Можно ли освободить пенсионера от налога на некоммерческую недвижимость?

Добрый день. Федеральной льготы только из-за возраста 85 лет и отсутствия коммерческого использования для обычного нежилого коммерческого здания нет. Статус пенсионера дает освобождение лишь по установленным законом видам недвижимости.

По [url=www.consultant.ru]ст. 407 НК РФ[/url] пенсионер освобождается от налога по одному объекту каждого предусмотренного вида, например квартире, жилому дому, гаражу, машино-месту. Обычное нежилое здание или помещение под магазин, офис, склад и т.п. в этот перечень не входит. То, что предпринимательство фактически не ведется, является необходимым условием льготы, но не расширяет перечень объектов.

Однако есть два направления для существенного снижения. Первое, проверить местные льготы, поскольку муниципалитет вправе вводить дополнительные основания освобождения или льготные ставки по [url=www.consultant.ru]ст. 399 НК РФ[/url]. Второе, проверить, включено ли здание в региональный перечень объектов, облагаемых как торгово-офисная недвижимость. Для таких объектов предельная ставка составляет 2%, тогда как для прочих объектов федеральный предел составляет 0,5% по [url=www.consultant.ru]ст. 406 НК РФ[/url]. Если объект включен в перечень неправомерно, его исключение может существенно уменьшить налог без оспаривания самой кадастровой стоимости. Критерии такого перечня установлены [url=www.consultant.ru]ст. 378.2 НК РФ[/url].

Поэтому здесь имеет смысл проверить не только кадастровую стоимость, но и вид объекта по ЕГРН, его назначение, налоговую ставку, наличие в перечне по ст. 378.2 НК РФ и местные льготы. Если дадите кадастровый номер и муниципальное образование, можно определить, есть ли конкретное основание снизить налог.

В описанной ситуации есть два основных пути для уменьшения налогового бремени: федеральная льгота (при определённых условиях) и региональные льготы.

1. Федеральная льгота (ст. 407 НК РФ)

Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении одного объекта каждого вида (квартира, комната, жилой дом, гараж, машино-место), не используемого в предпринимательской деятельности. Коммерческая недвижимость (нежилое помещение, здание) в этот перечень не входит. Таким образом, по федеральному законодательству льгота на данный объект не распространяется, независимо от того, сдаётся он в аренду или нет.

2. Региональные и муниципальные льготы

Согласно разъяснению Верховного Суда РФ, региональные власти и органы местного самоуправления вправе устанавливать льготы по налогу на имущество для пенсионеров в отношении нежилых помещений, не поименованных в п. 4 ст. 407 НК РФ. Например, во многих регионах действуют льготы для неиспользуемых в бизнесе объектов.

Рекомендация:

Проверьте наличие региональной льготы. Обратитесь в налоговую инспекцию или изучите региональный закон и местные нормативные акты по месту нахождения объекта.

Если льгота предусмотрена, подайте в ИФНС заявление о её предоставлении (ст. 407 НК РФ).

Если льготы нет, единственным способом снижения налога остаётся оспаривание кадастровой стоимости.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте

По статье 407 НК РФ пенсионеры имеют право на льготу: от налога освобождается один объект каждого вида. То есть если у человека в собственности, скажем, офис, склад и гараж — льготу можно применить к одному из них (обычно выбирают тот, где налог выше).

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана). Или напишите мне сразу в программу MAX на номер 89776640811

Нет, оснований для освобождения от налога коммерческого помещения нет. Пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество физлиц за один объект недвижимости определенного вида, не используемый в предпринимательской деятельности (ст. 407 НК РФ). Таким объектом может быть жилой дом или его часть, квартира или комната, гараж или машино-место, хозпростройка площадью не более 50 кв. м.

В дальнейшем, возможно, предъявить "гражданский иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

В дальнейшем, возможно, предъявить "гражданский иск" в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!