Как после дарения квартиры в 2002 году оформить документы на недвижимость в России?

Здравствуйте.

Переоформлять договор дарения 2002 года «на российский» не нужно: если сделка была совершена на территории РФ и зарегистрирована в соответствии с действовавшим тогда законодательством, она остается действительной и сейчас. Проблема обычно не в самом договоре, а в том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут отсутствовать актуальные сведения о вашем праве собственности.

Вам нужно не переделывать договор, а провести государственную регистрацию ранее возникшего права. Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу закона о регистрации (до 31.01.1998), признаются юридически действительными, но по желанию правообладателя могут быть внесены в ЕГРН. Если же договор дарения был заключен в 2002 году, то регистрация сделки и права тогда была обязательной, и если она проводилась, ваше право уже учтено в реестре — просто в старой базе.

Для начала закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта (через МФЦ или на сайте Росреестра). Если в выписке вы указаны как собственник — никаких действий не требуется, документы уже «российские». Если запись отсутствует или права не зарегистрированы, вам нужно подать заявление о государственной регистрации права, приложив договор дарения, документы о его регистрации в 2002 году (если есть), кадастровый паспорт или технический план, а также документ, подтверждающий личность. Пошлина за регистрацию ранее возникшего права составляет 2000 рублей для физических лиц (ст. 333.33 НК РФ).

Самая частая ошибка в таких ситуациях — люди пытаются заново заключить договор или идут к нотариусу «переоформлять», хотя достаточно простой регистрационной процедуры. Вторая распространенная проблема: если в 2002 году договор не был зарегистрирован в органах юстиции (тогда это был обязательный этап), право собственности у вас не возникло, и тогда дарение нужно подтверждать через суд либо переоформлять сделку заново, если мама жива и согласна. Уточните по выписке, значитесь ли вы собственником — от этого зависит весь дальнейший порядок действий.