Можно ли сократить арендуемую землю под зданием и как это сделать?

Это оформляется как раздел исходного земельного участка с образованием двух или более новых участков. Один участок останется под зданием и минимально необходимой территорией (его вы продолжите арендовать), а «лишняя» земля вернется в распоряжение города.

Необходимо инициировать общее собрание всех 40 собственников помещений в здании.

Прежде чем тратить деньги на кадастровых инженеров, обратитесь в администрацию города (департамент муниципальной собственности/имущественных отношений):

Узнайте, готова ли администрация принять излишнюю землю обратно. Чаще всего города идут навстречу, так как это позволяет им вовлечь свободную землю в оборот (например, выставить на торги).

Администрация должна утвердить Схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории.

Здравствуйте.

Сократить арендованный участок можно при согласии всех 40 арендаторов: нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, согласовать новые границы с арендодателем и остальными собственниками, внести изменения в ЕГРН и заключить допсоглашение к договору аренды; при этом придётся учесть охранную зону проходящей под землёй трубы водоснабжения.

Да, сократить арендованный участок можно, но только через процедуру раздела/перераспределения и с согласия арендодателя (администрации). Просто «отказаться» от лишней площади в одностороннем порядке нельзя, потому что договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора предполагает соразмерное пользование и солидарную ответственность всех собственников.

📌 Почему участок такой большой

Скорее всего, участок был сформирован под строительство здания, а не под его эксплуатацию. По нормам того времени застройщику нужна была площадь для строительной техники, складирования, подъездов. После ввода здания в эксплуатацию эти «излишки» остались в аренде.

Сейчас вы платите арендную плату за всю площадь (10 259 кв. м), хотя фактически здание занимает 3 444,8 кв. м. Разница — это «лишние» ~6 800 кв. м, за которые вы платите, но не используете.

⚖️ Можно ли сократить участок

Да, но есть нюансы:

Раздел участка. Если участок делится на несколько самостоятельных, нужно провести кадастровые работы и поставить новые участки на учёт. Для этого требуется согласие всех арендаторов (всех 40 собственников) и арендодателя (администрации).

Перераспределение. Можно не делить, а изменить границы существующего участка, уменьшив его площадь. Это тоже требует кадастровых работ и согласия арендодателя.

Выкуп или переоформление. Если участок под зданием необходим для эксплуатации, можно попробовать выкупить его в собственность (если земля не изъята из оборота) или переоформить аренду только на необходимую площадь.

Ключевое условие: администрация должна согласиться. Просто так, «по желанию» арендаторов, участок не уменьшат, потому что:

договор аренды уже заключён на 49 лет;

участок сформирован и стоит на кадастровом учёте;

уменьшение площади затрагивает интересы всех 40 собственников.

🛡️ Как действовать практически

1. Провести общее собрание собственников

Поскольку арендатор — множественное лицо, решение об изменении границ участка должно быть согласовано всеми (или большинством, если это предусмотрено договором). Нужно оформить протокол общего собрания с решением:

провести кадастровые работы по уменьшению площади;

уполномочить одного представителя на подачу заявления в администрацию.

2. Заказать кадастровые работы

Кадастровый инженер подготовит схему расположения земельного участка с новыми границами. Важно, чтобы новая площадь:

покрывала пятно застройки здания;

включала необходимые проходы/проезды (по нормативам);

не нарушала красные линии и охранные зоны (в том числе подземной трубы водоснабжения — она может быть в охранной зоне, что ограничит уменьшение).

3. Подать заявление в администрацию

С протоколом собрания и схемой — в администрацию города (или орган, распоряжающийся землёй). Администрация рассматривает и либо согласовывает, либо отказывает.

4. Если администрация отказывает

Отказ можно обжаловать в суд (КАС РФ). Но шансы выше, если вы докажете, что:

участок фактически не используется в текущих границах;

уменьшение не нарушает норм и прав третьих лиц;

вы готовы оплатить кадастровые работы и переоформление.

⚠️ Важный момент про трубу

Подземная труба водоснабжения в 8–10 метрах от здания — это охранная зона. Если уменьшение участка затронет эту зону, администрация может отказать, ссылаясь на необходимость доступа к трубе для обслуживания. Это нужно учесть при подготовке схемы.

💎 Итог

Сократить участок можно, но только через раздел/перераспределение и с согласия всех собственников и администрации.

Нужны: протокол общего собрания, кадастровые работы, заявление в администрацию.

Труба — потенциальное препятствие (охранная зона).

Если откажут — обжаловать в суд, но с доказательствами неиспользования «лишней» площади.

Если скажете, в каком регионе находится объект и есть ли уже решение общего собрания, я смогу подсказать точнее, с чего начать.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Ситуация типичная: вы — собственники помещений в одном здании (40 собственников), а земельный участок под зданием сейчас выделен в аренду всем с множественностью лиц на стороне арендатора. Администрация считает, что участок выделялся застройщику “под проект”, и предлагает сохранить аренду лишь в пределах “под вашим зданием”.

1) Можно ли сократить участок

В общем случае уменьшить площадь возможно, но это делается не «по желанию», а через изменение границ земельного участка/образование нового участка. Практически варианты такие:

- образование нового участка (или нескольких) с постановкой на кадастровый учет и дальнейшее переоформление аренды на “уменьшенный” участок(ки);

- раздел исходного участка по правилам земельного законодательства;

- если участок фактически используется под зданием, возможно обоснование необходимости установления гранц