На данной фотографии видно что красный забор принадлежит магазину с левой стороны и хозяева этого магазина попросила

Необходимо оспорить результаты обеих экспертиз через суд, заказав независимую землеустроительную экспертизу. Ключевым доказательством станут правоустанавливающие документы на участок с указанием точных границ. Имеются ли у Вас на руках выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ участка?

Добрый день!

Здесь я бы не упиралась только в замеры 15 м и в то, что «забор стоит там-то». Нужно установить юридическое происхождение этой границы.

Что важно проверить

1. Сведения ЕГРН по всем соседним участкам — координаты поворотных точек, площадь, дата постановки на кадастровый учёт, история изменений.

2. Правоустанавливающие документы вашей мамы на участок — старый план, постановление о предоставлении земли, договор, свидетельство, документы БТИ и т. п. Если участок ранее существовал в иных границах, это может быть очень важно.

3. Межевые планы обоих участков, особенно первоначальные, а не только последние документы.

4. Когда и на основании чего площадь участка мамы стала 13,80 м. Нужно установить, это результат обычного уточнения координат либо фактически произошло изменение границы за счёт вашей земли.

5. Кто и когда установил красный забор. Если забор существовал длительное время, нужны фотографии, старые схемы, документы БТИ, топографическая съёмка, показания соседей и другие подтверждения.

Закон допускает учитывать фактически существующие границы, закреплённые объектами искусственного происхождения и существующие 15 и более лет, когда отсутствуют необходимые документы либо в них нет необходимых сведений.

Но самое главное — почему экспертизы «против вас»

Две экспертизы сами по себе не означают, что спор проигран. Нужно читать не выводы на последней странице, а какие исходные данные эксперты использовали.

Например, если эксперт исходил только из современных координат ЕГРН, но не исследовал:

* старые планы;

* первоначальное землеустройство;

* документы об отводе земли;

* старые межевые планы;

* фактическое расположение забора;

* историю изменения площади;

* координаты соседнего участка;

* документы, на основании которых новый собственник получил свои границы,

то нужно ставить вопрос о полноте экспертного исследования.

В земельных спорах суд должен сопоставлять не только существующие кадастровые сведения, но и документы, определявшие первоначальные границы, фактическое пользование и обстоятельства изменения границы.

Я бы сейчас сделала так

Не соглашайтесь просто с формулировкой «экспертиза показала, что это не ваша земля».

Нужно получить обе экспертизы и сделать постраничный разбор: какие документы были переданы экспертам, какие координаты они брали за основу и почему именно граница должна проходить в предлагаемом ими месте.

Если экспертиза противоречит документам или содержит неполное исследование, можно ставить вопрос о дополнительной или повторной экспертизе. ГПК прямо предусматривает проведение экспертизы экспертами, которым она поручена судом, а стороны вправе участвовать в её проведении в предусмотренных законом пределах.

И очень важный момент: в 2026 году суды также обращают внимание на обоснование реестровой ошибки и на то, за счёт каких земель изменилась площадь участка. Самого факта того, что после новых кадастровых работ площадь стала другой, недостаточно — необходимо понимать причину изменения и его документальное основание.

Если вы пришлёте сюда обе экспертизы (полностью, особенно вопросы эксперту и ответы на них), выписку ЕГРН на мамин участок и соседний участок, а также фото/схему с этим красным забором, я могу разобрать их и показать конкретно: где эксперты могли ошибиться, какие вопросы поставить на повторную экспертизу и какую позицию заявлять в суде.

Заключение экспертизы не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наряду с другими доказательствами (ст. 67, 187 ГПК РФ). Две экспертизы против вас — это серьёзно, но не фатально, если вы сможете доказать их необоснованность.

Ваши действия:

Заявить ходатайство о назначении повторной или дополнительной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ). Повторная экспертиза назначается при наличии сомнений в обоснованности заключения или противоречий в выводах экспертов; дополнительная — при неполноте или неясности заключения. Ходатайство должно быть мотивированным: укажите, какие именно выводы экспертов вы считаете ошибочными и почему.

Представить рецензию на заключение экспертизы от независимого специалиста. Суд не обязан принимать её как доказательство, но она может стать основанием для назначения повторной экспертизы.

Оспорить экспертизу по процессуальным основаниям: если эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, если использовались ненадлежащие методы исследования, если выводы основаны на недостоверных исходных данных.

Собрать и представить иные доказательства своей правоты: правоустанавливающие документы на участок, межевой план, показания свидетелей, фото- и видеоматериалы, подтверждающие сложившийся порядок пользования.

При отказе суда в удовлетворении ваших требований вы вправе обжаловать решение в апелляционном порядке. Если понадобится составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения (кнопка личная консультация).