Можно ли переоценить квартиру при наследовании и какую оценку учтет нотариус?

Да, вы имеете полное право заказать независимую оценку квартиры в 2026 году. При наличии двух разных отчетов нотариус, согласно закону, обязан принять для расчета государственной пошлины наименьшую из указанных стоимостей. Однако для раздела имущества между наследниками нотариус не имеет права навязывать конкретную цену: если между вами и второй супругой есть спор о реальной рыночной стоимости квартиры, решать его придется через суд. Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходима оценка стоимости имущества на день смерти наследодателя. Согласно п. 2 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, если нотариусу предоставлено несколько документов с указанием различной стоимости имущества, при исчислении пошлины принимается наименьшая из них. Оценщик (и в 2024, и в 2026 году) должен рассчитывать стоимость квартиры строго на дату смерти вашего бывшего мужа, а не на текущую дату.

Вы можете проигнорировать спор о стоимости на этапе нотариуса. Нотариус просто выдаст вашей дочери свидетельство на 1/6 долю, а второй жене и ребенку — на их доли. Конкретная стоимость квартиры в рублях в самом свидетельстве не закрепляет рыночную цену для будущей продажи, она нужна только для налога (пошлины).

Планирует ли ваша дочь жить в этой квартире, продавать свою долю вдове или выкупать их доли? Какова разница в деньгах между вашей оценкой и оценкой 2024 года?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Вы можете заказать новую независимую оценку, но для нотариуса и расчёта госпошлины стоимость должна быть определена строго на дату смерти бывшего мужа, а не на текущий день. При наличии нескольких отчетов с разными суммами закон позволяет использовать наиболее выгодный (меньший) показатель стоимости для расчёта тарифа, однако при спорах окончательную цену определяет суд.

Вы имеете право заказать собственную независимую оценку квартиры, но нотариус по закону обязан принимать во внимание стоимость объекта на день смерти наследодателя, а не на текущий момент

Екатерина,

не совсем понятно для чего вам понадобилась оценка недвижимого имущества. У вас раздел наследственного имущества? Или оформление наследственных прав?

Если оформление наследственных прав, то нотариусу нужна оценка имущества для расчета нотариальных пошлин. В этом случае, как правило, за основу берут кадастровую стоимость недвижимости.

В любом случае, если не договоритесь между собой по стоимости, то нотариус не будет принимать ни чью оценку, а предложит обращаться в суд

Конечно же вы можете заказать переоценку. Нотариус учтёт её, но определяющей является стоимость на дату смерти. При конфликте следует обращаться в суд.

Ответ зависит от того, зачем вам оценка. Обычно нотариус делит квартиру по долям.