Как правильно выкупить долю квартиры у бывшего супруга при неразделенных долях?

Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества. Вы можете заключить нотариально заверенный документ, который определит размер долей каждого из вас. В этом документе можно сразу прописать условия и порядок выкупа одной стороной у другой. После того как доли будут определены, вы сможете заключить стандартный договор купли-продажи доли.

Здравствуйте, Юлия.

Если доли не выделены - нужно сначала решить этот вопрос. Т.е., выделяются доли каждому из супругов в совместном им-ве.

Затем, если супруг согласен продать вам свою долю и спора о ее стоимости нет, - оформляете соответствующий договор и заверяете его у нотариуса.

Документы в Росреестр можете подать сами или ч/з нотариуса (за дополнительную оплату).

Здесь нужен двухэтапный порядок: сначала выделить доли нотариальным соглашением, а потом продать их, так как выкуп доли у бывшего супруга — это сделка между участниками общей собственности, которая требует нотариального удостоверения (п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Выкупить долю одним договором напрямую, минуя этап раздела совместной собственности, можно, если вы заключите соглашение о разделе имущества, которым он передает свою долю вам, а вы выплачиваете ему компенсацию (ст. 38 СК РФ). Но это не покупка, а именно раздел. Если же будете оформлять именно договор купли-продажи его доли, то сначала нужно определить доли в общем имуществе (соглашением о разделе или решением суда).

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

У нотариуса оформляется дкп покупки доли. Сначала соглашение о разделе у нотариуса.

Можно избежать двухэтапного процесса (и переплат госпошлин и нотариальных услуг). Заключаете брачный договор, по условиям которого квартира переходит в собственность супруга1 с выплатой денежных средств в таком-то размере супругу2.

Для личной консультации (обсуждения условий работы) пишите/звоните мне по номеру +7 961 066 75 84 (Макс, Ватсап).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.