Правомерны ли действия племянника при наследстве 50/50?

В данном спучае, в силу неделимости общего имущества, следует руководствоваться статьями 133, 322-326 ГК РФ (солидарное обязательство)

.ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Статья 322. Солидарные обязательства

1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Статья 324. Возражения против требований кредитора при солидарной обязанности

В случае солидарной обязанности должник не вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на таких отношениях других должников с кредитором, в которых данный должник не участвует.

Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников

1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников.

Статья 326. Солидарные требования

1. При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

2. Должник не вправе выдвигать против требования одного из солидарных кредиторов возражения, основанные на таких отношениях должника с другим солидарным кредитором, в которых данный кредитор не участвует.

3. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

4. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними.

Доброе утро. Если у вашей матери действительно оформлена 1/2 доля квартиры, ответ полиции в части «всё законно» неверен. Племянник не вправе сменить замки и лишить второго собственника возможности попасть в квартиру и пользоваться ею.

По ст. 247 ГК РФ www.consultant.ru владение и пользование квартирой в долевой собственности осуществляются по соглашению всех собственников. Поэтому передать всю квартиру квартирантам и фактически исключить мать из пользования квартирой без её согласия нельзя. Она вправе требовать устранения препятствий в пользовании квартирой на основании ст. 304 ГК РФ www.consultant.ru.

Полиция действительно не разрешает гражданский спор между собственниками и может направить мать в суд. Но это не означает, что действия племянника законны. Если он получает плату за использование общей квартиры, отдельно возникает вопрос о причитающейся матери части дохода по ст. 248 ГК РФ www.consultant.ru.

Ближайший шаг: зафиксировать отказ в доступе, сохранить ответ полиции и документы на 1/2 долю. После этого можно предъявить племяннику письменное требование передать ключи, а при отказе обратиться в суд с требованием не чинить препятствия в пользовании квартирой.

нет, это незаконно, но это не компетенция полиции, но отказать в приеме заявления полиция не имеет права, пишите заявление в полицию с указанием о незаконном завладении вашим имуществом, полиция проведет проверку и откажет в возбуждении уголовного дела, но зафиксирует факт проживания и основания (договор и тп), на основании этого вы можете обратиться в суд с иском о признании договора найма ничтожной сделкой и выселении квартирантов.

уже сейчас вы можете подать заявление о вселении и определении порядка пользования данным жилым помещением

Сам по себе факт, что племянник сдал свою 1/2 доли, — спорный. По закону (ст. 247 ГК РФ) владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников. Когда квартирант въезжает, он пользуется не только «его» частью, но и общими зонами: кухней, санузлом, коридором. А ими распоряжаться в одиночку нельзя — нужно согласие второго собственника. То есть сдача доли без согласия матери — уже нарушение её прав. Что касается смены замков. Это вообще отдельный и очень важный момент. Суды (в том числе кассационные инстанции) прямо признают самовольную смену замков без согласия другого собственника самоуправством. Человек лишает другого владельца возможности пользоваться своим имуществом — это нарушает законные интересы матери. За это предусмотрена административная ответственность (ст. 19.1 КоАП РФ). Так что полиция не должна была сразу отмахиваться. При поступлении заявления сотрудники обязаны зафиксировать факт: опросить обе стороны, составить протокол. И уже на этом основании можно ставить вопрос о привлечении к ответственности за самоуправство. Не оставляйте это просто так. Вам следует: Зафиксировать все факты. Если мать снова не сможет попасть в квартиру, сразу вызывайте полицию. Попросите составить протокол — даже если вам снова скажут «это гражданский спор». Эти материалы станут железными доказательствами для следующего шага. Обратитесь к любому юристу сайта. Специалист поможет составить грамотное заявление. В нём можно требовать не только привлечения к административной ответственности, но и защиты гражданских прав: например, подать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой и вселении. После решения суда, если племянник снова поменяет замки, можно будет привлечь судебных приставов — они имеют право принудительно обеспечить доступ. Параллельно с юридическими шагами имеет смысл попробовать договориться. Можно оформить письменное соглашение: например, определить, в какие дни мать имеет право находиться в квартире, как распределяются расходы на коммунальные услуги, или договориться о выкупе доли. Не следует принимать ответ полиции как окончательный — закон на стороне матери в части защиты её прав как сособственника. Юрист поможет выстроить стратегию и отстоять их. Удачи в решении вопроса!

Действия племянника незаконны, ваша мама может подать иск о выселении незаконно проживающих лиц. Она также имеет право сменить замки, после чего передать племяннику дубликат ключа.

Здравствуйте.

В силу требования ст. 247 ГК РФ владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению собственников.

В этой связи ( при указанных Вами обстоятельствах) передать квартиру в наём , лишив мать права пользования квартирой, нельзя.

Сособственник вправе требовать в судебном порядке устранения препятствий во владении и пользовании квартирой в силу требования ст. 304 ГК РФ.

Нет, действия племянника незаконны. Он не имеет права единолично распоряжаться общей собственностью (сдавать квартиру и менять замки) без согласия второго собственника — вашей матери . Ей необходимо подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании жильем и определении порядка пользования .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Владение и пользование имуществом в общей долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при его отсутствии — в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ). Вселение квартирантов и смена замков без согласия другого сособственника нарушают его права. Смена замков с ограничением доступа может квалифицироваться как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Полиция вправе не вмешиваться при отсутствии состава преступления. Мать вправе обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования квартирой, вселении, устранении препятствий, компенсации за пользование её долей и выселении квартирантов. После вступления решения суда в силу судебные приставы-исполнители (ФССП) возбуждают исполнительное производство и обеспечивают принудительное исполнение: предоставление доступа в помещение, снятие препятствий, прекращение пользования третьими лицами (при наличии соответствующего исполнительного документа). ФССП действует исключительно на основании исполнительных документов и не разрешает споры о праве самостоятельно.

Здравствуйте.

Полиция не вправе полностью отказываться от реагирования: смена замков и недопуск собственника к доле в квартире — нарушение прав сособственника, которое может квалифицироваться как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ); матери нужно получить письменный отказ полиции, обжаловать его в прокуратуре либо обратиться в суд с требованием обеспечить доступ к имуществу и выдать ключи.

--------

Хотите узнать обо мне больше?

Загляните на мою страничку: https://9111.ru/urist-5887892/.

Вы также можете обратиться ко мне за более подробной консультацией.

Связаться со мной можно:

- по телефону: +7 (911)244-17-12 (макс, Telegram, WhatsApp);

- по электронной почте: l.g.zlotnikova@mail.ru

- в личных сообщениях на сайте.

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Мать пошла в полицию ответ полиции:"мы ничего не сделаем все законно!"Так ли это?

Абсолютно верно! Полиция не занимается гражданско-правовыми отношениями. Эти споры разрешаются исключительно в суде.