участок предоставлен до 2001 года);

Квитанцию об оплате госпошлины.

Куда обращаться:

В администрацию муниципального образования (отдел по управлению земельными ресурсами).

В кадастровую организацию для межевания.

В МФЦ (Многофункциональный центр) для подачи документов в Росреестр.

Важно:

Если участок не был ранее предоставлен, возможно, потребуется согласование с администрацией и оформление акта о предоставлении участка.

Если есть споры по границам — может потребоваться согласование с соседями.

_______________________________________________________

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Обратитесь в БТИ для проведения межевания участка, постановки на кадастровый учет, после чего можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Начните не с межевания, а с проверки правового основания на землю. Сам факт наследования дома не означает, что участок уже оформлен, но как собственник дома вы имеете исключительное право приобрести находящийся под ним государственный или муниципальный участок в собственность либо аренду без торгов — статья 39.20 Земельного кодекса РФ.

Порядок действий:

1. Получите выписки ЕГРН на дом и, если он когда-либо учитывался, на участок. Одновременно запросите в архиве администрации и у нотариуса документы, на основании которых земля предоставлялась наследодателю: решение, акт, выписку из похозяйственной книги, старое свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

2. Если прежнее право на землю подтверждается, сначала проверьте в МФЦ или Росреестре возможность регистрации собственности по этим документам в упрощённом порядке.

3. Если участок ранее не предоставлялся и не образован, обратитесь в уполномоченный орган местной администрации за предварительным согласованием его предоставления и образования. Обычно к заявлению прилагают схему расположения участка. После положительного решения кадастровый инженер готовит межевой план, участок ставится на кадастровый учёт, затем подаётся заявление о предоставлении земли и регистрации права.

Межевание выполняет кадастровый инженер, а не БТИ. Бесплатность или выкуп участка зависят от прежнего права на землю и специальных оснований, поэтому заранее заказывать межевой план без проверки документов не стоит.

Сохранились ли у вас или в наследственном деле старые документы о предоставлении земли наследодателю?

Получение свидетельства о праве на наследство. Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства. У вас должно быть заявление о принятии наследства и документы на дом (свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство, правоустанавливающие документы на дом). Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на жилой дом.

2. Регистрация права собственности на дом.** С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр (или МФЦ) для регистрации права собственности на дом. Это займет около 7-10 дней.