Как списать коммунальные начисления после сноса дома КРТ, если нельзя расторгнуть соцнайм?

Обратитесь в прокуратуру.

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ

ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Михаил Анатольевич, необходимо смотреть документы, за помощью обращайтесь к любому выбранному на сайте юристу в личные сообщения

Требования ресурсоснабжающих организаций незаконны.

Вам не нужно расторгать договор социального найма для прекращения начислений за коммунальные услуги, так как объект оказания услуг физически уничтожен.

В данном случае начисления обязаны прекратить на основании самого факта сноса дома.

Вам не требуется согласие сына или расторжение договора.

Согласно ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается автоматически в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Снос дома по программе КРТ означает полную ликвидацию объекта.

Нет объекта, нет договора.

Так как дом сравнен с землей, коммунальные ресурсы туда не поставляются. Требование оплаты за неоказываемые услуги нарушает ст. 544 ГК РФ (оплата производится за фактически принятое количество энергии/ресурса) и ст. 157 ЖК РФ.

Согласно ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. Предоставление услуг в снесенный дом физически невозможно.

Факт вашей выписки в июле 2026 г. подтверждает, что Вы сменили постоянное место жительства, что дополнительно освобождает Вас от платы по старому адресу (ст. 153 ЖК РФ).

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Добрый день.

РСО говорит про расторжение (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ — по соглашению сторон, вот там действительно нужно согласие всех членов семьи нанимателя). Но в вашем случае действует ч. 5 ст. 83 ЖК РФ: договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Это прекращение в силу закона. Оно наступает автоматически в момент физической гибели объекта, не требует ни соглашения, ни подписей, ни участия сына, ни судебного решения. Требовать «документ о расторжении» — значит требовать невозможного и юридически неверного.

То же по гражданско-правовой линии: ст. 416 ГК РФ — прекращение обязательства невозможностью исполнения. Услугу невозможно поставить в несуществующее помещение; предмет договора ресурсоснабжения отпал.

Что нужно собрать (это и есть ваш «документ»)

Акт о сносе / акт обследования кадастрового инженера (ст. 23 ФЗ-218).

Выписка из ЕГРН о снятии объекта с кадастрового учёта — самое сильное доказательство. Проверьте, снят ли дом с учёта вообще. Если нет — это корень проблемы, и добиваться надо от администрации/оператора КРТ.

Справка администрации (наймодателя) о прекращении договора соцнайма по ч. 5 ст. 83 ЖК в связи с утратой помещения. Наймодатель вправе выдать её односторонне — это констатация факта, а не сделка.

Постановление о сносе / решение о КРТ, договор соцнайма на новое помещение (если предоставлено), справка о снятии с регучёта.

Заявления в РСО

В каждую организацию — заказным с описью вложения: заявление о прекращении договора и обязании закрыть лицевой счёт с даты сноса, с приложением пакета выше. Прямо укажите, что ч. 5 ст. 83 ЖК РФ не предусматривает расторжения по соглашению и требование РСО не основано на законе. Ссылайтесь также на ст. 153, 155 ЖК РФ (обязанность оплаты привязана к наличию помещения и действующему договору) и Правила № 354.

Долги по ЖКУ взыскивают через судебный приказ. Он выносится без вызова сторон, а срок на возражения — 10 дней с получения (ст. 128–129 ГПК РФ). Пропустите — приказ вступит в силу и уйдёт приставам.

Практически: следите за Госуслугами, сайтом мирового судьи по месту прежнего адреса и банком данных ФССП. Убедитесь, что почта по новому адресу доходит. Возражения по ст. 129 ГПК мотивировать не обязательно — достаточно заявить о несогласии, приказ отменяется автоматически, дальше уже исковое производство, где вы разворачиваете всю позицию.

Если РСО не реагирует

Жалоба в ГЖИ (законность начислений) и Роспотребнадзор (вы потребитель).

Прокуратура — с акцентом на то, что от вас требуют заведомо неисполнимого.

Иск: о признании договора прекращённым с даты сноса, обязании исключить начисления и задолженность. Плюс компенсация морального вреда и штраф.

Отдельно проверьте, кто по документам КРТ отвечал за уведомление РСО и отключение сетей при сносе — обычно это обязанность администрации или оператора. Если она не исполнена, это дополнительное основание переложить проблему на них, а не на вас.

1) Какие факты вам нужно закрепить

- Дом снесён (есть акт/документы по КРТ: постановление, акт обследования, решение/заключение о сносе).

- Вы выписаны и зарегистрированы по другому адресу с июля 2026 г. (представляется справка/выписка из реестра).

- У вас нет фактического проживания/пользования (в идеале — акты о фактическом прекращении, отсутствие доступа, подтверждение переселения).

2) Какой договор у вас «привязан» к соцнайму

Ресурсоснабжающие обычно связывают прекращение начислений либо с прекращением договора социального найма, либо с прекращением регистрации/права пользования. Если они требуют расторжение соцнайма из‑за сына, это их формальный подход, но он не отменяет ваших прав доказывать отсутствие оснований для взыскания с вас за период после прекращения пользования.

3) Что можно сделать при невозможности расторжения соцнайма

Поскольку ваш сын числится без вести пропавшим, расторжение может быть затруднено. Практически возможны следующие линии:

- Параллельно добиваться прекращения начислений по ЖКУ через поставщиков/УК не только «расторжением соцнайма», но и документами о сносе дома и вашем выбывании (в письмах фиксируйте, что обязательства по фактическому пользованию прекращены с июля 2026, дом отсутствует как объект предоставления).

- Подготовить и подать в суд/в установленном порядке вопрос о судьбе регистрации и статуса отсутствующего члена семьи (обычно это касается признания безвестно отсутствующим/объявления умершим — но точный порядок зависит от сроков и обстоятельств). Пока это не сделано, договор соцнайма формально может «висеть», но для целей долгов по ЖКУ вы вправе возражать, что вы не пользовались и объект прекратил существование.

- Попросить у наймодателя (муниципалитета) разъяснение и запуск процедуры прекращения/изменения правоотношений в связи со сносом по КРТ. Часто наймодатель имеет механизм расторжения/перерегистрации/предоставления нового жилья, даже если семейный состав сохраняется юридически.

4) Если подадут в суд как должника

Даже при наличии долга по лицевому счету вы можете возражать:

- периодом (после июля 2026);

- отсутствием объекта потребления (дом снесён — это ключевой аргумент);

- отсутствием фактического пользования вами;

- несоответствием расчетов и тарифных оснований.

Важно: если дело дойдёт до суда, просите суд истребовать документы у ресурсоснабжающей организации и наймодателя (договорные основания, момент прекращения обслуживания, акты по сносу, сведения о лицевом счёте).

Сам по себе факт прописки в несуществующем доме не создаёт обязанности платить за услуги, которые физически невозможно потреблять. Дом снесён — коммуникаций там нет, свет/воду/газ не льют. Поэтому требование «расторгнуть договор соцнайма, чтобы расторгнуть договор на услуги» — это перекладывание бюрократической процедуры на вас. На самом деле РСО должны сами инициировать корректировку лицевых счетов, получив от вас доказательства, что объекта больше нет.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Поскольку дом полностью снесён в июле 2026 года, сам объект найма перестал существовать. С этого момента договор социального найма считается прекращённым, а ваша обязанность по внесению платы за коммунальные услуги — отсутствующей.

Требование ресурсоснабжающих организаций о предоставлении документа о расторжении договора социального найма не основано на законе — договор прекращён в силу самого факта сноса дома, и ваше волеизъявление для этого не требуется. Отсутствие вашего сына, числящегося без вести пропавшим, не является законным препятствием для прекращения договора, так как он прекращается автоматически.

Так как вы выписались и прописались по новому адресу с июля 2026 года, обязанность по оплате коммунальных услуг за снесённый дом у вас отсутствует.

Что делать:

1. Направить в каждую ресурсоснабжающую организацию письменное заявление о прекращении начислений в связи со сносом дома и снятием с регистрационного учёта. Приложить копии: акта о сносе дома, выписки из ЕГРН о снятии объекта с кадастрового учёта, справки о снятии с регистрационного учёта.

2. При продолжении начислений обжаловать действия организаций в Государственную жилищную инспекцию или в суд.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Начисления за коммунальные услуги после фактического сноса дома незаконны, и основанием для их прекращения является не расторжение договора социального найма, а сам факт прекращения существования жилого помещения как объекта потребления ресурсов. Договор социального найма и договоры с ресурсоснабжающими организациями — это разные правоотношения: найм регулирует пользование жильём, а коммунальные услуги поставляются в конкретное помещение. Если дом снесён, то обязательства по оплате коммунальных услуг прекращаются в силу невозможности их оказания (ст. 416 ГК РФ), независимо от того, расторгнут ли договор найма.

Требование ресурсников предоставить документ о расторжении соцнайма — это формальный предлог, который не основан на законе. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и Правилам № 354, плата за коммунальные услуги взимается за фактически потреблённые ресурсы. Когда дом физически уничтожен, потребление невозможно, а значит, и начисление платы неправомерно. Вам не нужно расторгать договор соцнайма для того, чтобы прекратить начисления — достаточно доказать факт сноса. То, что ваш сын числится без вести пропавшим, не препятствует снятию с регистрационного учёта по месту жительства в снесённом доме, и это не должно влиять на расчёты с поставщиками ресурсов.

Вам следует направить в каждую ресурсоснабжающую организацию и в управляющую компанию (если она есть) письменное заявление о прекращении начислений в связи со сносом дома, приложив акт о сносе, справку о снятии с регистрационного учёта и выписку из ЕГРН о прекращении права собственности на помещение (если она есть). Если после этого начисления продолжатся, вы вправе обратиться с жалобой в государственную жилищную инспекцию (ст. 20 ЖК РФ) и в прокуратуру. Также направьте заявление о перерасчёте за период после сноса — по правилам, изложенным в постановлении Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, плата за неоказанные услуги взысканию не подлежит.

Если на вас подадут в суд, ваша позиция будет строиться на том, что обязательство по оплате прекратилось в связи с гибелью предмета договора. Судебная практика в таких спорах исходит из того, что начисление платы за коммунальные услуги по уничтоженному объекту недвижимости неправомерно, а сам по себе договор социального найма не порождает обязанности платить за ресурсы, которые физически не поставлялись. В суде вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности по старым долгам, если они образовались более трёх лет назад, но главное — представить доказательства сноса дома.

Для защиты от необоснованных исков сохраняйте все документы о сносе, переписку с ресурсниками и квитанции. Если сын числится без вести пропавшим, это не блокирует ваши действия по снятию с учёта и не требует его участия — вы можете действовать самостоятельно как наниматель.

Публичный ответ — это ориентир. Точный расчёт сроков и сумм по вашим документам, а также подготовка заявлений в ресурсоснабжающие организации и суд делается на yatriumf.ru.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru