Могу ли я вернуть три метра, как было изначально или должен ли сосед оставить мне проход.

Ирина, надо смотреть планы, карту и т.д. Есть ли у Вас другой проход / проезд для использования участка. От этого многое зависит

Даю ответы без использования ИИ. При желании воспользоваться юридической помощью см. тут: https://9111.ru/urist-7168/

Здравствуйте!

С учётом изложенных обстоятельств перспективы возврата 3 м земли зависят от квалификации изменений границ: если при межевании допущена реестровая ошибка (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ), её возможно исправить в административном либо судебном порядке; если граница была согласована и акт подписан, оснований для одностороннего возврата участка не имеется. Право на проход может быть реализовано через установление частного сервитута по ст. 274 ГК РФ при доказанности отсутствия иного доступа к участку; препятствование пользованию имуществом оспаривается по ст. 304 ГК РФ.

С уважением, Александр.

Здравствуйте, Ирина. У Вас на самом деле две разные задачи, и решаются они по-разному. Первая — вернуть три метра, и тут скажу честно: это самое сложное, потому что акт согласования границ подписан собственником, а подписанный акт закрывает большую часть возражений. Шанс остаётся один — доказывать реестровую ошибку, то есть что при межевании границу поставили не там, где она следует из первичных документов. Здесь работают именно архивные материалы: первоначальный землеотвод, старый план участка, материалы БТИ, генплан, ортофотопланы и аэрофотосъёмка прошлых лет, по которым видно фактическое пользование. Такие дела выигрываются землеустроительной экспертизой, без неё суд разбираться не станет, и до иска имеет смысл заказать заключение кадастрового инженера — сразу станет ясно, ошибка это или граница была уточнена законно. Вторая задача важнее и решается быстрее — сам проход. Даже если земля теперь соседская, закон позволяет требовать сервитут, то есть право ограниченного пользования чужим участком для прохода и проезда, когда иначе попасть к своему дому невозможно или крайне затруднительно. Сначала письменно предложите соседу заключить соглашение о сервитуте и отправьте это заказным письмом, чтобы остался след; откажет или промолчит — идите в суд. Сервитут по общему правилу платный, размер платы определяет эксперт, и это нормально. И самое главное прямо сейчас: если другого прохода к дому у Вас нет, не ждите, пока забор встанет. Подавайте иск об установлении сервитута и одновременно просите обеспечительные меры — запретить возведение ограждения до разрешения спора. Пока проход существует физически, Ваша позиция намного сильнее, чем когда придётся требовать снести уже построенное. И зафиксируйте нынешнее положение: фотографии и видео с привязкой к местности, письменные объяснения соседей о том, что проходом пользовались десятилетиями. Подробную информацию обо мне и моём рейтинге Вы можете узнать по ссылке https://9111.ru/id-yukos/ или написать мне в личные сообщения.