Как выкупить долю дома у гражданина Украины и оформить право на всю площадь?

Question

Общая долевая собственность. Собственник второй части дома гр, Украины. Я получила ЕГРН на всю площадь дома. Как выкупить у гр, Украины его часть, или есть какие-то другие решения этого вопроса. 
Дом находится в г. Мариуполь ДНР

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Основной способ — добровольный выкуп доли по нотариальному договору купли-продажи. Продавец может действовать через представителя по нотариальной доверенности, выданной в Украине и легализованной (апостиль или консульская легализация). Сделка регистрируется в Росреестре. Если сосед не согласен, возможен принудительный выкуп через суд по ст. 252 ГК РФ при незначительности доли, невозможности её реального выдела и отсутствии у него существенного интереса в использовании дома. В случае удовлетворения иска суд обяжет вас выплатить рыночную компенсацию. Обязательно проверьте, зарегистрировано ли право собственности соседа в Росреестре — без этого сделка невозможна.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть ЕГРН на весь дом (на всю площадь), но в основании права/доли может сохраняться запись об общем долевом праве и о принадлежности части конкретному лицу — гражданину Украины. Для ДНР/Мариуполя ключевое значение имеет правовой режим перехода прав и корректность сведений в реестре.

1) Убедитесь, что ЕГРН вы получили «на всю площадь» правильно
— В выписке смотрят не только адрес/площадь, но и: вид права, размер доли, сведения о правообладателях, даты регистрации, основание (договор/суд/наследство и т.п.).
— Если в реестре вы указаны как единственный собственник, то отдельная доля второго собственника может быть отражена не как «доля», а как ошибка/несоответствие. Тогда задача — исправление записи.

2) Базовый гражданско-правовой путь — выкуп доли у второго собственника
Если дом в общей долевой собственности, то действует преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности.
Практически обычно делают так:
— Уведомляют второго собственника о намерении купить долю, с указанием цены и условий (в письменной форме).
— Ждут срок для ответа/использования преимущественного права.
— Если он отказывается или не отвечает, можно заключать договор купли-продажи с оформлением перехода права через регистрацию.
— Параллельно фиксируют надлежащую попытку уведомления (письма/почтовые уведомления/иные доказательства).

3) Если договориться невозможно — продажа через суд (при наличии оснований)
Нередко применяют судебный порядок, когда:
— долевой собственник уклоняется от сделки;
— вы не можете реализовать право из‑за отказа нотариуса/реестра;
— есть спор по праву/доле.
Точный вариант зависит от того, отражена ли доля в реестре как действующая.

4) Возможен вариант с «устранением записи» или признанием права/ошибки
Если второй собственник юридически не должен быть правообладателем (например, права прекращены, сделка была, но не отражена, или данные в ЕГРН внесены некорректно), то иногда целесообразно:
— подавать требования об исправлении реестровой записи/признании отсутствующим права;
— либо о признании права/об установлении юридически значимых обстоятельств.
Это делается через суд, но предмет иска выбираются по документам и тому, что именно написано в ЕГРН.

5) Особенности гражданства/локации (Украина, ДНР)
Наличие украинского гражданства само по себе не отменяет гражданско-правовые механизмы выкупа доли. Но на практике могут быть сложности с:
— установлением актуального адреса и возможностью надлежащего уведомления;
— доступностью нотариальных/реестровых процедур в вашей юрисдикции.
Поэтому важно заранее определить, какой именно орган ведёт регистрацию и как у вас принимают документы.

Что нужно сделать в ближайшее время
1) Пришлите/уточните: выписку ЕГРН (как минимум: право, доли, правообладатели, основания регистрации).
2) Уточните, есть ли у вас подтверждение, что в ЕГРН вы единственный собственник, и когда вы получали выписку.
3) Проверьте наличие долевого статуса: выкуп доли применим, когда в реестре действительно есть второй правообладатель.

Резюме: выкуп доли возможен через преимущественное право покупки (с надлежащим уведомлением) и последующую регистрацию договора. Если же ваш статус в ЕГРН уже оформлен как единоличный собственник, вопрос может решаться как исправление/устранение ошибочной записи или через судебное подтверждение отсутствия доли.

Если у вас похожий вопрос — вы можете задать его в форме ниже, приложив детали из выписки ЕГРН (какие доли и кто указан правообладателем).

Строков Виктор Александрович · Answer

Он то хочет продать долю?

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Выкуп доли в доме, расположенном в г. Мариуполь (ДНР), у гражданина Украины имеет довольно жесткую специфику из-за контрсанкционного законодательства РФ.

Граждане Украины с точки зрения законодательства РФ сейчас относятся к нерезидентам из недружественных стран.

Согласно Указу Президента РФ от 01.03.2022 № 81, любые сделки с недвижимостью, включая выкуп долей, где продавцом выступает лицо из недружественной страны, требуют обязательного разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

Без этого разрешения нотариус в ДНР не заверит сделку, а Росреестр её не зарегистрирует.

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.
✅ Помогаю разобраться в сложных правовых ситуациях и найти решение, которое реально сработает.
👉 Узнать больше обо мне, ознакомиться с моим рейтингом и отзывами можете по ссылке: www.9111.ru/id-lex_et_vita/
📱 по телефону: +7 (953) 188-90-84 (Макс, Telegram, VK);
📝 по e-mail: lex_et_vita@mail.ru
⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Заключайте договор купли-продажи.

Працко Виталий Александрович · Answer

1) Убедитесь, что ЕГРН вы получили «на всю площадь» правильно
— В выписке смотрят не только адрес/площадь, но и: вид права, размер доли, сведения о правообладателях, даты регистрации, основание (договор/суд/наследство и т.п.).
— Если в реестре вы указаны как единственный собственник, то отдельная доля второго собственника может быть отражена не как «доля», а как ошибка/несоответствие. Тогда задача — исправление записи.

2) Базовый гражданско-правовой путь — выкуп доли у второго собственника
Если дом в общей долевой собственности, то действует преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности.

Как выкупить долю дома у гражданина Украины и оформить право на всю площадь?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Сестра хочет выкупить долю дома за счет материнского капитала - возможно ли выкупить долю мужа и какую долю можно выкупить?

Как выкупить долю квартиры с большим обременением после развода и выкупить долю зятя

Имею ли я право выкупить долю дома у бывшего мужа, наложенную на нее арестом? Какова стоимость выкупа?

Можно ли с помощью материнского капитала выкупить долю в квартире, Хочу выкупить долю брата.

Возможно ли выкупить долю в общей квартире после распределения долей между тремя детьми

Тогда с миллиона, когда выкупят долю, смогу если что отложить деньги чтобы уплатить за коммуналку?

Могу я выкупить долю своего дяди в квартире 4 собственника я моя дочь брат и дядя. Второму ребёнку 2/4 могу выкупить долю дяди?

Как оформить гражданина Украины с паспортом гражданина Украины На постоянную работу в ООО?

Как выкупить долю дома в Украине, если хозяин в тюрьме и отсутствует на протяжении 25 лет?

Собственник 1/2 доли предлагает нам (у нас 1/2 доли) выкупить долю за 2 млн. руб., квартира стоит 3 млн. руб. Как нам поступить?

Может ли жена выкупить долю дома у свекрови, если вторая доля оформлена на мужа?

Может ли сособственник с преобладающей долей выкупить долю искающего? Опыт юристов.

Может ли дед, имея половину доли, выкупить долю в квартире у несовершеннолетних внуков. Мать хочет купить другую квартиру.

Можно ли гражданину Украины оформить доверенность на гражданина Украины на территории России. И что для этого надо.

Как выкупить долю дома у свекра, если свойственники - свекр, свекровь и другие, но муж и его сестра без доли.

Как выкупить долю дома с землей за маткапитал, если дом находится в совладении с братом?

Как выкупить долю дома после развода с помощью госсубсидии

Как выкупить долю дома у бывшего супруга, если есть несовершеннолетние собственники?

Как выкупить долю дома, если один из владельцев находится в тюрьме уже 25 лет?

Как выкупить долю дома у соседа без покупки земли под ним?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59