Может ли владелец большей доли в квартире перевести лицевой счёт на себя?

Наталья, большая доля не даёт собственнику права единолично запретить другим владельцам получать отдельные квитанции. Оформление лицевого счёта на его имя также не делает его единственным собственником и не увеличивает долю в квартире.

Лицевой счёт — учёт начислений и платежей, а не документ о праве собственности. Имя получателя общей квитанции и порядок участия каждого владельца в расходах — разные вопросы. Собственник может обратиться в УК или расчётный центр об актуализации сведений, но решение по такому обращению не отменяет права остальных участников. Самого факта большей доли для такого ограничения недостаточно.

Если квартира находится именно в общей долевой собственности, действует ст. 249 ГК РФ. Пункт 27 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 разъясняет право каждого сособственника требовать отдельного соглашения о внесении платы и отдельного платёжного документа. Официальный текст: vsrf.ru

Поэтому владелец большей доли вправе не подписать предложенное соглашение добровольно, но его отказ не лишает другого владельца возможности разрешить спор через суд. Здесь важно просить определить порядок и размер участия в оплате и обеспечить отдельные платёжные документы. Бытовое название «раздел лицевого счёта» не всегда точно передаёт содержание требования. Это также не раздел квартиры в натуре и не выдел отдельных комнат.

Практически:

— получите выписку ЕГРН с актуальными владельцами и долями;

— письменно предложите согласовать распределение платежей;

— обратитесь к организациям, выставляющим соответствующие квитанции, с заявлением о раздельной оплате и приложите документы о праве;

— сохраните заявления и ответы. Если договориться не удалось, готовьте иск с учётом того, кто именно оспаривает порядок оплаты и кто выставляет счета. Состав ответчиков и участников определяется по этим обстоятельствам, а не только по названию УК.

При расчёте следует проверить строки квитанции: содержание жилья, коммунальные услуги по счётчикам или нормативам, капремонт, сведения о проживающих, уже существующее соглашение. Нельзя без проверки документов пообещать, что всякая строка во всех случаях будет поделена одним способом. Старый долг также не исчезает лишь от появления отдельных платёжных документов.

Порядок владения и пользования общим имуществом определяется соглашением всех участников, а при споре — судом (ст. 247 ГК РФ); правило «у меня больше половины, поэтому решаю за всех» к такому спору неприменимо. Уточните размеры долей и что именно произошло: счёт уже переоформили либо другой собственник только отказывается от раздельных квитанций?

Лебедев Александр Васильевич. Индивидуальная платная консультация, изучение квитанций и подготовка заявления или иска — отдельно; объём, цену и срок согласуем до начала работы. www.alebedev.pro ; Telegram https://t.me/urist0007 ; WhatsApp https://wa.me/79951053431 ; MAX/телефон +7 995 105-34-31 ; email a@urist0007.ru

Приложение „Лебедев в деле“ для Android: www.rustore.ru

Нет, размер доли в праве собственности не дает одному из владельцев автоматического права единолично переоформить на себя лицевой счет или заблокировать его разделение.

В российском законодательстве (Жилищный кодекс РФ) и судебной практике сложился следующий порядок:

1. Может ли владелец большей доли перевести счет на себя?

По умолчанию — нет. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Как это работает на практике: Управляющая компания (УК) или расчетный центр (ЕИРЦ) ведут лицевой счет на объект недвижимости (квартиру), а не на конкретного человека. По умолчанию все собственники считаются солидарно ответственными по обязательствам. Если в квитанции указан только один собственник (часто это тот, кто первым обратился в УК или на кого оформлен договор), это не лишает остальных права на оплату и не снимает с них ответственности.

Что можно сделать: Любой собственник, независимо от размера доли, имеет право обратиться в УК с заявлением о выделении отдельного платежного документа (не путать с разделением самого лицевого счета). В этом документе начисления будут приходить каждому собственнику отдельно — пропорционально его доле. УК обязана это сделать. Если она отказывает, вопрос решается через суд: суд определит порядок участия в расходах и обяжет УК выдавать каждому отдельный платежный документ.

2. Означает ли большая доля больше прав?

В вопросе оплаты коммунальных услуг — нет, права у всех собственников равные. Право на проживание, пользование квартирой и обязанность платить за нее есть у каждого.

Где размер доли имеет значение:

При голосовании на общем собрании собственников: чем больше доля, тем больше «голосов» (площадь в кв. метрах) у владельца.

При продаже: у других собственников есть преимущественное право покупки, и здесь доли тоже учитываются.

При распределении расходов: если счета не разделены, с собственника большей доли приставы могут взыскать большую часть общего долга, так как ответственность соразмерна доле.

3. Может ли владелец большей доли отказаться разделять счет?

Формально — он может отказываться подписывать совместное заявление, но это не имеет юридической силы.

Если речь о выделении отдельного платежного документа: Одному собственнику не нужно согласие другого. Вы подаете заявление в УК самостоятельно. Если УК требует согласия всех (что часто бывает на практике, но незаконно), вы подаете иск в суд. Суд вынесет решение, которое УК будет обязана исполнить без согласия второго собственника.

Если речь о полном разделении одного лицевого счета на два разных (с разными номерами): С марта 2023 года вступили в силу изменения в Постановление Правительства РФ № 354. Теперь управляющие организации обязаны по заявлению одного из собственников открывать на него отдельный лицевой счет, даже если другие собственники против. Раньше для этого требовалось либо согласие всех, либо соглашение, либо решение суда. Сейчас процедура упростилась: вы подаете заявление, и УК обязана завести на вас персональный лицевой счет. Однако стоит учитывать, что общие расходы на общедомовые нужды (ОДН) и капитальный ремонт все равно могут распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям, так как это общее имущество.

Важные нюансы:

Солидарная ответственность: Если лицевой счет один на всех и один из собственников не платит, УК имеет право требовать всю сумму долга с любого из владельцев (в том числе с того, кто платит исправно). Тот, кто оплатил чужой долг, потом может взыскать эти деньги с неплательщика через суд пропорционально его доле.

Долг до разделения: Разделение счета (выделение платежного документа) не аннулирует уже накопленный общий долг. Он остается солидарным, и УК может требовать его с любого собственника. Разделение касается только будущих начислений.

Муниципальный найм: Все вышеописанное касается именно частной собственности. В муниципальных квартирах по договору социального найма действуют другие правила (разделение счетов возможно по соглашению сторон или через суд для определения долей в оплате).

Что делать, если второй собственник против:

Написать заявление в УК (или МФЦ/ЕИРЦ) о выделении отдельного платежного документа соразмерно вашей доле. Приложить выписку из ЕГРН.

Если УК отказывает, получить письменный отказ.

Подать исковое заявление в районный суд «об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и о выдаче отдельного платежного документа».

После вступления решения суда в силу УК будет обязана присылать вам отдельную квитанцию, а при необходимости по новым правилам — и завести отдельный лицевой счет.