Нужен ли нотариус при продаже долевой квартиры с материнским капиталом?

При продаже данной квартиры нотариальное удостоверение самого договора купли-продажи не требуется, однако участие нотариуса всё же понадобится для оформления доверенностей и согласий со стороны продавцов. Нет, для самого договора купли-продажи нотариус всё равно не понадобится, но составление текста договора усложнится. То, как именно супруги-покупатели будут приобретать квартиру, зависит от их целей.

1) Оформить нотариальные доверенности от трех членов семьи на одного (с правом подписания одного общего ДКП).

2) Попросить покупателей-супругов приобретать квартиру в общую совместную собственность (если их двое) или на одного из супругов.

3) Составить договор в простой письменной форме и сдать его на регистрацию в Росреестр/МФЦ.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Александр Андреевич, нотариальное удостоверение договора купли-продажи в этом случае не требуется, а со стороны продавцов на сделке может присутствовать только один член семьи с нотариальными доверенностями от остальных.

Да, нотариальное удостоверение обязательно, потому что вы продаете долю в праве общей собственности посторонним лицам, и нотариус проверит, соблюдены ли права детей от использования маткапитала, а от остальных продавцов можно действовать по нотариальным доверенностям, если в них прямо прописаны полномочия на продажу этой доли.

Обоснование:

* Обязательность для долей: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

* Участие детей с маткапиталом: Хотя в вашем случае дети на момент сделки совершеннолетние, нотариус также оценит соблюдение обязательств по выделению долей при покупке с использованием маткапитала, если это было.

* Число покупателей: Если покупателей двое (супруги), для нотариуса это не имеет значения, обязательность сделки от этого не меняется.

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

От каждого собственника долей не участвующих в сделке д.б. нотариальные доверенности на третьих лиц. Нотариус не нужен.

Покупателю необходимо заключение о пригодности жилья к проживанию, которое подаётся с документами в СФР для принятия решения о перечислении денег продавцу. СФР может и отказать в выплатах и тогда вы зависните. Подберите другой вариант с покупателем и получите все деньги сразу же.