Как будет учитываться перерасчёт и списание долга полностью или исходя из доли?

При банкротстве одного из собственников списание долга производится пропорционально его доле. Долг остальных собственников сохраняется. Перерасчет Фондом капремонта должен отражать только долю банкрота. Лицевой счет открыт на нанимателя или на одного из собственников?

Такого быит не может, нанимателель квартиры не является плательщиком этого платежа.

Перерасчет и списание долга будут производиться строго исходя из доли банкрота, а не в полном объеме.Несмотря на то, что лицевой счет один и оформлен на нанимателя (банкрота), закон разделяет ответственность собственников.

Я разобрался с вашей ситуацией. Отвечу сразу: списание будет не полностью, а пропорционально доле того собственника, который проходил банкротство. То есть фонд должен сделать перерасчёт не на всю сумму долга, а только на ту часть, которая приходится на банкрота.

Разберу подробнее, почему так и что делать дальше.

Почему так?

Ключевой момент — как закон распределяет обязанность по оплате. По общему правилу (ст. 249 ГК РФ) каждый собственник несёт бремя содержания имущества соразмерно своей доле. Даже если лицевой счёт открыт только на одного человека, это не меняет сути: обязанность всех собственников остаётся долевой, просто фонд выставляет счёт на одного для удобства.

Когда один из долевых собственников проходит процедуру банкротства, в реестр кредиторов попадает и задолженность по капремонту, но только в части, соответствующей его доле. После завершения процедуры и освобождения от обязательств (на основании определения арбитражного суда) фонд обязан произвести перерасчёт: списать только ту сумму, которая пришлась на банкрота. Остальная часть долга остаётся за другими собственниками.

Важное уточнение: списывается только та задолженность, которая образовалась до даты, когда суд принял заявление о банкротстве. Начисления, которые появились уже в ходе процедуры, считаются текущими платежами и не подлежат списанию.

Что делать сейчас?

Фонд не сделает перерасчёт автоматически. Вам нужно самостоятельно обратиться в организацию (региональный оператор капремонта) с заявлением. К заявлению приложите:

копию определения арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и об освобождении от обязательств;паспорт;выписку по лицевому счёту.

Фонд рассмотрит документы и произведёт перерасчёт.

А если фонд отказывается?

Если организация настаивает, что долг списывается целиком или, наоборот, не списывается вообще, — это повод для спора. В такой ситуации имеет смысл обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных спорах и банкротстве. Он поможет оценить все нюансы вашего дела и при необходимости подготовить иск.

Главное — не оставляйте это без внимания: после получения судебного определения действуйте активно, чтобы зафиксировать правильный перерасчёт.

Перерасчёт и списание долга в вашей ситуации будут учитываться исходя из доли, а не полностью, но с важной оговоркой: если долг числится только за нанимателем и лицевой счёт не разделён, то формально вся задолженность висит на нём одном, и именно она подлежит списанию по итогам его банкротства. Однако это не освобождает других собственников от их обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая взносы на капремонт, в пределах их долей в праве собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а по ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несёт собственник. Если наниматель (один из собственников) прошёл процедуру банкротства и суд освободил его от долгов, это освобождение касается только его личных обязательств. Долг, который числится за ним как за нанимателем, по сути является его долгом, и после завершения банкротства он списывается полностью — но только в той части, которая приходится на его долю. Остальные два собственника остаются должниками в своих долях, даже если лицевой счёт не разделён, и фонд капремонта вправе требовать с них оплаты пропорционально их долям.

Что касается перерасчёта и возврата излишне уплаченных средств: если переплата возникла из-за неверных начислений, она должна быть учтена в счёт будущих платежей или возвращена, но в условиях банкротства возврат денег напрямую должнику может быть заблокирован — эти средства могут пойти в конкурсную массу. Однако если переплата образовалась после завершения процедуры или касается долей других собственников, они вправе требовать её зачёта или возврата самостоятельно. Практика здесь разная, но основание для перерасчёта — ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и Правила № 354, а при неверном начислении возможен и штраф по ч. 6 ст. 157 ЖК РФ.

Рекомендую вам обратиться в фонд капремонта с письменным требованием о разделе лицевого счёта и перерасчёте, приложив документы о праве собственности. Если откажут — жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию (ст. 20 ЖК РФ). Но учтите: вывод о списании долга полностью или по долям окончательно зависит от того, что именно указано в определении суда о завершении банкротства нанимателя, поэтому стоит поднять его текст и проверить формулировки.