Можно ли увеличить тариф на содержание и ремонт жилья только решением собрания ТСН?

Здравствуйте.

Тариф на содержание и ремонт жилья в доме, которым управляет ТСН, вправе повысить только общее собрание его членов — иное изменение тарифа неправомерно; при отсутствии нового решения собрания действует ранее утверждённый тариф либо установленный органом местного самоуправления, что прямо следует из положений статей 145 и 156 ЖК РФ.

Тариф можно повысить только решением общего собрания членов ТСН. Вместе с тем, чтобы не было оснований для обжалования решения общего собрание, желательно иметь подтверждающие документы, обосновывающие повышение тарифов.

Да, размер платы на содержание и ремонт общего имущества в ТСН устанавливается решением общего собрания членов товарищества, но одного этого решения мало: его нужно принять в правильном порядке, с нужным кворумом и по той повестке, которая была заявлена.

Сам механизм такой. По части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников недвижимости определяется решением общего собрания членов товарищества. Статья 145 ЖК РФ относит установление размера обязательных платежей и взносов к компетенции общего собрания членов ТСН, а статья 148 ЖК РФ закрепляет, что правление лишь исполняет решения собрания и менять тариф самостоятельно не вправе. Поэтому «поднять тариф» приказом председателя или решением правления нельзя: начислять плату по такому решению неправомерно.

Дальше важны детали, от которых зависит, законно ли конкретное повышение. Решение принимается большинством голосов присутствующих членов товарищества, если устав не требует большего (статья 146 ЖК РФ), а собрание правомочно при участии более половины членов ТСН. Если в повестке дня вопроса о тарифе не было, решение по нему недействительно. Если собрания фактически не было, а протокол «нарисовали», его можно оспорить в суде.

Про сроки оспаривания есть тонкость. Решение, принятое по вопросу, не включённому в повестку дня, либо принятое при отсутствии необходимого кворума, ничтожно в силу статьи 181.5 ГК РФ — на него трёхмесячный срок не распространяется, и ссылаться на его недействительность можно без ограничения срока. Если же решение оспоримо (например, принято с иными нарушениями), оно может быть признано недействительным судом по иску члена товарищества, и здесь действует трёхмесячный срок по статье 181.4 ГК РФ — он течёт со дня, когда член товарищества узнал или должен был узнать о принятом решении. И ещё: плата должна быть экономически обоснована — сметой, расчётом, обоснованием расходов; иначе суд может признать повышение необоснованным.

Отдельно про тех, кто в товарищество не вступал. Собственники, не являющиеся членами ТСН, всё равно платят за содержание и ремонт, но размер платы для них определяется на общем собрании собственников помещений по правилам статьи 44 и части 7 статьи 156 ЖК РФ, а не собранием членов товарищества. Это разные собрания и разные субъекты, и путать их нельзя — на этом чаще всего и ломаются такие решения.

Если тариф подняли только решением правления, без собрания, либо собрание было неправомочным, либо вопрос не стоял в повестке — начисление в повышенной части можно оспорить: сначала письменное обращение в ТСН с требованием перерасчёта, затем жалоба в жилищную инспекцию и иск в суд. Плата должна соответствовать решению, принятому в установленном порядке; если порядок нарушен, начисление в повышенной части неправомерно. Вывод предварительный: он зависит от того, как именно оформлено собрание и что записано в уставе товарищества.

—

Ковалев Юрий Сергеевич

Генеральный директор Юридического центра «ТРИУМФ»

Разборы законов простыми словами: max.ru/channel_triumf_pravo

Телефон +7 (8652) 599-688 · сайт yatriumf.ru

Ведём дела: наследство, семейные споры, недвижимость и ЖКХ, долги и банкротство, защита прав потребителей, трудовые и налоговые споры, арбитраж.

Нужен разбор именно вашей ситуации, с вашими суммами, сроками и документами: yatriumf.ru/razbor.html — опишите, что произошло, своими словами, разбор будет готов за несколько минут.

поднять плату за содержание и ремонт возможно, но, как правило, — решением общего собрания собственников МКД и при соблюдении процедуры. «Только собранием членов ТСН» в части изменения платежей для всех собственников может быть оспоримо.

Здравствуйте, согласно ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяют органы управления ТСН в соответствии с уставом. Т.е, да можно!

Повысить плату за содержание и ремонт можно, но обычно это должно делаться решением общего собрания собственников МКД. Одного собрания членов ТСН может быть недостаточно, особенно если есть собственники, не являющиеся членами ТСН.

Проверьте протокол: правильная повестка (именно изменение размера платы), уведомление, кворум и подсчет голосов. При нарушениях решение могут оспорить.

Если опишете состав участников и формулировку решения, скажу точнее, каковы риски. При необходимости лучше обратиться к специалисту.