Могу ли я продать её, если второй человек не хочет выписываться из неё?

Да, Вы вправе продать квартиру без согласия прописанного лица. Регистрация не является основанием для запрета сделки. После продажи новый собственник вправе выписать его через суд. Прописанный является родственником или посторонним лицом?

Здравствуйте Пользователь

Как собственник жилья вы вправе продать согласно ст.209 ГК РФ

Но захочет ли покупатель купить жилье с жильцом ?

При таких обстоятельствах вам придется самому ( ой) снимать жильца с регистрационного учета и выселять через суд или договариваться с покупателем со скидкой при продаже , чтобы покупатель сам занимался этим выселением

Здравствуйте.

Да, продать квартиру можно без согласия прописанного лица, если оно не является собственником (ст. 209 ГК РФ).

Условие: в договоре купли-продажи обязательно указывается лицо, сохраняющее право пользования жильём (ст. 558 ГК РФ). Если у него нет самостоятельного права на проживание (например, он не отказывался от приватизации), после продажи новый собственник вправе снять его с регистрационного учёта и выселить через суд (ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ).

Если же прописанный отказался от участия в приватизации, его право пользования сохранится и после продажи выселить его нельзя.

Покупатель должен знать об обременении, иначе сделку можно оспорить. До продажи урегулируйте вопрос выписки в досудебном порядке или через суд.

Продать можете, но это сложней.

Если данный человек не имеет права пожизненного проживания в квартире (например ранее отказался от участия в приватизации), то снять его с регистрации не получится даже в судебном порядке.

Если у него такого права нет, то лучше вам сначала обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой, а затем продавать квартиру, свободную от прав третьих лиц.

Да, вы можете продать квартиру без согласия прописанного в ней человека, так как право собственности дает вам исключительное право распоряжаться своим имуществом. Согласие жильца, не являющегося собственником, по закону не требуется. Если добровольно человек выписываться не хочет, вам нужно подать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением (согласно ст. 31 ЖК РФ). После вступления решения суда в силу жильца снимут с регистрационного учета принудительно, и вы сможете продать квартиру свободно.

Добрый день

Можете ,но регистрация в квартире иного гражданина ,который не хочет ее прекращать -влияет на стоимость квартиры .Если человек писал отказ от приватизации в этой квартире ,то ее еще сложнее продать.Может сначала в судебном порядке признать его утратившим право пользования,если гражданин перестал быть членом вашей семьи ?

Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления.Госпошлина 3000 рублей

🔴 Мои контакты по ссылке: 👉https://9111.ru/my/

📝 Индивидуальная консультация по вашему вопросу, в личных сообщениях возможна в мессенджерах по номеру +7(919)1097419

Да, вы можете продать квартиру. Наличие зарегистрированного (прописанного) человека не является препятствием для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Однако продавать жилье с «обременением» в виде жильца — это серьезный юридический риск, который напрямую влияет на стоимость объекта и круг потенциальных покупателей.

Как будет выглядеть сделка:

Раскрытие информации. Вы обязаны указать в договоре купли-продажи информацию о лицах, сохраняющих право пользования квартирой после её продажи (ст. 558 ГК РФ). Если скрыть этот факт, покупатель сможет расторгнуть договор через суд.

Условия сделки. Как правило, цена такой квартиры снижается на 10–30% от рыночной. Большинство банков отказывают в ипотеке на покупку жилья с прописанными людьми, поэтому рассчитывайте только на наличный расчет или покупателя без кредитных средств.

Передача квартиры. В акте приема-передачи фиксируется, что квартира передается новому собственнику фактически занятой третьим лицом.

Что произойдет после продажи: Сама по себе продажа не лишает второго человека прописки автоматически. Однако новый собственник получает полное право выписать его из квартиры. Для этого ему придется действовать следующим образом:

Направить зарегистрированному лицу письменное требование добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Если человек откажется, подать исковое заявление в районный суд о прекращении права пользования жилым помещением новым собственником (на основании ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ).

Получить решение суда и исполнительный лист.

Передать документы судебным приставам или самостоятельно отнести их в орган МВД для принудительного снятия человека с регистрационного учета.

Судебная практика в таких случаях почти всегда встает на сторону нового собственника, если у проживающего нет специальных законных оснований оставаться в квартире. Процесс занимает в среднем от 3 до 6 месяцев.

Важные нюансы перед сделкой: Прежде чем выставлять квартиру на продажу, необходимо проверить статус прописанного человека. Его нельзя будет выписать даже через суд, если он относится к одной из следующих категорий:

Отказник от приватизации. Лицо, которое было зарегистрировано в квартире в момент её приватизации и дало официальный отказ от участия в ней. Такое лицо сохраняет бессрочное право пользования жильем даже при смене собственника.

Получатель завещательного отказа. Человек, которому прежний собственник предоставил право проживания в завещании.

Проживающий на основании договора ренты или безвозмездного пользования, где прямо прописано сохранение права проживания при переходе права собственности.

Несовершеннолетние дети под опекой. Выписать ребенка «в никуда» невозможно; суду потребуются доказательства того, что его жилищные условия не ухудшатся.

Если прописанный человек — ваш бывший супруг, взрослый ребенок, родственник или просто знакомый, чье право на проживание не подкреплено перечисленными выше исключениями, процедура выписки через суд стандартна и предсказуема.

Варианты решения проблемы до продажи: Чтобы избежать дисконта и судебных тяжб для будущего владельца, можно попробовать решить вопрос заранее:

Договориться миром: предложить человеку денежную компенсацию за добровольное снятие с учета или помочь с оплатой аренды/взносом на новое жилье.

Продажа вместе с жильцом: найти инвестора или покупателя под ремонт, которого устроит такая схема (обычно это требует очень большого дисконта).

Признание утратившим право пользования: если человек давно не живет в квартире, не платит коммунальные услуги и имеет другое постоянное место жительства, вы как текущий собственник можете сами обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снять его с учета еще до поиска покупателя.

Краткий итог: Юридически продать квартиру можно, ваше право собственности первичнее регистрации другого лица. Но чтобы сделать сделку быстрой, безопасной и выгодной по цене, проблему с прописанным человеком лучше закрыть до подписания договора. Если договориться не получается, продавайте объект с юридическим сопровождением, обязательно указав обременение в договоре, и будьте готовы предоставить покупателю скидку.

Да, вы можете продать квартиру, даже если второй прописанный человек не хочет выписываться. Однако, наличие зарегистрированного лица, не являющегося собственником, не является абсолютным препятствием для продажи квартиры. Покупатель приобретает квартиру с обременением в виде зарегистрированного лица, которое сохраняет право пользования до решения суда о выселении.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением (статья 209 Гражданского кодекса РФ, часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Внесудебное снятие с регистрационного учета без согласия зарегистрированного лица невозможно. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

При рассмотрении такого дела суд будет оценивать совокупность обстоятельств, в том числе:

Прекращение семейных отношений с собственником квартиры (отсутствие общего бюджета, общего хозяйства, неоказание взаимной поддержки).

Фактическое проживание (длительное отсутствие в спорном жилом помещении, наличие возможности пользоваться иным жильем).

Бремя содержания (оплата коммунальных платежей и содержание имущества собственником).

Наличие у зарегистрированного лица доли в другом жилом помещении может быть весомым аргументом в пользу того, что оно обеспечено иным жильем, что повышает шансы на удовлетворение иска. Суд, установив, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, не несет расходов по его содержанию и имеет иное место жительства, как правило, принимает решение о признании такого лица утратившим право пользования.

Можете - закон в этой части никаких ограничений не налагает.

Единственный нюанс - но он не юридический, а рыночный - стоимость такой квартиры "с начинкой" будет существенно ниже на рынке предложений по недвижимости, ввиду лишнего зарегистрированного лица, с которым придётся возиться уже новому собственнику: этот фактор не может не отразиться на продажной цене.

Если не хотите снижения цены из-за "начинки" - признавайте данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учёта через районный суд. Собственно говоря, это можно было сделать давным-давно - сейчас бы не было никаких проблем. А так - затянется срок реализации квартиры до окончания всех судебных и иных процедур, дабы сделать квартиру полностью "чистой".

Так что выбор невелик: либо снимать с его с регистрации через районный суд, либо смириться и продавать квартиру по заниженной цене - тогда уже с данным гражданином разберётся новый собственник (покупатель), тоже через суд, посредством признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

Такие дела.