Какова стоимость нотариуса при продаже доли в доме в банкротстве?

Добрый вечер! Если речь именно о купле-продаже вашей 1/4 доли в доме родителям, то стоимость у нотариуса зависит прежде всего от цены, указанной в договоре, региона и того, требуется ли обязательное нотариальное удостоверение.

Для сделок с недвижимостью между родителями и детьми федеральный нотариальный тариф при стоимости сделки до 10 млн руб. составляет 3 000 руб. + 0,2% от суммы сделки.

Кроме этого, нотариус взимает региональный тариф за услуги правового и технического характера, размер которого отличается по субъектам РФ. Например, в Москве в 2026 году за удостоверение договора отчуждения недвижимости установлен региональный тариф 10 000 руб.

Например, если ваша 1/4 доля будет продаваться за:

* 500 000 руб. → федеральная часть около 4 000 руб. + региональный тариф;

* 1 000 000 руб. → около 5 000 руб. + региональный тариф;

* 2 000 000 руб. → около 7 000 руб. + региональный тариф.

Также могут быть дополнительные расходы: согласие супруга (если оно необходимо), получение отдельных документов, доверенности и т. п.

⚠️ Но в вашей ситуации есть гораздо более важный момент: поскольку вы проходите процедуру банкротства, продажу 1/4 доли родителям обязательно нужно предварительно согласовать с вашим финансовым управляющим и проверить, допустима ли именно такая сделка. Продажа имущества родственникам во время банкротства может быть предметом особого внимания финансового управляющего и кредиторов. Сам факт нотариального оформления не делает сделку безопасной с точки зрения банкротства.

Стоимость нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли зависит от кадастровой стоимости объекта. Учитывайте, что при банкротстве сделки с заинтересованными лицами - родителями - могут быть оспорены финансовым управляющим. Сделка уже согласована с финансовым управляющим?

Подскажу примерную сумму, которая складывается из двух основных платежей: нотариального тарифа за удостоверение сделки и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Точная сумма будет зависеть от региона, стоимости вашей доли по договору и того, кем вам приходятся родители.

📜 Примерный расчет стоимости у нотариуса

Стоимость у нотариуса состоит из двух частей:

1. Федеральный тариф (госпошлина) — фиксированная ставка, установленная Налоговым кодексом РФ.

2. Региональный тариф — сумма, устанавливаемая региональной нотариальной палатой (может сильно различаться).

Ваш случай — сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость, и для нее (по общему правилу) требуется обязательное нотариальное удостоверение. Поэтому тарифы будут считаться по правилам для таких сделок.

Ориентировочная стоимость (по данным на 2026 год):

· Федеральный тариф (ст. 333.24 НК РФ): 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.. Это значит, что за саму сделку вы заплатите не более 20 000 рублей, независимо от суммы.

· Региональный тариф: В среднем около 5 000 – 10 000 руб. за удостоверение сделки. Эта сумма варьируется:

· Например, в некоторых регионах (Амурская область, республика Башкортостан) установлен единый тариф 10 000 руб. для физлиц.

· В других регионах может быть 5 000 руб. за договор купли-продажи доли.

· В Московской области — 10 000 руб. + доплата за дополнительные объекты.

💰 Что нужно будет оплатить дополнительно

Госпошлина за регистрацию права в Росреестре.

Платить ее нужно не нотариусу, а отдельно, по квитанции. Ее размер — 2 000 рублей (без учета скидок при подаче через Госуслуги).

Итоговая сумма в среднем составит: около 30 000 – 35 000 рублей, включая услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию.

⚠️ Важные нюансы

· Расчет от кадастровой стоимости. Нотариус может использовать для расчета тарифа не сумму, указанную в договоре, а кадастровую стоимость доли, если она будет выше. Это защищает интересы государства от занижения цены сделки.

· Особый случай. Если вы продаете долю супругу, родителям, детям или внукам, то размер федерального тарифа будет рассчитываться по другой, более выгодной формуле. В вашем случае родители — это близкие родственники, поэтому уточните у нотариуса этот момент, это может снизить сумму.

Чтобы узнать точную стоимость, позвоните в любую нотариальную контору в вашем городе. Назовите им кадастровую стоимость доли и уточните, какой у них региональный тариф, — они скажут сумму практически сразу.

Стоимость у нотариуса при продаже доли складывается из двух частей:

1. Федеральный тариф (госпошлина) — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

2. Региональный тариф (оплата услуг нотариуса) — устанавливается нотариальной палатой региона. Обычно составляет 5 000–7 000 руб.

Примерный расчёт при цене доли 500 000 руб.:

Федеральный тариф: 500 000 × 0,5% = 2 500 руб.

Региональный тариф: ~5 000–7 000 руб.

Итого: ~7 500–9 500 руб.

Если цена доли выше 1 000 000 руб., федеральный тариф всё равно не превысит 20 000 руб..

Точную сумму регионального тарифа можно узнать только у конкретного нотариуса, так как она различается по регионам.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App