Считает лиcя действительным предварительный договор купли-продажи квартиры, если продавец передумал?

Здравствуйте, договор действительный и подпись нотариуса необязательна (если не предусмотрена самим договором), главное что есть подписи сторон. Вы если передумали, то необходимо условия расторжения посмотреть в договоре и действовать согласно данным условиям.

___________________________________________________________________________

Если Вам требуется индивидуальная консультация по вашему вопросу, или составление юридических документов (в кратчайшие сроки), пожалуйста, напишите мне в личные сообщения на сайте, либо обращайтесь по

тел. 8 978 070 86 20 - Телеграмм, Макс, Ватсап, по электронной почте: svetlanaozeredenko@yandex.ru, в ВК по ссылке: https://vk.ru/svetlanaozero

Обращайтесь — нет таких вопросов, на которые не найдётся решения! Услуги предоставляются на ПЛАТНОЙ основе.

Предварительный договор купли-продажи не требует нотариального удостоверения и действителен при наличии подписей сторон. Он порождает обязательство заключить основной договор, и покупатель вправе понудить Вас к этому через суд. Были ли в договоре указаны срок заключения основного договора и какие-либо санкции за уклонение от его подписания?

Договор действителен.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте.

Предварительный договор действителен и без нотариуса и без задатка — если в нём указаны квартира, цена и срок заключения основного договора, а обе стороны подписали. Если вы откажетесь продавать, покупатель может через суд понудить вас к сделке или потребовать возмещения убытков, но штрафа в виде двойного задатка не будет, поскольку задатка не было. Лучше всего переговорить с покупателем мирно — без задатка обе стороны мало что теряют, и часто удаётся разойтись по обоюдному согласию.

Теперь с покупателем решайте вопрос о прекращении сделки. Вы не пишите порядок расторжения Договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме одним документом, подписанным сторонами (п. 2 ст. 429, ст. 550 ГК РФ). Нотариус и печать обязательны не всегда: для продажи квартиры целиком одним собственником нотариальная форма не требуется. Отсутствие задатка договор не порочит.

Договор действителен, если из него видно предмет будущего основного договора (какая квартира: адрес, кадастровый номер или иные признаки) и существенные условия, о которых стороны договорились (обычно цена). Подписи обеих сторон достаточно.

По такому договору стороны обязаны заключить основной договор в указанный в нём срок, а если срок не указан — в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если продавец уклоняется, покупатель вправе через суд требовать понуждения к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Срок на иск — период действия обязательства по заключению основного договора; если этот срок истёк и ни одна сторона не направила предложение заключить основной договор, обязательство прекращается (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Если отчуждалась доля в праве общей собственности, предварительный договор тоже должен был быть нотариальным; без нотариуса он ничтожен (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Этот факт нужно проверить по тексту договора и выписке ЕГРН.