Может ли семья требовать выплату за долю при приватизации, если есть отказ детей?

Здравствуйте! Ситуация сложная, но разрешимая. Давайте по порядку.

Вы правильно сомневаетесь. Схема, которую предлагают родственники, юридически крайне рискованна и, скорее всего, неосуществима в том виде, в котором они её описывают.

Во-первых, ключевой момент: отказ от приватизации несовершеннолетних детей. Нотариус действительно не удостоверит такой отказ без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Это требование прямо вытекает из ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ, поскольку отказ от участия в приватизации ухудшает имущественное положение ребёнка. Орган опеки, как правило, не даёт такого разрешения, если не будет доказано, что взамен ребёнку предоставляется равноценное жильё или иная гарантированная имущественная выгода. Просто «деньги за долю» опека почти наверняка не устроит — нужно будет доказать, что эти средства действительно пойдут на улучшение жилищных условий детей, например, на покупку им отдельного жилья. Поэтому без участия опеки они просто не смогут оформить отказ за детей.

Во-вторых, даже если допустить, что отказ будет оформлен, сама по себе выплата 3 миллионов за «отказ от доли» законом не предусмотрена. Приватизация — это бесплатная передача жилья в собственность (Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Продажа «права на отказ» — это не сделка, а попытка обойти закон. Если они откажутся от приватизации, а вы станете собственниками, за ними и их детьми сохранится бессрочное право пользования квартирой на основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Это значит, что даже после получения денег и покупки ипотечного жилья они формально смогут оставаться зарегистрированными и проживать в вашей квартире. Выписать их без суда будет крайне сложно, а суд встанет на их сторону, если они не приобретут право пользования другим жильём. Вы рискуете остаться и без денег, и с «вечными» соседями, которых не можете выселить.

В-третьих, пока квартира муниципальная, все вы — наниматели и члены семьи нанимателя по договору социального найма (ст. 69 ЖК РФ). Никто не может «выкупить» вашу долю или заставить вас отказаться от приватизации. Приватизация возможна только с согласия всех совершеннолетних членов семьи. Если вы не согласны на условия родственников, вы вправе просто не подписывать заявление. Они не смогут приватизировать квартиру без вашего участия.

Что касается риска того, что они «передумают» после получения денег, — он абсолютно реален. Отказ от приватизации, оформленный до момента государственной регистрации права собственности, не является окончательным. Человек может изменить решение и потребовать включения в договор приватизации. После регистрации права собственности за другими участниками отказ становится окончательным, но до этого момента — нет. Поэтому если вы выплатите им деньги до регистрации, они могут просто передумать и потребовать свою долю, а вы останетесь ни с чем.

Учитывая всё это, я бы настоятельно рекомендовал вам отказаться от схемы с «откупом». Это тупиковый путь, который создаст почву для бесконечных конфликтов и судебных тяжб. Гораздо более разумный вариант — совместная приватизация квартиры на всех (включая детей) с последующим разделом или продажей общей собственности и покупкой отдельного жилья каждой семье. Это законный и прозрачный способ решить жилищный вопрос. Если родственники настаивают на своём, задайте им прямой вопрос: готовы ли они оформить нотариальное обязательство о том, что после получения денег они и их дети снимутся с регистрационного учёта и передадут вам право единоличной приватизации, и согласна ли на это опека? Без такого документа любые их обещания ничего не стоят.