Вопросы: 1.Правомочны или нет действия по порядку расчета тепловой энергии для системы ГВС на каждую квартиру?

Действия УК неправомерны. Норматив подогрева применяется дифференцированно: для стояка с полотенцесушителем - к объему воды по счетчику в ванной, для стояка без него - к показаниям счетчика на кухне. Регулируется жилищным законодательством и правилами предоставления коммунальных услуг. Имеются ли в Вашем доме общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды?

Действия УК по описанному вами порядку расчета, по имеющимся данным, правомерны. Раздельно применять два норматива к двум стоякам одной квартиры оснований не видно. Норматив расхода тепловой энергии определяется не для конкретного стояка или конкретного ИПУ, а исходя из конструктивных особенностей системы ГВС многоквартирного дома.

Это прямо следует из п. 32(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 government.ru. Норматив устанавливается с учетом вида системы теплоснабжения, типа ГВС и конструктивных особенностей МКД. Закон выделяет четыре варианта: изолированные или неизолированные стояки, с полотенцесушителями либо без них. При этом п. 32(2) этих Правил требует определять оснащенность именно многоквартирного дома исходя прежде всего из его проектной документации. То есть юридически значимым является тип системы дома, а не то, через какой конкретно внутриквартирный счетчик прошла вода.

Расчет платы также строится на общем объеме горячей воды, потребленной в помещении. В соответствии с п. 42 и формулой 23 приложения № 2 к Правилам № 354 www.consultant.ru при двухкомпонентном тарифе объем тепловой энергии определяется исходя из объема потребленной в квартире горячей воды и установленного норматива расхода тепловой энергии на ее подогрев. Норма не предусматривает деление одной коммунальной услуги внутри квартиры на объем «через стояк с полотенцесушителем» и объем «через стояк без полотенцесушителя». Поэтому наличие двух ИПУ позволяет определить суммарный объем ГВС, но не создает два самостоятельных режима расчета тепловой энергии.

В Татарстане с 1 июля 2024 года действует приказ Минстроя РТ от 16.11.2023 № 168/о minstroy.tatarstan.ru. Для централизованной закрытой системы ГВС норматив составляет при изолированных стояках 0,0651 Гкал/м³ с полотенцесушителями и 0,0601 Гкал/м³ без них, при неизолированных стояках соответственно 0,0711 и 0,0659 Гкал/м³. Поэтому указанная в вопросе разница именно в 6,5% с действующими значениями приказа № 168/о не совпадает.

Спорить с расчетом УК имеет смысл не по основанию наличия двух счетчиков, а если УК неверно определила конструктивный тип системы всего дома. Нужно запросить у УК проектную или техническую документацию МКД и документ, на основании которого дом отнесен к закрытой системе с изолированными либо неизолированными стояками и с полотенцесушителями. Если по проекту полотенцесушители действительно являются частью системы ГВС дома, применение соответствующего повышенного норматива ко всему объему ГВС квартиры соответствует действующей модели расчета.

Действия управляющей компании (УК) по расчету тепловой энергии на подогрев горячей воды для вашей квартиры неправомочны. УК применяет завышенный норматив, что является прямым нарушением закона.

📜 Нормативная база и ваш случай

Основной документ, регулирующий порядок расчета платы за коммунальные услуги — это Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354). Согласно пункту 42(1), при наличии индивидуального прибора учета (ИПУ) горячей воды, размер платы за горячее водоснабжение (ГВС) определяется по фактическому объему потребления, то есть по сумме показаний ваших счетчиков.

То, что ваша УК делает — это подмена понятий. Закон (п. 54 ПП РФ) позволяет применять норматив, но только при отсутствии общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии на нужды ГВС. Если в вашем доме такая система есть и она исправна, то расчет по нормативу незаконен.

Ключевой нюанс: Норматив из Приказа Минстроя Татарстана, на который ссылается УК, сам по себе может быть правильным. Но он не должен применяться к вашей квартире, потому что у вас есть счетчики.

🧐 Что именно нарушает УК

Ваша УК делает две ошибки одновременно, что в итоге приводит к завышению платы.

· Ошибка 1: Применяет норматив, хотя есть счетчики. Норматив должен применяться только к объему, потребленному на общедомовые нужды, но не к индивидуальному потреблению.

· Ошибка 2: Применяет «более дорогой» норматив (для стояка с полотенцесушителем) ко всей потребленной воде, включая объем по счетчику на кухне, где полотенцесушителя нет. Это некорректно и нарушает принцип справедливого распределения расходов.

В судебной практике есть примеры, когда суд признавал такие действия УК незаконными. Например, Верховный Суд РФ отменил аналогичное решение, указав на необоснованность применения завышенных нормативов.

💎 Что делать

1. Направьте письменную претензию в УК. В ней сошлитесь на п. 42(1) ПП РФ № 354 и требуйте:

· Перерасчета платы за горячую воду за последние 3 месяца с разделением на норматив для кухонного стояка (без полотенцесушителя) и для ванного (с полотенцесушителем).

· Предоставления расчетов и копий документов, подтверждающих использование вашей УК корректного норматива.

2. Если УК откажет или проигнорирует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона и в Роспотребнадзор.

3. Если и это не поможет, вы имеете право обратиться в суд. В иске требуйте признать действия УК незаконными и возложить на нее обязанность произвести перерасчет.

Ваша задача — добиться, чтобы УК разделила нормативы для двух стояков, а не применяла один, более высокий, ко всему объему воды. Это ваше законное право. Если у вас есть вопросы по составлению претензии или жалобы, я могу помочь.

Действия УК неправомерны. Применение повышенного норматива (с полотенцесушителем) ко всему объёму потреблённой воды, включая стояк без полотенцесушителя, нарушает п. 32(1) Правил № 306. Норматив должен применяться раздельно: к объёму через стояк с полотенцесушителем — повышенный, через стояк без него — обычный. Верховный Суд РФ (определение № 306-ЭС17-15822 от 21.12.2017) подтвердил, что взимание платы за подогрев полотенцесушителя сверх норматива неправомерно. Порядок расчёта регулируется Правилами № 354 и № 306, а также Приказом Минстроя РТ № 168/о от 16.11.2023.

Что делать: направьте УК письменную претензию с требованием перерасчёта и возврата переплаты; при отказе — жалуйтесь в ГЖИ по РТ; при бездействии — подавайте иск в суд о защите прав потребителей.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Действия УК неправомерны — она обязана применять утвержденный норматив для стояка без полотенцесушителя (на кухне), а для стояка с полотенцесушителем — повышенный. Эти конструктивные особенности четко разделены в методике расчета нормативов, и применение более дорогого норматива к обоим стоякам противоречит Правилам № 306 .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Действия управляющей компании (УК) неправомочны.

Применение повышенного норматива к кухонному стояку, не оборудованному полотенцесушителем, является прямым нарушением жилищного законодательства.

Расчёт должен производиться раздельно по каждому стояку.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта.

В Вашей квартире установлено два индивидуальных прибора учёта (ИПУ), каждый из которых фиксирует объём воды, проходящий через конкретную техническую систему, один с полотенцесушителем, другой без.

Порядок расчёта платы за ГВС при закрытой системе теплоснабжения регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Формула 20 Приложения № 2).

Плата за подогрев складывается из объёма потреблённой воды, умноженного на утверждённый норматив расхода тепловой энергии.

Приказом Минстроя Республики Татарстан утверждены дифференцированные нормативы в зависимости от конструктивных особенностей стояков.

Применяя единый (повышенный) норматив к сумме показаний обоих счётчиков, УК искусственно завышает объём тепловой энергии, затраченной на подогрев воды, проходящей через кухонный стояк.

Это нарушает базовый принцип соразмерности платы фактическим техническим характеристикам сети (ст. 157 ЖК РФ).

Формула расчёта для Вашей квартиры:

Плата за подогрев = (V ванная х N с полотенцесуш. + V кухня + N без полотенцесуш.) х T тепл.

Где V - показания соответствующего счётчика, N - соответствующий норматив Минстроя РТ, T - тариф на тепловую энергию.

Направьте претензию в УК, потребуйте производить расчёт платы за подогрев ГВС раздельно по каждому ИПУ с применением надлежащих нормативов, а также произвести перерасчёт за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В случае отказа направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан:

г. Казань, ул. Большая Красная, д. 15/9

Жалобу можно подать через портал ГИС ЖКХ.

ГЖИ выдаст УК обязательное предписание об устранении нарушений и перерасчёте.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

В силу приказа Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 45 органы Прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения о нарушении прав и свобод гражданина.

А поэтому следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!

Действия УК неправомерны. Норматив подогрева применяется дифференцированно: для стояка с полотенцесушителем - к объему воды по счетчику в ванной, для стояка без него - к показаниям счетчика на кухне.

Аьстрактный вопрос - регулируется указаннвми Вами, что именно в них панисано - знаете сами. Изучайте текст.