Как правильно выкупить долю квартиры у бывшего супруга при неразделенных долях?

Добрый вечер. Предварительно выделять доли не требуется. Если квартира до сих пор находится в совместной собственности бывших супругов, практичнее оформить один нотариальный документ, соглашение о разделе общего имущества, по которому квартира полностью переходит одному бывшему супругу, а второму выплачивается согласованная компенсация.

Такой вариант прямо укладывается в ст. 38 СК РФ www.consultant.ru. Раздел допускается и после расторжения брака, а соглашение обязательно удостоверяется нотариусом. Пока доли не определены, это именно совместная собственность без установленных долей, что следует из ст. 244 ГК РФ www.consultant.ru. Соглашение затем служит основанием для регистрации права одного собственника в ЕГРН.

Оформлять простое «согласие на выкуп» не стоит, поскольку оно не прекращает совместную собственность и не передает право на квартиру. Если же оформлять именно куплю-продажу доли, сначала эту долю нужно юридически определить. Поэтому схема «определить доли, зарегистрировать их, затем продать долю» возможна, но для вашей цели она избыточна. Исключение нужно проверить, если квартира в ипотеке, приобреталась с маткапиталом либо в ней уже имеются доли детей.

Ближайший шаг: обратиться к нотариусу именно за соглашением о разделе совместно нажитого имущества с передачей квартиры в единоличную собственность одному бывшему супругу и выплатой компенсации второму. В соглашении следует точно прописать квартиру, размер и порядок выплаты компенсации, момент исполнения и порядок регистрации перехода права.

Здравствуйте, Юлия.

Если доли не выделены - нужно сначала решить этот вопрос. Т.е., выделяются доли каждому из супругов в совместном им-ве.

Затем, если супруг согласен продать вам свою долю и спора о ее стоимости нет, - оформляете соответствующий договор и заверяете его у нотариуса.

Документы в Росреестр можете подать сами или ч/з нотариуса (за дополнительную оплату).