Может ли продавец требовать досрочной выплаты всей суммы по рассрочке?

Question

Здравствуйте. Три года назад я купила дом в рассрочку. На доме обременение. Я выплатила им большую часть денег за дом и тут продавец решила что передумала и подала на расторжение договора купли-продажи дома. Ссылаясь на то, что в договоре указано дословно, что я могу " платить ежемесячно по 30000 руб и сумма не ограничивается 30000 тысячами в месяц, я могу платить как больше так и меньше" а я платила по 10-15 тысяч. Суд естественно продавец проиграла. Теперь у нас ухудшилось финансовое положение, я ушла в декрет, а супруг потерял работу.. платежи стали до 10000 в месяц. Выплатить осталось 30 процентов от суммы. Продавец снова грозит судом. Но на этот раз хочет с нас взыскать всю сумму по рассрочке досрочно. Имеются ли у нее на это основания? И есть ли нам чего опасаться? Спасибо за ответы

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Вы выплатили 70% суммы, поэтому расторгнуть договор и забрать дом продавец не сможет — закон это запрещает, если выплачено более половины. Договор разрешает платить меньше 30 000, поэтому уменьшение платежа до 10 000 не нарушение. Продолжайте платить регулярно, пусть и небольшими суммами, и сохраняйте все чеки. Главный риск — если в договоре прописан конкретный срок полной оплаты и вы его пропустите: тогда продавец сможет потребовать весь остаток сразу. Если конечной даты нет, позиция продавца ещё слабее.

Довгань Денис Александрович · Answer

Нет, у продавца нет законных оснований требовать досрочного возврата всей суммы, так как вы уже выплатили более половины стоимости дома. Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, если покупатель не производит в установленный срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец вправе отказаться от договора и потребовать возврата товара, за исключением случаев, когда сумма полученных от покупателя платежей превышает половину его цены. Поскольку вы выплатили 70% стоимости (осталось 30%), закон полностью защищает вас от расторжения договора и изъятия дома. Предыдущее решение суда, которое зафиксировало правомерность ваших платежей меньшего размера, также служит мощной защитой.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Досрочное взыскание всей суммы рассрочки возможно только при существенном нарушении условий договора. Если договором не установлен минимальный размер ежемесячного платежа, оснований для досрочного взыскания значительно меньше. Что именно указано в договоре относительно последствий нарушения графика платежей?

Працко Виталий Александрович · Answer

Суть договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В соответствии со ст. 489 ГК РФ, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после передачи его покупателю, покупатель должен оплатить товар в срок, установленный договором. Если покупатель не оплачивает очередной платеж, продавец вправе потребовать либо возврата товара, либо уплаты всей оставшейся суммы с процентами (если иное не предусмотрено договором). Однако в вашем договоре указано, что вы можете платить как больше, так и меньше 30 000 рублей в месяц. Это означает, что у вас нет строго фиксированного графика платежей, и вы не нарушаете условия договора, выплачивая по 10–15 тысяч. Следовательно, продавец не может ссылаться на просрочку.

Может ли продавец требовать досрочной выплаты всей суммы по рассрочке?

Похожие вопросы

Какие доказательства необходимы для подачи заявления о рассрочке выплаты всей суммы долга суду?

Проблема с закрытием дебетового счета после досрочной выплаты рассрочки в банке - Что делать?

Может ли банк требовать досрочной выплаты кредита из-за просроченных платежей и передать долг коллекторам

Проблемы с получением льготной пенсии - как требовать досрочной выплаты и расчета по летной работе?

Квартира в залоге - последствия неполной выплаты и досрочной выплаты всех сумм и процентов

Банк требует досрочной выплаты задолженности по неоплаченному кредиту, включая убытки - что входит в сумму?

Банк требует досрочной выплаты остатка по договору займа через суд - как уменьшить проценты и что делать?

Под какими условиями суд может отказать в рассрочке выплаты суммы, присужденной решением?

Форма и статья, в которой банк выставляет требование о досрочной выплате всей суммы долга

Как урегулировать вопрос о досрочной выплате всей суммы кредита по мировому соглашению при наличии просрочек?

Как правильно оформить ходатайство о рассрочке выплаты суммы решения суда в размере 130000 рублей из-за отсутствия работы

Моя ответственность в ДТП привела к судебному иску на компенсацию ущерба - возникла необходимость в рассрочке выплаты суммы

Какие суммы и сроки выплаты требуют судебные приставы в случае моей задолженности?

Как рассчитать сумму досрочной выплаты алиментов, платимых по решению суда?

Предлагают купить технику в рассрочку. Продавец может оказаться мошенником, если сообщения от него пришли мне лично?

Какие последствия могут быть, если не платить кредит в течение 4 месяцев и может ли банк требовать досрочного погашения

Возможность подать в суд на отсрочку/рассрочку выплаты долга приставам после заведения исполнительного производства

Купля-продажа торгового оборудования Б/У с рассрочкой - продавец имеет право требовать оплаты, не возврата товара?

Продавец требует досрочного возврата денег за автомобиль в рассрочку - возможно ли аннулирование полисов и угрозы угона?

Как препятствовать удовлетворению ее заявления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59