Может ли муниципалитет продать квартиру вместе с жильцами?

Вопрос №25060770 из г. Новоуральск
опубликован вчера, 20:35

Здравствуйте. Может ли муниципалитет продать квартиру вместе с жильцами?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Эрик Эдуардович

Юрист Армавир

5.0 1030 отзывов

Здравствуйте. Муниципалитет может распорядиться принадлежащей ему квартирой, но возможность продажи именно занятой квартиры зависит от того, на каком основании в ней проживают граждане.

Если квартира предоставлена по договору социального найма, выселить жильцов только потому, что муниципалитет решил распорядиться помещением, нельзя. Статья 64 ЖК РФ www.consultant.ru прямо предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по социальному найму жилое помещение не прекращает договор и не изменяет его условий. При этом порядок отчуждения муниципального жилищного фонда имеет специальное регулирование. Общий порядок приватизации муниципального имущества по Закону № 178-ФЗ к муниципальному жилищному фонду не применяется, что прямо следует из п. 2 ст. 3 Закона № 178-ФЗ www.consultant.ru.

Поэтому утверждение «муниципалитет продал квартиру, значит жильцы обязаны освободить ее» неверно. Нужно отдельно проверять законность основания продажи и отдельно права проживающих.

Уточните, пожалуйста, квартира муниципальная по договору социального найма и кто именно ее собирается купить: сами жильцы или постороннее лицо? Тогда можно определить, законна ли такая продажа именно в вашей ситуации.

вчера, 20:38

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Строков Виктор Александрович

Юрист из города Москва, стаж 14 лет

4.7 2227 отзывов

Кому?))

вчера, 20:38

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30782 отзыва

Жилые помещения в муниципальном фонде по закону не могут быть самостоятельным объектом купли-продажи. Их отчуждение (передача в частную собственность) возможно только в особом порядке — через приватизацию, то есть бесплатную передачу жилья в собственность нанимателей по договору социального найма.

вчера, 21:11

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 29480 отзывов

Может ли муниципалитет продать квартиру?

Да, муниципалитет как собственник вправе продать принадлежащее ему жилое помещение (в обычном гражданско-правовом порядке) — но продажа не “обнуляет” права тех, кто законно проживает.

2) Что будет с жильцами после продажи

- Если жильцы занимают квартиру по договору социального найма, их выселение возможно только в предусмотренных законом случаях и по установленной процедуре, а покупатель приобретает жильё с учетом существующих прав пользования (по сути, права пользования сохраняются до прекращения договора/оснований проживания).

вчера, 23:48

Спросить юриста