На нашу долю 3/4 мы уже нашли покупателя и хотели заключить сделку, но нотариусы отказываются в проведении сделки.

Добрый день. Подскажите пожалуйста как можно продать и купить 3/4 доли в однокомнатной квартире. Лицевые счета у каждого из собственников раздельные. Другой собственник 1/4 доли проживает в квартире, и продавать свою долю и выкупить нашу долю отказался по причине отсутствия денег на покупку - официально были высланы уведомления письмом, сроки выдержаны. Общая площадь квартиры 32,2 квм. Долю которую хочу продать соответствует 3/4 = 24,15 квм, а 1/4 = 8,05 квм. Комната 20,30 квм с двумя окнами, т.е. фактически можно сделать две разные комнаты. Такой вариант разделения мы предлагали, но собственник 1/4 доли не имеет средств или желания этим заниматься, и это его единственное жилье. Также собственник 1/4 доли по своим отдельным лицевым счетам исправно платит, но единолично пользуется всей квартирой и удобствами су и кухней при этом не платит мне, как владельцу 3/4 доли. Можно ли данный вопрос урегулировать через иск в суд, по каким статьям другого собственника могут законно обязать нам платить за то что он пользуется нашей долей квартиры, если учесть что кухня 5,2 квм, су 2,5 квм, 4,30 квм. На нашу долю 3/4 мы уже нашли покупателя и хотели заключить сделку, но нотариусы отказываются в проведении сделки. Наш покупатель хочет купить долю, чтобы в дальнейшем выкупить 1/4 долю или предложить другому собственнику комнату равноценной стоимости данной доли. Или же оставить купленную долю 3/4 как есть, если будет постановление суда, принуждающего владельца 1/4 доли оплачивать за пользование долей 3/4. Целая квартира стоит 3000000, нашу долю учитывая что я устал с проблемным собственником 1/4 хочу продать за 1200000. Покупатель в курсе всей ситуации и видел собственника 1/4 который пока настроен агрессивно. Покупатель приобретает недвижимость под расселение с дальнейшем выкупом чтобы быть обладателем целой квартиры. Так бы я не продавал но просто надоело тратить нервы на конфликты. На предложенный вариант совместной продажи долей чтобы выгодно продать квартиру тоже получил отказ, хотя даже предлагал под расписку 250000 чтобы при совместной продаже у него получилась сумма 1000000 на которую реально можно купить комнату 13-20 квм в общежитии или комнату в квартире 8-10 квм.