Или всем виравных долях: мужу, моей жене как матери, младшей сестре-младшей дочери моей жены?

Собственник вправе выписать прописанных лиц через суд. Муж собственника таким правом самостоятельно не обладает. При смерти владелицы без завещания наследники первой очереди - муж и мать в равных долях. Составлено ли завещание владелицей квартиры?

Добрый вечер. Если квартира действительно принадлежит внучке на праве собственности, одна регистрация вашей жены в квартире не делает её собственником и не даёт ей долю. Но и «просто выписать и выгнать» мать без учета основания её проживания нельзя. Родитель собственника, который совместно проживает с ним, относится к членам его семьи и имеет право пользоваться квартирой. Если собственница потребует прекратить это право, а мать не согласится, вопрос решается судом. Суд будет выяснять, сохраняются ли семейные отношения и на каком основании мать была вселена. Это следует из ст. 31 ЖК РФ www.consultant.ru и разъяснений Пленума ВС РФ № 14 www.consultant.ru.

Есть важное исключение. Если ваша жена имела самостоятельное сохраняемое право пользования квартирой ещё при прежнем собственнике, например отказалась от приватизации в пользу другого лица, получила право пожизненного проживания по завещательному отказу либо имеется соответствующее соглашение, вывод может быть другим. При обычном переходе собственности права членов семьи прежнего собственника могут прекращаться по ст. 292 ГК РФ www.consultant.ru. Поэтому здесь нужно смотреть, откуда первоначально взялась квартира и на каком основании ваша жена была в неё вселена и зарегистрирована.

Муж внучки самостоятельно выселить или снять вашу жену с регистрационного учета не вправе только потому, что он муж собственницы. Если квартира получена внучкой в дар или по наследству, она является её личной собственностью, а не общим имуществом супругов по ст. 36 СК РФ www.consultant.ru. Муж может действовать от имени собственницы при наличии соответствующих полномочий, но собственником квартиры из-за брака он не становится.

Если внучка умрёт без завещания, регистрация вашей жены и её младшей дочери на наследование не влияет. Наследниками первой очереди являются дети умершей, её супруг и родители. Они наследуют в равных долях по ст. 1142 ГК РФ www.consultant.ru и ст. 1141 ГК РФ www.consultant.ru. Значит, если у внучки на день смерти нет детей, отец умер или отсутствует как наследник, а из наследников первой очереди остаются только муж и мать, квартира делится между ними по 1/2. Если жив отец внучки или у неё есть дети, они также входят в первую очередь, и доли изменятся.

Младшая сестра умершей при наличии мужа, матери, отца или детей к наследованию по закону не призывается. Поэтому вариант «мужу, матери и сестре по 1/3» на описанных вами обстоятельствах неверен. Отдельно нужно проверить только два момента, которые могут изменить первую часть ответа. Была ли квартира когда-либо приватизирована и отказывалась ли ваша жена от участия в приватизации? И квартира перешла внучке именно по наследству после смерти бабушки или бабушка подарила её внучке при жизни?

бабушка начала суетится,но не сама,а написала полную доверенность на мтаршую внучку-старшую дочь моей жены.Она то все и сделала,доприватизировала и написала дарственную на себя с нотариусом еще при дивой бабушке,которая вскорости и умерла.А квартира в полном объему ей и дрсталась,а моя жена осталась только с пропиской

......

Нормально, вообще...

А где при этой приватизации были ваша жена и вторая дочь? Почему они не участвовали?

Ситуация регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Разберем ее по порядку.

1. Может ли внучка (новая собственница) выписать или выгнать вашу жену? Да, может, но только через суд. Прописка (регистрация) дает право пользования жилым помещением, но не гарантирует его сохранение при смене собственника.

Основание: согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ваша жена — член семьи бывшей собственницы (бабушки), а новая собственница (внучка/ее дочь) ей юридически никто (свекровь и невестка с точки зрения закона родственниками не являются).

Как это происходит: внучка подает в районный суд иск о признании вашей жены утратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. Тот факт, что ваша жена — мать собственницы, судью обычно не останавливает, закон в данном случае защищает именно право частной собственности. Однако суд учтет обстоятельства: есть ли у вашей жены другое жилье, позволяет ли ее возраст и состояние здоровья себя содержать, нет ли между ними соглашения о пожизненном проживании. Если другого жилья нет и человек нетрудоспособен, суд может дать отсрочку выселения (обычно от 3 месяцев до года). Выписать «в никуда» без предоставления срока суды стараются избегать, если речь идет о пожилом человеке.

Важный нюанс про наследство: если квартира перешла внучке строго по договору дарения, то никаких автоматических прав за вашей женой не сохраняется. Но если бы передача шла через завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) или договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601–605 ГК РФ), у вашей жены было бы закрепленное законом право жить там пожизненно. Стоит проверить документы у нотариуса.

2. Может ли муж внучки (зять) самостоятельно выписать или выгнать тещу? Нет, не может. Муж собственницы является членом семьи собственника, но сам по отношению к квартире имеет лишь право пользования. Распоряжаться имуществом (продавать, дарить, подавать иски о выписке других лиц) может только собственник — его жена. Самостоятельно инициировать выселение он не вправе. Он может действовать только как представитель своей жены по нотариальной доверенности.

3. Что еще может сделать внучка со своей матерью (вашей женой)? Поскольку она полноправная собственница квартиры:

Она может продать, подарить, заложить или сдать квартиру в аренду без согласия прописанной матери. Наличие регистрации вашей жены сильно снижает цену объекта и отпугивает покупателей, но закону это не противоречит.

Она может подать иск о принудительном выселении (см. пункт 1).

Она может начислять матери плату за коммунальные услуги (если стоят счетчики или разделены счета) и взыскивать долги через суд.

Она может беспрепятственно менять замки. В этом случае вашей жене придется доказывать свое право входа в квартиру через полицию или суд на основании штампа о регистрации в паспорте, пока она не выписана.

Мирные варианты: они могут заключить соглашение о праве пожизненного проживания либо оформить рента/договор пожизненного содержания с иждивением, где за право дожить в квартире внучка получает ежемесячное содержание от матери.

4. Кому достанется квартира, если внучка-собственница умрет? Это зависит от наличия нескольких документов. Очередность такая:

Завещание. Если внучка составит завещание, квартира уйдет тому, кто в нем указан. Это может быть кто угодно: ее муж, дети, вы, государство или благотворительный фонд. Ваша жена сможет претендовать на долю только в одном случае — если к моменту смерти дочери она будет нетрудоспособной (пенсионеркой или инвалидом). Тогда сработает правило об обязательной доле в наследстве (не менее половины того, что причиталось бы ей по закону).

Наследственный договор. С 2019 года в РФ можно заключить такой договор, где условия получения квартиры будут оговорены заранее.

Наследство по закону (если завещания нет). Наследниками первой очереди будут супруг умершей (муж внучки), ее дети (если они есть на момент смерти) и ее родители (ваша жена). Мать, муж и дети получают равные доли. Например, если детей нет, квартира делится пополам: 1/2 мужу и 1/2 матери (вашей жене). Младшая сестра вашей жены (тетя умершей) не получит ничего, так как она относится ко второй очереди наследников и призывается к наследованию только при отсутствии наследников первой очереди.

Исключение: квартира станет полностью личной собственностью внучки (а не совместной с мужем), только если она получила ее по дарственной во время брака. При наследовании по закону эта личная собственность после ее смерти войдет в общую наследственную массу.

5. Что достанется мужу внучки?

При жизни жены: только право жить в квартире. Претендовать на саму недвижимость он не может, так как она получена ею по безвозмездной сделке (дарение) и является ее личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

После смерти жены (если нет завещания): он будет наследником первой очереди наравне с матерью и детьми покойной. Если из наследников первой очереди останутся только он и ваша жена, квартира будет поделена между ними в равных долях (по 1/2 каждому).

Что касается временно прописанной младшей сестры: Ее положение гораздо проще. Временная регистрация автоматически аннулируется по истечении указанного срока. Собственница может сама досрочно прекратить эту регистрацию в МФЦ или МВД без суда в любой момент. Суд потребуется только в том случае, если сестра откажется выезжать добровольно после окончания срока или аннулирования регистрации.

Резюме: Юридически ваша жена сейчас находится в уязвимом положении. Ее прописка не защищает от выселения новым собственником-дочерью. Единственный надежный способ сохранить за ней право на жизнь в этой квартире — договориться с дочерью полюбовно и зафиксировать это юридически (например, оформив договор пожизненного содержания с иждивением или получив постоянную прописку в другом месте, чтобы избежать судебного процесса). Для точной оценки рисков необходимо изучить текст договора дарения у нотариуса.

Собственник вправе выписать прописанных лиц через суд.