Может ли собственник нежилого помещения с ИТП заключить договор с РСО?

Собственник нежилого помещения с собственным ИТП и отдельным выходом имеет право напрямую заключить договор с РСО. Для этого необходимо подтвердить технологическую независимость помещения от общедомовых инженерных систем и обратиться в РСО с заявлением. В случае отказа — обжаловать его в суде.

Здравствуйте!

Может.

Да, имеете полное право. Закон напрямую обязывает собственников нежилых помещений в МКД заключать договоры на ресурсы (отопление, ГВС, электричество) напрямую с ресурсоснабжающей организацией (РСО), минуя УК или ТСЖ .

Для вашего случая (отдельный ИТП) это правило действует, но есть важные технические нюансы.

📜 Закон на вашей стороне

· Прямое заключение договора: Поставка тепловой энергии и горячей воды в ваше нежилое помещение оформляется отдельным письменным договором с РСО .

· Отказ УК: УК обязана уведомить вас о необходимости заключения такого договора . А если вы его уже заключили, обязаны в 5-дневный срок передать копию в УК .

⚙️ Технический нюанс с ИТП

Возможность заключить прямой договор зависит от типа системы теплоснабжения :

· Ваш ИТП с независимым присоединением: Если ваш ИТП никак не связан с общедомовыми сетями, вы можете заключить с РСО прямой договор на тепловую энергию .

· ГВС: Аналогично, если ГВС готовится в вашем ИТП из холодной воды, прямого договора на услугу ГВС не будет. Вы будете платить РСО только за тепловую энергию, затраченную на нагрев этой воды .

💎 Что делать?

1. Обратитесь в РСО с заявлением о заключении договора, приложив документы на помещение и ИТП.

2. Уведомите УК о заключении договора (копию нужно будет передать в течение 5 дней).

3. Имейте в виду: При отсутствии прямого договора объем потребленного ресурса все равно будет рассчитан РСО расчетным способом и предъявлен к оплате .

Если РСО откажется заключать договор, ссылайтесь на п. 6 Правил № 354 и попросите письменный мотивированный отказ.