Правила оценки ущерба имуществу

Ирина, управляющая компания не вправе определять размер ущерба имуществу, причиненного заливом квартиры, если только такая компания не имеет в своем штате лиц, обладающих необходимыми познаниями для оценки имущества.

Управляющая компания обязана организовать работу комиссии по обследованию, как залитой квартиры, так и квартиры из которой произошел залив с целью определения выяснения причин аварии и описания повреждений жилых помещений, вызванных аварией, и составить по результатам работы этой комиссии соответствующий Акт обследования места аварии.

Данный Акт будет являться основанием для последующего проведения оценочной экспертизы ущерба. Данная экспертиза должна проводиться лицами или организациями, имеющими в своем штате лиц, обладающих специальными познаниями для проведения таких экспертиз. Инициатором экспертизы, как правило, выступает пострадавшее лицо. Но Вас должны заблаговременно уведомить о дате, времени и месте проведения экспертизы и Вы вправе участвовать в ходе проведения экспертизы. Если по результатам работы экспертизы будет установлена Ваша вина и причинно-следственная связь между Вашими виновными действиями, приведшими к заливу квартиры и причинению ущерба имуществу, то расходы на экспертизу будут также взысканы за Ваш счет.

Часто в практике в качестве доказательства размера причиненного ущерба пострадавшая сторона представляет договор и смету на проведение ремонтно-восстановительных работ, либо счета и квитанции на оплату стройматериалов и ремонтных работ.

При определении размера причиненного ущерба обязательно должен быть учтен износ имущества, которому причинен вред (внутренней отделке затопленной квартиры, мебели, бытовой техники, предметам домашнего обихода, одежде и т.п.). Этот износ также должен определяться независимым экспертом в зависимости от установленного срока службы для того или иного вида имущества и фактического срока службы.

В любом случае, если Вы не были уведомлены о проведении экспертизы и по этой причине не принимали в ней участие, либо не согласны с выводами экспертизы или с размером ущерба, определенного на основании других доказательств (договора, сметы, счетов, квитанций) и т.п. Вы вправе потребовать проведения повторной экспертизы, в том числе и судебной.