Почему Росреестр регистрирует право без акта приема-передачи?

Прямой ответ: Росреестр регистрирует право без акта, так как в РФ разделены момент перехода права собственности (подлежит госрегистрации) и момент передачи физического владения (удостоверяется актом). По закону отсутствие акта на момент подачи документов не является основанием для отказа в регистрации.

Почему Росреестр регистрирует право без акта? Разделение юридических фактов. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит именно переход права собственности, а не исполнение договора.

Прямое указание в законе. Статья 556 ГК РФ прямо говорит: обязательство считается исполненным после вручения имущества и подписания акта, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт в договоре. В 99% случаев стороны включают в сам договор купли-продажи (ДКП) пункт: «Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи». Для Росреестра этого достаточно.

Закон о регистрации (№ 218-ФЗ). Перечень документов для регистрации ограничен. Если в ДКП указано, что акт будет подписан после регистрации (например, после окончательного расчета), Росреестр не имеет права приостановить сделку.

____________________________

Если у Вас возникнут вопросы, я всегда на связи:

Телефон: + 7 (905) 133-19-65;

Telegram: https://t.me/pravoved_76 (@pravoved_76);

Эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Если вам требуется дополнительная информация или индивидуальная консультация по вашему вопросу, пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте.

Росреестр при государственной регистрации перехода права собственности проводит правовую экспертизу документов и проверяет законность сделки, но не проверяет факт фактической передачи недвижимости. Основанием для регистрации являются заявление сторон и правоустанавливающие документы, прежде всего договор купли-продажи. Наличие или отсутствие акта приема-передачи не является препятствием для регистрации, поскольку переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Росреестр регистрирует переход права собственности без акта приема-передачи потому, что в российском праве разделены юридический переход права (регистрация в ЕГРН) и фактическая передача вещи (владение). Согласно позиции высших судов (Постановление Президиума ВАС РФ № 5785/11), закон не запрещает сторонам договориться о передаче недвижимости после изменения собственника в реестре. Регистратор проверяет законность самой сделки (договора), а не факт физического вручения ключей.

Вы выступаете со стороны продавца или покупателя?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

По сути, ДКП имеет консенсуальный характер. Но отсутствие при регистрации акта лично у меня всегда вызывает недоверие, мягко говоря. Это повод для долгих и затратных споров в будущем.