Можно ли отказаться от недвижимости (ветхого дома) и прекратить налоги и вывоз мусора?

Здравствуйте Владимир.

Из вашего обращения видно, что имеется жилая площадь, квартира либо комната в многоквартирном доме который признан ветхим данное жилье расположено в деревне, в этой квартире никто не живет, но выставляются налоги по коммунальному обслуживанию жилого дома по ЖКХ. Из вашего обращения понятно данный дом признан ветхим, не понятно подлежит ли расселению. Так же услуги предоставляются согласно выставленным квитанциям или занимаются сбором денег.

Если это единственное жилье, то по идеи вам администрация должна поставить на очередь людям которые нуждаются в жилье, при утрате или признании его аварийным.

Отказаться можно, но сам по себе отказ от расходов не освобождает: права и обязанности собственника, в том числе по содержанию дома, сохраняются, пока право собственности на него не приобретет кто-то другой (ст. 236 ГК РФ). Это если Вы единственный собственник и дом не в залоге. Для дома путь долгий: после отказа он становится бесхозяйным, на учет его ставит Росреестр по заявлению органа местного самоуправления, и только через год после постановки на учет администрация вправе обратиться в суд о признании дома муниципальной собственностью (п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ). Пока дом никто не приобрел, обязанности собственника остаются на Вас

С землей порядок другой. Если участок в Вашей собственности, отказ оформляется заявлением в Росреестр, и право прекращается с даты регистрации прекращения права (п. 2 ст. 53 ЗК РФ), но отказ от участка, на котором стоит Ваш дом, регистрирующий орган может не принять без решения по дому. Поэтому судьбу дома и участка нужно решать вместе: если избавиться только от дома, участок со своими расходами останется за Вами. Отказ имеет смысл, когда покупателя действительно нет: подарить или продать за символическую цену соседу можно, не дожидаясь, пока администрация оформит дом через суд

Участок под домом оформлен на Вас в собственность или земля там муниципальная и права на нее не оформлены?

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz

Обратитесь в личку. Получите исчерпывающий ответ

Да, это возможно. Гражданин вправе отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив действия, свидетельствующие об устранении от владения имуществом (ст. 236 ГК РФ).

Как это работает:

1. Подать заявление об отказе в орган местного самоуправления по месту нахождения дома (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ).

2. Муниципалитет обратится в Росреестр для постановки объекта на учёт как бесхозяйного.

3. Через год суд признает право муниципальной собственности.

Важно: до регистрации права муниципалитета вы остаётесь собственником и обязаны платить налоги и коммунальные платежи (ст. 236 ГК РФ; ст. 210 ГК РФ). При отказе теряете право на компенсацию при возможном расселении.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

📌 Почему просто «бросить» дом не получится

Согласно статье 236 ГК РФ, вы можете отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования имуществом .

Однако ключевой момент: отказ не прекращает ваши права и обязанности собственника до тех пор, пока право собственности не перейдет к другому лицу . То есть, если вы просто перестанете платить налоги и вывозить мусор, долги продолжат накапливаться на вас. Муниципалитет не обязан автоматически забирать себе брошенную недвижимость.

🛠️ Что реально можно сделать

Вариант 1: Снять дом с учета, если он фактически «мертв»

Если дом настолько ветхий, что фактически перестал существовать (нет стен, фундамента, это руины), его можно снять с кадастрового учета. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта .

С этим актом вы подаете заявление в МФЦ. После снятия с учета и прекращения права собственности налог на дом перестанет начисляться .

Вариант 2: Официальный отказ через администрацию

Вы можете подать в местную администрацию заявление об отказе от права собственности на дом и земельный участок. Однако администрация не обязана принимать такой отказ. На практике муниципалитеты часто отказываются брать ветхие дома, чтобы не нести расходы на их содержание. Этот путь работает редко.

Вариант 3: Снос дома

Если у вас есть силы и средства, можно снести дом официально (с уведомлением администрации), а затем снять его с учета по акту обследования . После этого у вас останется только земельный участок, который можно попробовать продать или также попытаться отдать муниципалитету.

💎 Итог

Самый реалистичный путь — это снятие дома с кадастрового учета через акт обследования кадастрового инженера. Это избавит вас от налога на дом. Полностью «сбросить» недвижимость государству удается крайне редко, так как муниципалитеты не заинтересованы в приеме ветхих объектов.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Владимир, объявить об отказе от дома можно, но одним заявлением немедленно прекратить все начисления не получится. Статья 236 ГК РФ сохраняет права и обязанности прежнего собственника, пока право на имущество не приобретет другое лицо. Поэтому просто перестать платить, сославшись на ветхость и отсутствие жильцов, рискованно.

Практические варианты нужно разделить.

1. Передача дома другому лицу. Можно обсуждать продажу или безвозмездную передачу с тем, кто согласится его приобрести, в том числе обратиться с предложением в местную администрацию. Но обязать муниципалитет принять дом только потому, что он Вам больше не нужен, из Вашего описания оснований не видно. Нужно учитывать и права на земельный участок.

2. Фактическое прекращение существования дома. Если дом уже погиб или уничтожен, это иное основание, чем отказ от собственности. Пункт 2.1 статьи 408 НК РФ предусматривает прекращение исчисления налога на такой объект с первого числа месяца его гибели или уничтожения. Факт и дату нужно подтвердить; можно подать заявление в налоговый орган. Однако ветхий, пустующий дом не равнозначен уничтоженному. Из вопроса не следует, что Ваш объект прекратил существование. Самостоятельно считать его уничтоженным и прекращать оплату нельзя.

3. Начисления за ТКО проверяются отдельно от налога. Пункт 86(1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусматривает перерасчет при документально подтвержденном временном отсутствии более пяти полных календарных дней подряд. Нужны заявление и документы о периоде отсутствия; порядок и сроки обращения определяются разделом VIII Правил. Само утверждение «никто не живет» не означает автоматического закрытия лицевого счета.

Начните с выписок ЕГРН на дом и участок, налогового уведомления и расчета регионального оператора ТКО. Оператору письменно запросите, на каком основании и за какие периоды начислена плата, и заявите о перерасчете с подтверждениями отсутствия, если имеются соответствующие условия. Для окончательного вывода важно знать, дом физически сохраняется или разрушен, как оформлена земля и имеются ли документы о состоянии здания.

Могу отдельно проверить уведомления и документы. Экспресс-консультация — 1000 рублей за краткий разбор согласованных вопросов; глубокое изучение материалов оплачивается отдельно, объем, цена и срок согласуются до начала работы.

Лебедев Александр Васильевич

Сайт: https://www.alebedev.pro

Недвижимость: www.alebedev.pro

Telegram: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Понимаю вашу ситуацию: дом в собственности, никто не проживает, при этом продолжают начисляться налог и оплата вывоза мусора. Полностью «отказаться от недвижимости» по аналогии с отказом от наследства обычно нельзя: право собственности прекращается не односторонним отказом, а через юридически оформленные действия.

1) Что реально можно сделать

- Продать (даже через торги/публичные предложения) или передать по договору (дарение, обмен) при наличии заинтересованных лиц.

- Оформить прекращение права через сделку: продажа/дарение новому собственнику — самый прямой способ убрать обязанность платить за объект.

- Признать дом аварийным и/или снести (если есть основания и разрешительная процедура). Это не отменяет автоматически право собственности, но может повлиять на дальнейшую судьбу объекта и возможность зарегистрировать изменения/прекратить характеристики.

- Передача бесхозяйного объекта в некоторых сценариях теоретически возможна, но на практике действует строго через процедуры, и собственник, как правило, должен доказать, что утратил контроль/не является владельцем — при зарегистрированном праве это сложно.