Могу ли я оспорить досудебную претензию УК на 140 тыс. за коммуналку с сестрой?

Добрый вечер. Требование взыскать с вас все 140 000 рублей как солидарный долг выглядит неправомерным, если вы с сестрой именно два самостоятельных собственника по 1/2 доли, а не собственник и член его семьи. Каждый участник долевой собственности несёт расходы на содержание имущества соразмерно своей доле. Это прямо следует из ст. 249 ГК РФ www.consultant.ru. Верховный Суд также разграничивает эти ситуации. Солидарная обязанность по коммунальным услугам предусмотрена для собственника и членов его семьи, а не автоматически между двумя долевыми собственниками. См. п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 www.consultant.ru.

На претензию я бы обязательно ответил письменно. Указать, что вам принадлежит 1/2 доли, вторые 1/2 принадлежат другому собственнику, свою долю начислений вы оплачивали, приложить чеки и потребовать представить расчёт задолженности отдельно по периодам и видам начислений. Требование направить отдельную претензию сестре можно заявить, но отсутствие такой претензии само по себе не делает требование к вам недействительным. Главное возражение другое. С вас нельзя взыскивать задолженность другого долевого собственника только потому, что УК удобнее предъявить всю сумму вам.

Фиксированного срока «до суда» после такой претензии нет. Более того, задолженность по ЖКУ может первоначально взыскиваться судебным приказом по ст. 122 ГПК РФ www.consultant.ru, то есть без обычного судебного заседания. Если получите судебный приказ, у вас будет 10 дней со дня его получения на возражения по ст. 128 ГПК РФ www.consultant.ru. При своевременных возражениях приказ отменяется по ст. 129 ГПК РФ www.consultant.ru, после чего УК придется предъявлять иск, где уже можно подробно доказывать оплату вашей половины и оспаривать солидарное взыскание.

Продажа вашей доли не прекращает задолженность, возникшую за период вашего владения, но и не означает, что перед сделкой вы обязаны заплатить долг сестры. Отдельно проверьте задолженность именно по капитальному ремонту. Для неё действует специальное правило, по которому долг предыдущего собственника переходит к приобретателю помещения. Это предусмотрено ч. 3 ст. 158 ЖК РФ www.consultant.ru. Поэтому искусственно «тянуть» дело я бы не советовал. Здесь есть нормальная защита по существу.

Пришлите в личный чат саму досудебную претензию и, желательно, расчёт 140 000 рублей. Посмотрю, что именно туда включили, и можно подготовить официальный ответ УК так, чтобы сразу зафиксировать оплату вашей 1/2 и возражение против взыскания долга сестры.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, для того чтобы предметно ответить на ваш вопрос, желательно бы ознакомиться со всеми документами в частности c досудебной претензией (п.2 ст.132 ГПК РФ) для дачи правовой оценки.

Кто должен платить в период, когда есть доля в квартире. Собственники несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности, а не «пополам со всех» автоматически. Если у вас 1/2 доля, у сводной сестры — 1/2. При этом УК зачастую выставляет отдельные квитанции, либо начисляет всем собственникам, но в суде важно, кто именно является надлежащим ответчиком и в каких долях заявлены требования.

Почему в претензии только на ваше имя — это можно оспаривать. Требование УК должно соответствовать модели ответственности и составу лиц. Если собственников двое (вас и сестра), а взыскать УК хочет «солидарно», они должны обосновать правовую конструкцию солидарности. В отношении коммунальных платежей суды чаще исходят из пропорциональности/долевого участия собственников (по долям), а солидарность применяют не всегда и не автоматически. Сам факт, что вам направили претензию только на вас, не доказывает, что они вправе взыскивать «за обоих» солидарно.

Солидарно или нет — ключ к вашему спору. Вы вправе возражать против солидарного взыскания и ссылаться на: - распределение расходов собственников по долям; - то, что вы оплачиваете свою часть (у вас есть чеки/квитанции, УК это видела); - отсутствие фактического проживания/регистрации не отменяет обязанность платить, но влияет на спор о составе платежей и периоде/объёме долга (например, по ЖКУ, которые могут зависеть от приборов учёта, количества проживающих и т.п.).

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Оспорить претензию УК в части взыскания с Вас долга сестры можно.

УК не имеет права требовать от Вас оплаты чужой доли за содержание жилья, так как в данном случае действует долевая, а не солидарная ответственность.

УК вводит Вас в заблуждение, заявляя о солидарной ответственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ, каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Так как у Вас ½ доли, Вы обязаны платить ровно 50% от общих начислений, кроме счетчиков, если они крутят, но Вы там не живете.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 прямо указано: «сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности».

Солидарная ответственность по ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает только у членов семьи собственника, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

Так как сестра самостоятельный собственник доли, а не член Вашей семьи, и никто из Вас там не прописан, солидарность здесь неприменима.

Вы свою долю платили добросовестно.

Долг в 140 000 рублей это долг Вашей сестры, и УК обязана взыскивать его исключительно с неё.

Письменный ответ это Ваш главный инструмент, чтобы остановить УК от подачи иска лично на Вас.

Что говорить УК и что написать в ответе:

1) Укажите, что вы являетесь собственником только ½ доли на основании выписки из ЕГРН.

2) Приложите копии чеков, подтверждающих, что Вы ежемесячно оплачивали ровно 50% от сумм в квитанциях.

3) Сошлитесь на ст. 249 ГК РФ и п. 27 Пленума ВС РФ № 22, указав, что Ваша обязанность, как долевого собственника исполнена в полном объеме.

4) Потребуйте выставить досудебную претензию на имя второго сособственника (сестры) на оставшуюся сумму долга.

По закону, например, ч. 5 ст. 4 АПК РФ и аналогичный подход в претензионном порядке ЖК РФ, стандартный срок рассмотрения досудебной претензии составляет 30 дней с момента её получения Вами, если иной срок не указан в договоре управления с УК, но обычно это месяц.

Только по истечении этого срока УК имеет право подать иск в суд.

Если УК всё же проигнорирует Ваш ответ и пойдет в суд, у Вас есть законные способы потянуть время:

Разделение счетов в суде: как только Вы узнаете о судебном процессе, подайте встречный иск или самостоятельный иск к УК и сестре «О разделе лицевых счетов и определении порядка оплаты коммунальных услуг» на основании ст. 247 ГК РФ.

Суд будет вынужден приостановить или затянуть процесс взыскания до рассмотрения вопроса о разделении счетов.

Вы можете заявить ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, например, детализации начислений по месяцам), попросить отложить заседание в связи с поиском адвоката или Вашей болезнью, потребуется больничный. Это легко отложит суд на 1.5–2 месяца.

Долг сестры не является препятствием для продажи Вашей доли.

Обременением на квартиру, как ипотека, долги за ЖКХ не являются.

Переход права собственности в Росреестре зарегистрируют без проблем. Единственное: долг за капитальный ремонт по закону (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) переходит на нового собственника.

Проверьте, что в Ваших 50% оплаченных услуг капремонт тоже учтен, чтобы у Вашего покупателя не возникло вопросов.

Остальные долги, за содержание и ресурсы, остаются на сестре лично и к новому покупателю не перейдут.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.

👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/

📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);

📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте Юля

Что делать на текущий момент

Вы можете отвечать на досудебку можете не отвечать, если уж направили, то пойдут в суд, а вот к суду вам нужно будет подготовить возражение на иск .

То есть после досудебной претензии направят иск , после истечения срока который указан в досудебной претензии .

После того как получите исковое заявление тоже не отвечайте, так как вас просто известят о том, что УК направило иск в суд. Как только иск будет получен судом , и суд примет к производству , он направит извещение и вот тогда можно уже на исковое заявление направить возражение по ст.149 ГПК РФ

Как видите с момента направления вам досудебной претензии и до начала рассмотрения в суде может пройти не менее 1 месяца

2. Возражение на исковое заявление

Собственники несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности в порядке ст.249 ГК РФ

Вы вправе возражать против солидарного взыскания и ссылаться на:

- распределение расходов собственников по долям;

- то, что вы оплачиваете свою часть (у вас есть чеки/квитанции, УК это видела);

- отсутствие фактического проживания/регистрации не отменяет обязанность платить, но влияет на спор о составе платежей и периоде/объёме долга (например, по ЖКУ, которые могут зависеть от приборов учёта, количества проживающих и т.п.).

В возражение указать:

- вы собственник 1/2 доли

- у сестры 1/2 доли, требования должны быть адресованы надлежащему ответчику (либо взыскание в долях)

Если в иске будете указаны только вы в качестве ответчика -заявите ходатайство о привлечении другого ответчика -вашей сестры

_

Оттянуть время» до продажи доли

Процессуально можно действовать так:

- если начнётся суд — заявлять возражения, просите истребовать расчёт, проверьте период и сумму. Не соглашайтесь с суммой . Это тоже занимает время

_

С уважением юрист М.Н.Абаева. Если нужна помощь, то можете со мной связаться через личные сообщения, отвечу на ваши вопросы, либо через мессенджеры : 📞️WhatsApp, MAX по т.8928-493 -57-87 юрист 9111 , ВК по ссылке https://vk.ru/id844247926 . Все данные обо мне и моем рейтинге можете посмотреть по ссылке www./9111.ru/urist-14973/ ⚖

Юлия, добрый вечер. Отвечу вам подробно в личных сообщениях.

Да, требования УК можно оспаривать. По общему правилу собственники долей оплачивают ЖКУ пропорционально своим долям, то есть каждая из вас должна отвечать за 1/2. Солидарная ответственность только из-за наличия общей квартиры не возникает. Это прямо указано в пункте 27 [Постановления Пленума Верховного суда № 22]

На претензию обязательно направьте письменные возражения и приложите копии всех квитанций. Потребуйте:

«Предоставить помесячный расчёт задолженности и пеней, зачесть произведённые мной платежи, исключить из претензии задолженность второго собственника и произвести расчёт моей обязанности пропорционально доле 1/2 на основании статьи 249 ГК РФ и пункта 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22. Задолженность в размере 140 000 рублей и солидарную ответственность не признаю. Прошу оформить отдельный платёжный документ на мою долю».

Также попросите оформить отдельные платёжные документы для каждого собственника. Ответ лучше отправить заказным письмом с описью, через ГИС ЖКХ либо вручить УК под отметку о принятии.

Важное исключение: если часть задолженности образовалась ещё при жизни отца, это долг наследодателя. По такому долгу наследники действительно могут отвечать солидарно, но только в пределах стоимости полученного наследства. Поэтому необходимо проверить, за какие именно месяцы начислены 140 тысяч.

Определённого срока, в течение которого УК обязана ждать до суда, нет. При сумме 140 тысяч УК может обратиться за судебным приказом, который выносится без вызова сторон. Если получите приказ, направьте возражения мировому судье в течение 10 дней со дня его получения — тогда приказ отменят, и УК придётся подавать обычный иск. [Статьи 128–129 ГПК РФ]

Продать долю при наличии коммунального долга обычно можно, но продажа не прекращает уже возникшую задолженность. Сам иск сделку автоматически не запрещает, если судом или приставом не наложено ограничение.

Здравствуйте.

Оспорить можно: вы оплачивали свою долю, чеки есть, управляющая компания об этом знала. Долг образовался по части сестры, и взыскивать его с вас единолично — неправомерно. Солидарная ответственность не означает, что платить должен тот, кого проще найти.

Ваша задача сейчас — письменно зафиксировать позицию, выиграть время до сделки и не допустить судебного приказа.

Ваша правовая позиция: вы платили свою долю, чужой долг — не ваш

Квартира в долевой собственности — у вас 1/2, у сестры 1/2. Вы не прописаны и не проживаете. По статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах соразмерно своей доле.

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 прямо разъясняет: сособственники несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле, и каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платёжного документа.

Вы оплачивали ровно половину — то есть свою долю — ежемесячно. Чеки есть, управляющая компания их видела. Это значит, что ваша часть обязательства исполнена. Долг образовался только по доле сестры.

Управляющая компания имеет право требовать долг солидарно со всех собственников — это статья 322 ГК РФ.

Но есть важный нюанс: если собственники не являются членами одной семьи (а вы с сестрой — сводные, живёте раздельно, не прописаны), солидарная ответственность применяется ограниченно.

Суды указывают, что задолженность по коммунальным платежам подлежит уплате участниками долевой собственности пропорционально доле в праве на жилое помещение. Солидарное взыскание с сособственников, не являющихся членами одной семьи, — спорный вопрос, и многие суды распределяют долг именно по долям.

Кроме того, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 разъясняет: при наличии долевых должников (сособственников) размер требований к каждому не должен превышать установленных пределов, и в отношении каждого подаётся отдельное заявление о выдаче судебного приказа.

То есть управляющая компания не может просто повесить весь долг на одного из двух равноправных собственников.

Сколько у вас времени до суда

Досудебная претензия — это ещё не иск. Управляющая компания должна дождаться истечения срока ответа — обычно 30 дней (статья 452 ГК РФ, если иной срок не указан в претензии). Только после этого она может обратиться в суд.

Дальше возможны два пути:

Судебный приказ. Если сумма долга до 500 000 рублей, управляющая компания может подать заявление о выдаче судебного приказа мировому судье. Судья рассматривает его без вызова сторон в течение 5 дней (статья 126 ГПК РФ). Копию приказа направят вам, и у вас будет 10 дней с момента получения, чтобы подать возражения (статья 128 ГПК РФ).

Возражения можно подать без объяснения причин — достаточно написать, что не согласны. Приказ будет отменён (статья 129 ГПК РФ). После этого управляющей компании придётся подавать полноценный иск — а это уже месяцы.

Исковое производство. Если управляющая компания сразу подаёт иск, от подачи до первого заседания проходит обычно 1–2 месяца, рассмотрение — ещё 1–2 месяца. Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме (статьи 209, 321 ГПК РФ).

Итого: от досудебной претензии до решения суда проходит в среднем 2–4 месяца. Месяца до сделки должно хватить, если действовать грамотно.

Стоит ли писать официальный ответ на досудебную претензию

Да, обязательно. Это и покупает время, и фиксирует вашу позицию для будущего суда.

В ответе укажите:

1. Вы — собственник 1/2 доли, свою часть коммунальных платежей оплачивали ежемесячно, чеки имеются. Приложите копии.

2. Второй собственник — сестра (ФИО, адрес) — свою долю не оплачивала. Долг образовался по её части.

3. Претензия должна быть направлена обоим собственникам, а не только вам. Управляющая компания знала, что вы платите только половину, — у неё есть все ваши квитанции.

4. Требуйте разделения лицевого счёта — каждый сособственник имеет на это право по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ.

5. Попросите детализацию начислений по каждому месяцу — чтобы проверить правильность сумм и выявить периоды, по которым истёк срок исковой давности.

Отправьте ответ заказным письмом с описью вложения. Срок ответа — 30 дней с момента получения. Это время работает на вас.

Как разговаривать с управляющей компанией

- «Я оплачивала свою долю — 1/2 — ежемесячно, вот чеки. Моя часть обязательства исполнена.»

- «Претензия должна быть направлена обоим собственникам, а не только мне. Укажите второго сособственника в требовании.»

- «Прошу разделить лицевой счёт, чтобы каждому выставляли отдельные квитанции пропорционально долям.»

- «До разделения счёта прошу предоставить детальный расчёт задолженности с разбивкой по месяцам.»

Не соглашайтесь платить за сестру. Не подписывайте ничего, где признаёте долг целиком.

Как оттянуть время до сделки

Если через месяц продажа — главная задача не допустить судебного приказа до сделки.

Шаг 1. Ответьте на досудебную претензию письменно. Это запускает 30-дневный срок, в течение которого управляющая компания не может подать иск — она обязана дождаться вашего ответа.

Шаг 2. Потребуйте разделения лицевых счетов и детализации начислений. Пока управляющая компания не предоставит детализацию, иск преждевременен — она не сможет доказать точную сумму.

Шаг 3. Проверьте срок исковой давности. По коммунальным платежам — 3 года (статья 196 ГК РФ). Срок исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22). Если часть долга старше трёх лет, заявите об этом — суд исключит эти суммы. Это может существенно уменьшить сумму.

Шаг 4 — самый важный для затягивания времени. Если управляющая компания подаст заявление о выдаче судебного приказа, мировой судья вынесет его без вызова сторон. Вы получите копию приказа и должны немедленно подать возражения в течение 10 дней с момента получения (статья 128 ГПК РФ). Возражения не требуют обоснования — достаточно написать, что не согласны с приказом. Приказ будет отменён (статья 129 ГПК РФ). После отмены управляющей компании придётся подавать полноценный иск — а это уже 2–4 месяца.

Важно: не делайте частичных платежей по старому долгу и не подписывайте акт сверки — это признает долг и обнулит срок исковой давности (статья 203 ГК РФ). Если платите текущие начисления, всегда указывайте в назначении платежа конкретный месяц — чтобы нельзя было зачесть платёж в счёт старого долга.

Если придётся платить — регресс

Даже если суд взыщет с вас солидарно всю сумму, закон даёт право вернуть половину с сестры. Пункт 2 статьи 325 ГК РФ: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Срок на регрессный иск — 3 года с момента, когда вы полностью погасили долг.

Но это крайний вариант. Ваша позиция сильная: вы платили свою долю, чеки есть, управляющая компания об этом знала. В суде вы сможете доказать, что ваша часть обязательства исполнена, а долг — это долг сестры.

Кратко о стратегии

1. Напишите письменный ответ на досудебную претензию — это даёт 30 дней.

2. Требуйте разделения лицевого счёта и детализацию начислений.

3. Проверьте срок давности — часть долга может быть старше трёх лет.

4. Если придёт судебный приказ — отменяйте его в течение 10 дней, это даст ещё 2–4 месяца.

5. Не признавайте долг полностью, не подписывайте акты сверки, не делайте платежей по старому долгу.

6. Доведите сделку до конца — после продажи доли вопрос переходит к новому собственнику.

Вывод. Закон на стороне долевого собственника, который оплачивал свою часть. Управляющая компания не может повесить на вас весь долг, зная, что вы платили половину.

Письменный ответ на претензию даёт 30 дней, отмена судебного приказа — ещё несколько месяцев. Этого времени достаточно для сделки.

Главное — ничего не признавать, не подписывать акты сверки и не платить по старому долгу сестры.

______________________________________________________________________

Хотите узнать обо мне больше?

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Да, оспорить досудебную претензию можно. Но важно сразу разделить два момента: саму претензию и сам долг. Часто люди путают, из-за чего возникает спор, и это ключевой момент для действий.

Почему может возникнуть спор

Некорректный расчёт. В сумму могли включить услуги, которые фактически не предоставлялись (например, «обслуживание консьержа», если его нет в договоре), применить неверный тариф, ошибиться в площади квартиры или показаниях счётчиков.

Ошибка в периоде или лицевом счёте. Проверьте, за какой период и по какому счёту выставлена претензия. Возможно, там ошибка в датах или комбинация платежей, которая не соответствует реальности.

Солидарная ответственность. Если вы с сестрой зарегистрированы и проживаете в этой квартире, по закону (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) вы можете нести солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг. Это значит, что УК вправе требовать всю сумму с любого из вас, даже если фактически в квартире жила только сестра. В таком случае оспаривать нужно не саму претензию как таковую, а расчёт, который к ней приложен: просить разделить долг пропорционально долям или доказать, что часть платежей относится к другому лицевому счёту.

Проблемы с доставкой. Иногда претензию направляют с нарушениями (не тот адрес, нет подтверждения вручения), и это тоже можно использовать как аргумент.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Юлия, защищаться нужно не от того, что претензия адресована только Вам, а от неправомерного расчёта и основания солидарности. Разделите 140 000 руб. на два периода.

1. Начисления после смерти отца — расходы сособственников. По ст. 249 ГК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 каждый платит соразмерно доле. Единый лицевой счёт сам по себе не делает Вас должником за сестру. Если Ваша половина оплачена, предъявите квитанции и потребуйте сверить, в какие месяцы зачтены платежи.

2. Если есть задолженность, возникшая при жизни отца, это уже его наследственные долги: по ст. 1175 ГК РФ принявшие наследство отвечают солидарно, каждый в пределах стоимости полученного имущества. Здесь требование к одной наследнице возможно. Поэтому без помесячного расчёта нельзя уверенно назвать все 140 тысяч исключительно долгом сестры.

Принятое наследство принадлежит Вам со дня смерти отца, а не снятия ипотеки или регистрации права (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Отсутствие проживания не освобождает от содержания, отопления и капремонта; начисления за индивидуальное потребление проверяются отдельно.

Письменный ответ УК с подтверждением вручения полезен. Можно изложить так:

«С требованием о взыскании с меня 140 000 руб. в заявленном размере и солидарном порядке не согласна. Мне принадлежит 1/2 квартиры, свою долю ежемесячных начислений я оплачивала; копии платежей прилагаю. Прошу предоставить помесячный расчёт по видам услуг, пеням и зачтённым платежам, отдельно выделить долги до смерти наследодателя и после неё, учесть мои платежи и скорректировать требование. Прошу оформить отдельный платёжный документ на мою долю».

Важное уточнение к обсуждению: обязательных «30 дней до суда» в таком споре по общему правилу нет. Ответ на претензию и требование отдельных квитанций не приостанавливают взыскание. Статья 452 ГК РФ о расторжении/изменении договора и ст. 4 АПК РФ не дают Вам гарантированного месяца ожидания.

Следите за судебной почтой. Если вынесут судебный приказ, возражения подаются в течение 10 дней со дня получения его копии (ст. 128–129 ГПК РФ). Своевременные возражения влекут отмену приказа, но не прекращают право УК предъявить иск. Отсрочку до сделки можно предложить согласовать письменно, гарантировать её нельзя.

Продажа доли обычные долги по ЖКУ не аннулирует. Сам долг продажу не запрещает, но судебный запрет регистрационных действий может помешать. По взносам на капремонт действует исключение о переходе задолженности приобретателю (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ); эту часть обязательно сверить перед сделкой.

Официальное разъяснение по долевой оплате: epp.genproc.gov.ru

Позиция ВС РФ по ответственности наследников: https://www.vsrf.ru/files/14974/

Такую ситуацию можно и нужно оспаривать. Но здесь важно разделить два вопроса: саму обязанность оплачивать ЖКУ и попытку УК взыскать с вас всю задолженность сестры.

По общему правилу вы обязаны оплачивать расходы как собственник 1/2 доли. То, что вы там не зарегистрированы и не проживаете, само по себе не освобождает от платы за содержание жилья и ряда коммунальных платежей. Обязанность собственника возникает из самого права собственности.

Но из этого совершенно не следует, что вы должны платить 100% долга сестры.

При долевой собственности расходы между собственниками распределяются соразмерно долям. Верховный Суд также исходит из того, что собственник доли вправе оплачивать свою часть ЖКУ отдельно, а при отсутствии соглашения между собственниками порядок оплаты может быть установлен судом пропорционально долям.

Поэтому ситуация «у вас 1/2, сестра 1/2, она не платила, поэтому взыщем все 140 тысяч с вас» — далеко не бесспорная позиция УК.

Но есть важный нюанс: нужно посмотреть, что именно включено в эти 140 000 рублей. В платежках могут быть содержание жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени и т. д. По отдельным видам начислений правила могут различаться.

Я бы сейчас сделал следующее.

1. Не игнорировать досудебную претензию.

Официальный письменный ответ направить стоит. Это фиксирует вашу позицию до суда и не позволяет УК потом рассказывать, что вы признали задолженность или уклонялись от урегулирования.

Причем я бы не писал просто: «Я ничего не должна». Это неправильно.

Правильная позиция:

«Я признаю обязанность по оплате приходящейся на принадлежащую мне 1/2 долю задолженности, которая подтверждена расчетом, однако не признаю обязанность оплачивать задолженность второго собственника».

Отдельно указать, что свою часть вы регулярно оплачивали, и приложить копии чеков.

2. Требовать детализацию 140 000 рублей.

Пусть УК предоставит:

— расчет задолженности по каждому месяцу;

— период образования задолженности;

— виды начислений;

— сведения обо всех произведенных вами платежах;

— каким образом ваши платежи были зачтены;

— правовое основание взыскания именно с вас 100% суммы;

— расчет задолженности второго собственника;

— расчет пеней.

Особенно важно посмотреть, не произошло ли банальное: УК видела двух собственников, но лицевой счет был один, сестра ничего не платила, а бухгалтерия просто повесила весь минус на одного из собственников.

3. Не соглашаться с формулировкой УК о «солидарном взыскании» автоматически.

Солидарная обязанность не возникает только потому, что квартира принадлежит двум людям. Для нее должно быть соответствующее правовое основание.

У вас именно долевая собственность 1/2 + 1/2. Это принципиально.

Если УК подаст иск, возражение должно быть примерно таким:

«Истцом не представлено правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате задолженности второго собственника. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения и обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле. Обязанность по оплате задолженности второго собственника отсутствует. Кроме того, ответчиком представлены документы, подтверждающие регулярное внесение платежей в размере, соответствующем ее доле».

4. То, что вы платили ровно половину, — очень хороший момент.

Сохраняйте абсолютно все чеки.

Причем желательно сделать таблицу:

месяц — начислено по квартире — ваша оплата — дата оплаты — сумма — остаток.

Если, например, начисляли 8 000 рублей, а вы каждый месяц платили 4 000 рублей, это будет наглядно демонстрировать суду, что вы не уклонялись от исполнения обязанности, а исполняли ее в соответствии со своей долей.

5. Срок до суда.

Досудебная претензия сама по себе не означает, что через какое-то конкретное количество дней автоматически будет суд.

Посмотрите, написано ли в самой претензии: «просим оплатить в течение 10 дней», «в течение 30 дней» и т. п. Это может быть установленный УК срок для добровольного погашения.

Но по коммунальной задолженности УК вправе обращаться за судебной защитой. Более того, требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги входят в перечень требований, по которым может выдаваться судебный приказ.

И здесь вам нужно особенно внимательно следить за Госуслугами и почтой.

Если получите судебный приказ, на подачу возражений дается 10 дней со дня его получения.

Это очень важно: не надо ждать полноценного суда, если УК пойдет приказным производством.

6. Что касается вашей сделки через месяц.

Не советую пытаться «оттягивать время» искусственно. Это может выйти боком.

Вместо этого надо сейчас грамотно зафиксировать спорную задолженность.

Если УК пойдет в суд, вы возражаете против взыскания с вас задолженности сестры и просите взыскать с вас исключительно доказанную сумму, приходящуюся на вашу долю, с учетом всех произведенных вами платежей.

Сам факт предстоящей продажи доли не прекращает обязанность по ЖКУ, которая возникла до продажи. Поэтому сделка сама по себе проблему не решит.

Но и обратная сторона: если вы действительно продадите 1/2 долю, надо будет зафиксировать дату перехода права собственности. После перехода права новый собственник будет отвечать по своим обязательствам с соответствующего момента, а ваши обязательства за предыдущий период никуда автоматически не исчезнут.

7. Еще один важный момент.

Если в претензии действительно написано именно «солидарно взыскать», попросите УК прямо указать норму закона или пункт договора, на основании которого они считают вашу обязанность солидарной.

Не надо с ними долго разговаривать по телефону.

Лучше направить письменный ответ через способ, позволяющий подтвердить отправку и получение.

Я бы сформулировал позицию так:

«С задолженностью в заявленном размере не согласна. Я являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Второй собственник владеет 1/2 долей. Обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг несется собственниками соразмерно принадлежащим им долям. В период образования заявленной задолженности я регулярно производила оплату в размере, соответствующем моей 1/2 доле, что подтверждается платежными документами. Задолженность второго собственника мной не признается и оснований для ее возложения на меня не имеется. Прошу предоставить подробный помесячный расчет задолженности с указанием вида начислений, периода, произведенных платежей и правового основания предъявления ко мне требований в полном размере. В случае обращения в суд буду возражать против взыскания с меня задолженности, относящейся к другому собственнику, и заявлять о необходимости учета всех произведенных мной платежей».

Это существенно сильнее, чем просто требование «переделайте претензию на сестру».

И еще: фраза УК «будем взыскивать солидарно» пока ничего не решает. Решает то, что они смогут доказать в суде и какое правовое основание приведут для солидарной ответственности.

Требование взыскать с вас всю сумму задолженности выглядит неправомерным, если вы с сестрой — два самостоятельных собственника по 1/2 доли. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности несёт расходы на содержание имущества соразмерно своей доле.

Вам стоит письменно ответить на досудебную претензию. В ответе следует указать, что вам принадлежит 1/2 доли в квартире, а вторые 1/2 — сестре. Также нужно отметить, что вы регулярно оплачивали свою долю коммунальных услуг, и приложить копии чеков. Потребуйте от управляющей компании представить расчёт задолженности отдельно по периодам и видам начислений.

Если управляющая компания не учтёт ваши аргументы, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд. В суде можно будет ссылаться на положения ст. 249 ГК РФ и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, который разграничивает ответственность собственников и членов их семей по коммунальным платежам.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru