Возможно ли заложить недвижимость без выкупа

Здравствуйте. Возможно.

Алтынай, согласно ГК РФ и Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при заключении договора об ипотеке (залоге) собственник не теряет свои права на квартиру, дом или землю.

Да, в российском праве возможно заложить недвижимость (оформить ипотеку) без одновременного выкупа (покупки) этой недвижимости, если она уже принадлежит залогодателю на праве собственности.

Залог при покупке (ипотека с обременением):

— Покупатель приобретает объект недвижимости и одновременно закладывает его банку под кредит.

Залог без выкупа (ипотека на уже имеющееся имущество):

— Собственник закладывает свою недвижимость, не связав это с покупкой, например, чтобы получить кредит, обеспечить обязательства по договору займа и т.д.

Здравствуйте.

Да, недвижимость можно заложить без намерения её выкупать: при оформлении залога право собственности остаётся у владельца, а на объект накладывается обременение в ЕГРН; если долг не погасят, кредитор вправе обратить взыскание и продать имущество с торгов — при этом сознательное невыполнение обязательств несёт серьёзные риски, включая потерю недвижимости и возможные правовые последствия.

это только собственник недвижимости ст 209 ГК РФ вправе

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!