У меня по квитанции стояла только сумма оплаты, после каждой оплаты за месяц мне приходит штраф за наём на Госуслугах!

Оксана, чтобы корректно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с текстом договора.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Здравствуйте, Оксана! Скорее всего, на Госуслугах Вам приходит не штраф, а начисление платы за наем (или пени), которое система показывает в разделе платежей вместе со штрафами: начисления государственных и муниципальных органов попадают туда автоматически. Административный штраф за неуплату платы за наем закон не предусматривает. А вот вопрос о пенях действительно важный: при заключенном соглашении о рассрочке начислять пени на рассроченный долг, если Вы платите по графику, неправомерно. Разберу варианты.

1. Откуда могут браться пени

Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивает пени в размере, установленном законом (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Порядок начисления разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 (п. 38, 39): пени начисляются на сумму просроченного платежа, и суд вправе уменьшить их, если они явно несоразмерны последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ).

Вариант А. Пени начисляются на долг, включенный в рассрочку, хотя Вы платите по графику. Соглашение о рассрочке изменяет срок исполнения обязательства (ст. 314, 452 ГК РФ): долг погашается по новому графику, и при соблюдении графика просрочки нет. Начисление пеней на рассроченную сумму в таком случае неправомерно, если в соглашении прямо не указано, что пени продолжают начисляться. Проверьте текст соглашения.

Вариант Б. Вы оплачиваете только сумму по рассрочке, а текущая плата за наем за каждый месяц не вносится. Соглашение о рассрочке касается старого долга, а текущие начисления платятся отдельно. Если в квитанции стояла только сумма рассрочки, текущая плата могла накапливаться, и на нее начисляются пени. Тогда пени законны, но вина частично лежит на наймодателе, если квитанция вводила в заблуждение; это довод для перерасчета или снижения.

Вариант В. В соглашение были включены и пени за прошлое время, а теперь их показывают отдельной суммой. Нужно сверить: не взимаются ли пени дважды.

2. Что сделать

- Запросите в отделе найма письменный расчет задолженности и пеней с разбивкой по периодам: какой долг включен в рассрочку, какие текущие начисления, на какие суммы и за какие дни начислены пени. Наймодатель обязан предоставить такую информацию.

- Сверьте с графиком соглашения и своими платежами (сохраняйте все чеки).

- Если пени начислены на рассроченный долг при соблюдении графика, направьте претензию с требованием перерасчета, ссылаясь на условия соглашения. При отказе - жалоба в Государственную жилищную инспекцию Ярославской области и прокуратуру, а при взыскании пеней через суд - возражения со ссылкой на соглашение и ходатайство о снижении по ст. 333 ГК РФ.

- Чтобы не допускать новых пеней, платите отдельно и текущую плату за наем, и сумму по графику, указывая назначение платежа.

3. О сведениях на Госуслугах

Если на Госуслугах отражается начисление как задолженность, а Вы платите по графику, после перерасчета наймодатель обязан скорректировать сведения в системе. Важно не путать: неоплаченное начисление само по себе не влечет ограничений, как штраф ГИБДД, но может стать основанием для взыскания через суд.

Если пришлете текст соглашения о рассрочке (или его ключевые пункты) и пример квитанции, скажу точно, законны ли пени.

Оксана, рассрочка сама по себе не списывает старые пени. Но отдел найма должен объяснить, за что начислены новые суммы и как учтены ваши платежи. По одному уведомлению на Госуслугах признать эти начисления правильными нельзя.

Сначала нужно разделить три вещи: пени, накопившиеся до соглашения; дальнейшие начисления на старый долг; текущую ежемесячную плату за наём. Погашение старого долга по графику не заменяет текущие платежи, если соглашением прямо не предусмотрено иное.

Затем смотрим, что изменило соглашение. Если в нём перенесены сроки оплаты конкретных сумм и вы соблюдаете новые сроки, это основание возражать против начисления пеней без учёта рассрочки. Если документ лишь устанавливает порядок погашения уже просроченного долга и сохраняет начисление пеней, одного соблюдения графика для их отмены может быть недостаточно. Статья 453 ГК РФ требует учитывать обязательство именно в изменённом виде, поэтому решает содержание документа, а не его название.

Если речь о плате за муниципальное жильё, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает пени начиная с 31-го дня просрочки. В 2026 году при расчёте применяется меньшее из двух значений ключевой ставки: 9,5% годовых или ставка на день фактической оплаты. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329. При большой сумме пеней ставку и период расчёта обязательно стоит проверить.

Я бы направил в отдел найма письменное заявление: «Прошу предоставить расчёт задолженности и пеней по каждому месяцу с указанием суммы долга, срока оплаты, дней просрочки, применённой ставки и зачтённых платежей. Прошу отдельно объяснить начисления после заключения соглашения о рассрочке и основание требований, направленных на Госуслуги». Приложите соглашение, график, квитанции и чеки.

В уведомлении на Госуслугах проверьте получателя, назначение платежа, период и документ-основание. Не стоит второй раз оплачивать ту же сумму только потому, что она появилась ещё и там. Но и считать это заведомо дублем нельзя: под словом «штраф» может скрываться другое требование.

Если обнаружится, что деньги не зачли, пени продолжили считать после фактической оплаты или проигнорировали условия соглашения, требуйте исправить расчёт и сведения о задолженности. При этом пени за период до погашения долга могут оставаться и после его оплаты.

Если нужно помочь проверить соглашение, расчёт пеней и составить заявление, пишите, я всегда рад помочь.

🤔 Почему так происходит: возможные причины

Судя по вашему описанию, есть несколько вероятных сценариев:

Штрафы на Госуслугах — это не от «отдела найма», а от государственных органов. Возможно, вы видите штрафы за неоплату или просрочку платежей, которые были начислены автоматически (например, за ЖКУ или налоги). «Отдел найма» (если это управляющая компания или наниматель) мог передать ваши данные в систему для взыскания, но сами штрафы начисляются не ими, а, например, ГИС ЖКХ или налоговой.

Пени в квитанции — это законная неустойка за просрочку. Если вы оплачиваете месяц позже установленного срока, поставщик услуг вправе начислить пени. Однако их размер и порядок начисления должны быть прописаны в вашем договоре найма или в квитанции.

«Огромные пени» могут быть ошибкой. Если вы платите вовремя (по квитанции), но пени всё равно растут, возможно, платежи не доходят до получателя или неверно разносятся по лицевому счёту.

⚖️ Имеют ли они право?

Здесь ключевой вопрос — что именно написано в вашем договоре. Если в договоре найма (или в правилах, с которыми вы ознакомлены) прописана ответственность за просрочку платежа (пени, штрафы), то формально они имеют право их начислять. Однако:

Пени не могут быть произвольными. Обычно они рассчитываются как процент от суммы долга за каждый день просрочки (например, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, как в ЖК РФ для коммунальных услуг, но для найма условия могут быть иными).

Штрафы на Госуслугах — если это государственные штрафы (например, за нарушение правил проживания или неуплату), они должны иметь законное основание и постановление. Вы вправе обжаловать их, если считаете незаконными.

💡 Что делать: пошаговый план

Проверьте договор. Найдите в договоре раздел об ответственности сторон и порядке оплаты. Там должно быть указано, за что и как начисляются пени/штрафы.

Запросите детализацию. Обратитесь в «отдел найма» (или управляющую компанию) с письменным заявлением: попросите предоставить расчёт пеней и основание для штрафов, которые приходят на Госуслугах. Уточните, кто именно является получателем платежа и почему оплаченные суммы не закрывают начисления.

Проверьте платежи. Убедитесь, что ваши платежи доходят по правильным реквизитам. Возможно, деньги уходят не туда, и долг растёт.

Обжалуйте штрафы на Госуслугах. Если штрафы приходят от государственного органа (например, ГЖИ или административной комиссии), у вас есть 10 дней на обжалование с момента получения постановления. Если это штрафы от управляющей компании, их можно оспорить в суде.

Напишите претензию. Если вы считаете начисления незаконными, направьте письменную претензию в «отдел найма» с требованием перерасчёта. Если не поможет — жалоба в Жилищную инспекцию (для ЖКУ) или в суд.

Коротко: Право начислять пени/штрафы зависит от договора и закона. Если вы платите вовремя, а долг растёт — требуйте детализацию и проверяйте, куда уходят деньги. Штрафы на Госуслугах нужно обжаловать, если они необоснованны. Если у вас есть текст договора или скриншот квитанции с пенями, можете показать их — я помогу разобраться точнее.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Юмоней банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Оксана, рассрочка не всегда прекращает начисление пеней. Но одно уведомление на Госуслугах ещё не доказывает, что Вам законно назначили новый «штраф» после каждого платежа. Нужно установить, кто и за что выставляет сумму.

Если речь о плате за наём государственного или муниципального жилья, последствия просрочки определяются, в частности, частью 14 статьи 155 ЖК РФ. Пени начисляются на просроченную задолженность, а не произвольно за сам факт очередной оплаты. Общая схема: с 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 применимой ставки за день, с 91-го — 1/130. Увеличивать установленный законом размер пеней нельзя.

Для начислений за 2025–2026 годы действует специальное правило постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329: берётся меньшая из ставок — 9,5% или ставка на день фактической оплаты. Это подтверждает официальное разъяснение прокуратуры: epp.genproc.gov.ru

Соглашение о рассрочке необходимо прочитать: на какую задолженность оно распространяется, изменяет ли сроки её уплаты, предусматривает ли прекращение начисления либо списание пеней и отдельно ли Вы должны платить текущий наём. Само наличие рассрочки не означает автоматического списания ранее начисленных пеней. В то же время продолжать начислять пени на уже погашенную часть основного долга за последующие дни нельзя; важно проверить, куда зачли Ваши платежи.

Подайте в отдел найма письменное заявление и потребуйте:

1. Акт сверки и помесячный расчёт: основной долг отдельно, пени отдельно.

2. По каждому начислению пеней — сумму долга, период просрочки, число дней и применённую ставку.

3. Сведения о зачёте каждого платежа по рассрочке и текущим квитанциям.

4. Основание суммы, отражённой на Госуслугах: номер, дату и копию документа, наименование органа или взыскателя.

На Госуслугах может отражаться не новый штраф, а задолженность по судебному акту либо постановление пристава. Порядок оспаривания зависит именно от документа. Если сумма уже взыскана судом, одного требования перерасчёта в отдел найма может быть недостаточно.

Пока нельзя достоверно сказать, законны ли именно Ваши начисления. Пришлите условия рассрочки, квитанцию до и после оплаты и текст уведомления, скрыв паспортные данные, адрес и номера счетов. Сопоставление этих документов покажет, есть ли двойное взыскание, ошибка зачёта либо завышенные пени.

Дополнительная индивидуальная консультация — от 1 000 рублей; подробные условия и цены: https://www.alebedev.pro. Объём, цену и срок согласуем до начала работы. Короткое уточнение моего ответа и исправление моей ошибки не становятся автоматически новой платной услугой.

Лебедев Александр Васильевич

https://www.alebedev.pro — жилищные вопросы: www.alebedev.pro

Telegram: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

При обращении в личные сообщения приложите ссылку на свой вопрос: я отвечаю на разных площадках.