Кого уведомить о подаче иска об оспаривании решения ОСС?

Уведомить необходимо всех собственников помещений в МКД. Согласных с иском включать не обязательно - достаточно уведомления. Срок ожидания - 10 дней с момента уведомления. Каким способом Вы планируете уведомить собственников - письменно через почту или иным способом?

Информирование только инициатора собрания или председателя ТСЖ является грубым процессуальным нарушением, которое повлечет за собой оставление вашего иска без движения или его возвращение судом.

Согласно закону, Вы обязаны уведомить всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На ваши вопросы о применении статьи 181.4 ГК РФ при оспаривании решения общего собрания собственников (ОСС) можно дать следующие ответы:

Кого информировать? Согласно части 6 статьи 181.4 ГК РФ, вы обязаны уведомить всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В случае с многоквартирным домом это абсолютно все собственники помещений в данном доме, а не только инициатор собрания или председатель ТСЖ. Уведомление должно быть письменным и заблаговременным. В нем необходимо указать предмет иска, наименование суда, в который вы планируете обратиться, и иную информацию, имеющую отношение к делу. Это делается для того, чтобы другие собственники имели возможность присоединиться к вашему иску в порядке процессуального соучастия. Способ уведомления должен обеспечивать фиксацию отправки и получения (например, заказные письма с описью вложения). Если количество квартир велико, судебная практика допускает размещение такого уведомления на информационных стендах в подъездах, но только если этот способ является сложившейся практикой доведения информации до собственников именно в вашем доме (например, так всегда публикуются квитанции или объявления об ОСС), иначе суд может посчитать уведомление ненадлежащим.

Включать ли согласных в иск? Вы никого не «включаете» в иск принудительно. Вы лишь предоставляете другим собственникам право выбора. Те из них, кто согласен с вашей позицией, могут подать в суд заявление о присоединении к иску в качестве соистцов. Те, кто против или занимает нейтральную позицию, просто проигнорируют уведомление. Согласные собственники становятся полноправными истцами по делу, что позволяет им участвовать в судебных заседаниях и обжаловать решение самостоятельно. Важно: присоединившиеся лица теряют право подать самостоятельный иск по тем же основаниям в будущем, поэтому они должны осознанно принимать решение о вступлении в процесс.

Сколько дней ожидать? Законодательство не устанавливает конкретного срока ожидания после рассылки уведомлений, по истечении которого вы получаете автоматическое право подать иск. Однако уведомление должно быть сделано заблаговременно. На практике суды считают разумным срок от 10 до 30 дней с момента доставки писем адресатам или их публикации. Подавать иск следует только после того, как сроки доставки почтовых отправлений истекут (согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним). Риски: если вы подадите иск на следующий день после отправки писем, ответчик укажет на нарушение процедуры, предусмотренной ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ. Суд не откажет в принятии иска, но это станет формальным поводом для затягивания процесса или оставления заявления без движения.

Достаточно ли информирования только инициатора? Нет, категорически недостаточно. Инициатор собрания — это такой же собственник, как и все остальные. Он не обладает полномочиями представлять интересы всех остальных владельцев недвижимости без специальной доверенности. Неуведомление хотя бы одного собственника формально нарушает требования закона. Последствия этого нарушения специфичны:

Суд не имеет права отказать в принятии вашего иска только на основании того, что вы кого-то не уведомили.

Любой собственник, который не был уведомлен надлежащим образом, сохраняет за собой право подать свой собственный, самостоятельный иск об оспаривании того же решения, даже если он пропустил стандартный шестимесячный срок. Для него причины пропуска будут признаны уважительными.

Если выяснится, что вы намеренно скрыли информацию от группы лояльных вам соседей, суд может критически оценить вашу добросовестность.

Важное дополнение: Несоблюдение порядка уведомления само по себе не является безусловным основанием для признания самого решения ОСС недействительным. Суды разделяют процедурную обязанность истца (уведомить соседей) и материальные основания для отмены решения (нарушения при проведении голосования). Иск будет рассматриваться по существу в любом случае, но соблюдение процедуры сэкономит вам несколько месяцев судебного времени.