Что делать, если продавец умер после предварительного договора?

Вам необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Наследники продавца обязаны принять наследство и вступить в права. После этого сделку можно завершить с законными наследниками. Предварительный договор был удостоверен нотариально или составлен в простой письменной форме?

Дальше вопрос решать с наследниками, тк обязательства переходят к ним.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

По суду обязать исполнить договор наследников.

Если они не согласятся заключить договор о внесении изменений в предварительный договор

Смерть продавца не прекращает действие предварительного договора, обязательство продать земельный участок переходит к его наследникам.

При этом прямо сейчас Вам необходимо приостановить любые выплаты и зафиксировать факт исполнения своих обязательств.

Здравствуйте. Нужно выяснить, кто вступил или собирается вступить в наследство. С юридической точки зрения именно они теперь являются собственниками имущества. И самое главное не стоит вносить оставшиеся деньги за август напрямую родственникам продавца без оформления документов. Эти средства должны быть либо возвращены вам как неосновательное обогащение, либо приняты новым продавцом при заключении основного договора.

Смерть продавца (собственника) не аннулирует предварительный договор купли-продажи. Согласно статьям 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ, его обязательства переходят к наследникам как часть универсального правопреемства.

consultant.ru

Что делать прямо сейчас:

Узнайте о наследниках. Обратитесь к нотариусу по месту жительства умершего или проверьте реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. Выясните, кто назначен исполнителем завещания (если оно есть) или кто из родственников подал заявление о принятии наследства.

Уведомите наследников официально. Направьте им письменное уведомление (лучше всего — ценным письмом с описью вложения). Сообщите о заключенном договоре, приложите копию предварительного договора и квитанции об оплате (600 тыс. сразу + 25 тыс. от 15 августа). Потребуйте заключить основной договор в срок, указанный в вашем предварительном соглашении. Платежи продолжайте вносить строго по графику, но только после того, как получите реквизиты от наследников или их официального представителя. До этого момента деньги лучше аккумулировать на отдельном счете.

Проверьте условия вашего договора. Внимательно перечитайте предварительный договор. Если там указан конкретный срок для заключения основного договора (например, до определенной даты), это ваш главный козырь. Если срок истекает со дня на день, необходимо срочно направить требование о заключении основного договора. Если же вы сами затягиваете сроки, наследники могут попытаться расторгнуть договор и оставить задаток себе (по аналогии с практикой Верховного Суда РФ

pravo.ru

).

Проблема доверенности. Если продавец выдавал кому-то доверенность на продажу участка, она автоматически прекратила действие в момент его смерти (ст. 188 ГК РФ). Подписывать документы за него теперь может только законный представитель наследников.

Если наследники откажутся выходить на связь или будут уклоняться от сделки:

Вам придется обращаться в суд. Судебная практика последних лет (включая позицию Верховного Суда РФ) стоит на стороне покупателя:

Обязательство по заключению основного договора не прекращается смертью гражданина, так как оно не имеет неразрывной связи с личностью.

pravo.ru

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ (аналогия закона об уклонении стороны от регистрации) и разъяснений Пленума ВС РФ № 9 (п. 9), вы вправе подать иск о государственной регистрации перехода права собственности напрямую к наследникам.

consultant.ru

Суд признает вас собственником земельного участка на основании уже подписанного предварительного договора при условии полной оплаты стоимости объекта. Тот факт, что регистрация не состоялась исключительно из-за физической невозможности участия умершего продавца, является достаточным основанием для вынесения решения в вашу пользу.

consultant.ru

Важные нюансы вашей ситуации:

Статус платежей: Сумма в 600 тысяч рублей должна быть четко квалифицирована вашим договором. Если это аванс — он подлежит возврату при расторжении. Если задаток — в случае отказа продавцов (наследников) они обязаны вернуть его в двойном размере. Если отказ последует от вас — сумма останется у них.

Земельный участок: Поскольку речь идет о земле, убедитесь, что границы участка уточнены (сделано межевание) и он стоит на кадастровом учете. Наследникам потребуется получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство именно на этот объект недвижимости, прежде чем Росреестр сможет провести регистрацию.

Сроки принятия наследства: У наследников есть 6 месяцев со дня смерти (до 22 февраля 2027 года), чтобы вступить в права. Однако суды принимают иски и до истечения этого срока, просто производство может быть приостановлено до выдачи свидетельств о наследстве.

consultant.ru

Чего категорически нельзя делать:

Прекращать платежи без официального расторжения договора — это даст наследникам повод обвинить вас в неисполнении обязательств.

Передавать наличные деньги родственникам «на руки» без расписок и указания основания платежа.

Заключать новые соглашения с кем-либо из родственников устно.

Ввиду сложности процесса доказывания факта уклонения от регистрации и необходимости точного соблюдения процессуальных сроков, настоятельно рекомендуется привлечь юриста для ведения переписки с наследниками и подготовки судебного иска.

Предварительный договор не считается заключенным основным автоматически, даже если вы частично внесли деньги. Наследники не обязаны продавать вам участок, так как обязанность продавца заключить основной договор может считаться неразрывно связанной с его личностью, хотя в судебной практике есть и иные подходы.

Ваши действия:

1. Определите наследников. Участок теперь принадлежит наследникам (по закону или завещанию). Вам нужно найти их через нотариуса (он должен открыть наследственное дело) или получить информацию из Росреестра.

2. Официально обратитесь к наследникам. Направьте им письменное предложение о заключении основного договора купли-продажи на тех же условиях. Будьте готовы к тому, что они могут отказаться от сделки.

3. Защитите свои деньги. Если наследники откажутся заключать договор, они обязаны вернуть вам полученную сумму (600 000 руб. + 25 000 руб.) как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Если в договоре был указан задаток, наследники могут быть обязаны вернуть сумму в двойном размере (ст. 381 ГК РФ), но это нужно доказывать в суде.

Если наследники не примут наследство, имущество станет выморочным и перейдет в собственность государства, и тогда завершать сделку придется уже с муниципалитетом. В случае отказа от возврата денег, подавайте в суд на наследников о взыскании суммы.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Сейчас видимо ждать когда участок этот включат в наследственную массу и передадут наследникам. Потом с ними решать вопрос.