Нужно ли выделять доли детям, чтобы бывший муж подарил свою долю детям?

Здравствуйте! Да, если доли в доме ещё не определены, сначала необходимо оформить долевую собственность с учётом прав детей на материнский капитал. После этого бывший супруг сможет подарить детям принадлежащую ему долю.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ www.consultant.ru:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей [...] с определением размера долей по соглашению.

При этом погашать ипотеку для выделения долей необязательно. С 7 июля 2025 года согласие банка на оформление жилья в общую собственность членов семьи с использованием маткапитала не требуется.

Это прямо предусмотрено п. 3 ст. 7 Федерального закона № 102-ФЗ www.consultant.ru:

На оформление [...] в общую собственность [...] жилого помещения [...] являющегося предметом залога [...] согласие залогодержателя не требуется.

Однако последующее дарение бывшим супругом своей доли детям является отдельной сделкой, для которой при действующей ипотеке по общему правилу потребуется согласие банка.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ www.consultant.ru:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения [...] лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Поэтому сначала нужно определить доли с учётом маткапитала и совместно нажитого имущества, затем оформить передачу доли бывшего мужа детям. Само дарение не освобождает его от обязательств по ипотечному кредиту.

Уточните, пожалуйста: сейчас дом оформлен только на вас, только на бывшего мужа или на вас обоих? От этого зависит порядок оформления соглашений и возможность обойтись без отдельного раздела имущества.

Для определения конкретного порядка оформления долей и дарения с учётом ипотеки можете обратиться ко мне в личный чат.

Здравствуйте! Да, сначала нужно определить доли, и добавлю к ответу коллеги несколько практических моментов, о которых важно знать заранее.

1. Порядок. Дом, купленный в браке, является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), а из-за маткапитала доли нужно выделить и детям (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Удобнее сделать это одним нотариальным соглашением: раздел между Вами и бывшим мужем и определение долей всех членов семьи. После этого муж сможет подарить свою долю детям. Договор дарения доли тоже удостоверяется нотариально (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

2. Ипотека. Дом в залоге у банка, поэтому на распоряжение долями, в том числе на дарение, нужно письменное согласие банка (ст. 37 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Начните с письменного запроса в банк: условия согласия у банков разные, и лучше узнать их до визита к нотариусу.

3. Кредит не уходит вместе с долей. Если муж созаемщик, после дарения он остается обязан по ипотеке перед банком. Распределение платежей между Вами лучше закрепить письменно, иначе позже возможен спор.

Если хотите, напишите в личные сообщения: помогу выстроить порядок действий с банком и нотариусом.

Здравствуйте, Снежана!

Да, сначала нужно определить доли: пока дом находится в общей совместной собственности бывших супругов, у мужа нет обособленной доли, которую он мог бы подарить. Удобнее всего сделать это одним нотариальным соглашением, в котором одновременно определяются доли всех членов семьи с учётом материнского капитала, а затем (или в том же пакете документов) муж дарит свою долю детям. Кроме того, поскольку дом в залоге у банка, на отчуждение доли потребуется согласие банка.

Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов и после развода остаётся таковой до раздела или определения долей (статья 34 и статья 38 СК РФ, статья 254 ГК РФ). Подарить можно только определённую долю в праве, поэтому без соглашения о разделе или определении долей сделка дарения невозможна. Соглашение о разделе общего имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

Использование материнского капитала обязывает оформить жильё в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). По разъяснениям Верховного Суда РФ, доли детей рассчитываются исходя из суммы материнского капитала, а не всей стоимости дома: сумма капитала делится поровну между всеми членами семьи (оба родителя и все дети), а остальная часть дома принадлежит супругам в равных долях. Если обязательство о выделении долей ещё не исполнено (а при ипотеке его обычно исполняют после снятия обременения), его можно исполнить сейчас, одновременно с определением долей, получив согласие банка. Тогда в одном соглашении фиксируются доли детей «по маткапиталу», ваша доля и доля мужа, после чего муж по договору дарения передаёт свою долю детям, а вы как законный представитель принимаете дар от их имени. Отчуждение доли в заложенном имуществе без согласия залогодержателя не допускается (пункт 2 статьи 346 ГК РФ, статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), поэтому до нотариуса нужно получить письменное согласие банка.

Учтите также несколько моментов. Дарение доли не освобождает мужа от обязательств по ипотечному кредиту, если он заёмщик или созаёмщик; кредитный договор останется прежним, если банк не согласится на смену заёмщиков. Дарение доли детям не засчитывается в счёт алиментов и не освобождает от их уплаты. Отказаться от доли «в пользу» кого-либо без договора нельзя: передача возможна только через договор дарения, который также удостоверяется нотариально (часть 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Уточните, пожалуйста: кто является заёмщиком по ипотеке (оба супруга или один), выделены ли уже доли детям по обязательству о маткапитале и сколько у вас детей?

С уважением,

Данченко Александр Васильевич.

📞 Контакты для связи:

📱 WhatsApp: +7 930 088-69-11

✈️ Telegram: @danchenko_a

✉️ Электронная почта: adanchenko.lawyer@gmail.com

💬 Можно написать и в личные сообщения на 9111.ru.

☕ Если ответ оказался полезным, можно угостить меня кофе - любую сумму переводом по СБП по номеру +7 930 088-69-11. Даже один рубль - уже прекрасно! Это лучшая поддержка и стимул помогать дальше. Спасибо! 🙏

Добрый вечер Снежана, сначала вам обязательно нужно выделить доли всей семье, включая бывшего мужа, так как этого требует закон о материнском капитале. Напрямую отказаться от имущества в пользу детей в вашей ситуации не получится. Сначала вам придется обратиться в банк и получить официальное разрешение на раздел дома под ипотекой, хотя банки часто неохотно одобряют выделение долей детям до выплаты кредита. Если банк даст зеленый свет, вы идете к нотариусу и оформляете соглашение о разделе имущества и наделении долями вас, мужа и детей. После регистрации этих долей в Росреестре ваш бывший супруг станет официальным собственником своей части дома. Только после этого шага он сможет составить второй нотариальный документ - договор дарения - и переписать свою долю на детей. Если же банк сейчас категорически откажет в сделке, мужу придется дождаться полного закрытия ипотеки. В таком случае он может просто выдать нотариальное обязательство подарить свою часть дома детям сразу после того, как с жилья снимут обременение. Такой путь убережет вас от проблем с прокуратурой и Социальным фондом, которые строго следят за тратой маткапитала. С уважением, юрист Панарин Вячеслав Валерьевич - основатель практики «ПравСреда».

⚖️ Военные и гражданские споры в Волгодонске и дистанционно по всей РФ.

📱 по телефону: +7 (986) 026-00-61 (Макс, Telegram, WhatsApp);

💬 Хотите быть в курсе авторских правовых разборов? Подписывайтесь на канал «ПравСреда | Военный юрист» в MAX: max.ru/id615146832286_biz

🖥 Наш сайт: правсреда.рф

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Снежана, нужно сначала посмотреть, как дом оформлен в ЕГРН. Если доля бывшего мужа уже определена и зарегистрирована, заново выделять её для дарения не нужно. Если дом находится в общей совместной собственности либо оформлен на одного из Вас, сначала нужно юридически определить его долю с учётом маткапитала и прав детей. Одного заявления «отказываюсь в пользу детей» недостаточно.

Здесь два разных действия.

1. Оформление долей семьи в связи с использованием маткапитала. Обязанность оформить жильё в общую собственность предусмотрена ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Развод сам по себе не отменяет права детей. Размеры долей не обязательно равны долям во всём доме: нужны цена покупки, сумма использованного маткапитала, состав семьи и уже оформленные права. Называть сейчас конкретную долю отца или каждого ребёнка было бы преждевременно.

Дожидаться полного погашения ипотеки только ради такого оформления не требуется. С 7 июля 2025 года по п. 3 ст. 7 Закона об ипотеке № 102-ФЗ, введённому Федеральным законом № 195-ФЗ, оформление такого жилья в общую собственность получателя маткапитала, супруга и детей возможно без согласия залогодержателя. Об этом разъяснение Росреестра на официальном сайте муниципалитета: novo-sibirsk.ru

2. Дарение детям уже принадлежащей отцу доли. Это отдельное отчуждение имущества. Упрощение для оформления семейных долей по маткапиталу нельзя автоматически распространять на любое последующее дарение. При действующей ипотеке нужно проверить ст. 37 Закона № 102-ФЗ, договор ипотеки и согласие банка на конкретную сделку, если договор не допускает её без отдельного согласия. Дарение не снимает залог и не освобождает отца от кредитного долга автоматически.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению, в том числе между родителем и детьми, — п. 3 ст. 574 ГК РФ. Разъяснение прокуратуры: epp.genproc.gov.ru Если потребуется раздел общего имущества бывших супругов по соглашению, для него также нужно учитывать обязательную нотариальную форму.

Практически возьмите выписку ЕГРН на дом и участок, договор покупки, кредитный договор и договор ипотеки, документы об использовании маткапитала и имеющееся соглашение о долях, если оно заключалось. С этими документами нотариус определит, какие права уже существуют и как оформить желаемый результат: соглашение о долях и дарение либо другую соответствующую документам конструкцию. Возможность объединить действия в одном документе тоже оценивается по содержанию сделки.

Поэтому ответ условный: если доли ещё не оформлены — определить их необходимо; если отцовская доля уже зарегистрирована — вопрос прежде всего в нотариальном дарении, условиях залога и соблюдении прав детей. Переход доли и изменение состава заёмщиков — разные вопросы.

Индивидуальная консультация — от 1 000 ₽; изучение документов согласуется отдельно. Объём, цену и срок определим до начала работы. В личном сообщении приложите ссылку на вопрос.

Сайт: https://www.alebedev.pro/semya

Telegram для связи: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Приложение для Android: калькуляторы, памятки и бесплатные шаблоны документов — www.rustore.ru

Мои сообщества: Telegram — https://t.me/alebedevpro ; ВК — https://vk.ru/urist_00007 ; ОК — https://ok.ru/group/70000052902553

Здравствуйте. специально выделять доли детям только для того, чтобы бывший муж мог подарить им свою долю, не нужно. Но есть важный нюанс: если доли детям еще не выделены, это нужно сделать в любом случае (это ваша обязанность по закону), и порядок действий зависит от того, как именно оформлен дом и ипотека.

Использование материнского капитала на покупку жилья автоматически создает обязанность оформить дом в общую собственность всех членов семьи — вас, бывшего мужа и детей . Это требование закона, и оно не зависит от желания мужа подарить свою часть.

Если доли детям еще не выделены, вы (или бывший муж) должны это сделать. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы с Пенсионным фондом (СФР) и прокуратурой.

Как муж может подарить долю детям:

Самый простой путь — не выделять доли детям отдельно, а сразу оформить дарение доли мужа на детей. То есть в соглашении о выделении долей (или в договоре дарения) муж отказывается от своей части в пользу детей.

Однако здесь есть препятствие — ипотека. Пока дом в залоге у банка, любые сделки с долями (дарение, выделение) требуют письменного согласия банка-залогодержателя. Без этого Росреестр не зарегистрирует переход прав.

Что нужно сделать по шагам:

1. Получить согласие банка на выделение долей детям и/или на дарение доли мужа. Банки обычно идут навстречу, если это не ухудшает их обеспечение (например, доли детям выделяются после погашения части ипотеки или с условием, что ипотека остается на вас).

2. Определиться со схемой:

· Вариант А (проще): Вы с мужем заключаете соглашение о выделении долей, по которому муж отказывается от своей доли в пользу детей. Это одновременно исполняет требование по маткапиталу и реализует желание мужа.

· Вариант Б: Сначала вы все выделяете доли (включая мужа), а потом муж дарит свою долю детям отдельным договором. Это две сделки, больше затрат на регистрацию.

3. Оформить документы (соглашение/договор дарения) и подать их в Росреестр (через МФЦ). Нужно будет также приложить разрешение банка.

Если вы не хотите, чтобы муж дарил долю (например, опасаетесь, что дети останутся без его материальной поддержки), вы не обязаны соглашаться на дарение. Но обязанность выделить доли детям (в том числе мужу как участнику покупки) остается.

Если моя консультация оказалась для вас полезной, я буду рада положительной оценке и любому вознаграждению. Это станет для меня отличной мотивацией для дальнейшей помощи. Реквизиты для перевода: 89186692409 (Олеся Л., СБП)

Добрый день! Сначала в любом случае необходимо выделить доли детям, вам и бывшему супругу в соответствии с вложенной суммой мат. капитала. Это можно сделать просто соглашением, подготовленным у юриста (обращайтесь для составления и расчета долей), и подав его на регистрацию через МФЦ. После этого сделку по дарению детям доли можно будет оформить у нотариуса, для этого потребуется согласие банка.

Нет, не нужно. Но он не сможет подарить, дом в залоге, нужно согласие банка, а банк его не даст.

1) Нужно ли вам выделять доли, чтобы муж мог подарить?

— Как правило, выделять доли детям для того, чтобы бывший муж смог подарить свою долю, не требуется в смысле «без ваших долей он не сможет». Он дарит именно свою долю в праве собственности (если она у него оформлена).

— Но если доли детей ещё не выделены и по маткапиталу есть обязательство выделить их, то вопрос усложняется: органы/Росреестр будут смотреть на исполнение обязательств. Иногда удобнее и правильнее сначала привести документы в соответствие: оформить/уточнить распределение долей детей.

2) Что с ипотекой?

Дом находится в залоге у банка. Дарение доли обычно требует согласия залогодержателя (банка), потому что меняется собственник части предмета ипотеки.

— Подарить долю детям без согласия банка часто нельзя (в зависимости от условий договора и позиции банка). Поэтому сначала запросите письменное согласие банка на отчуждение доли в пользу детей.

16 июля 1998 года N 102-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)

Принят

Государственной Думой

24 июня 1997 года

Одобрен

Советом Федерации

9 июля 1998 года

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

3. На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.07.2025 N 195-ФЗ)

ТО ЕСТЬ СОГЛАСИЯ БАНКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ ДО МОМЕНТА ПОГАШЕНИЯ В РОСРЕЕСТРЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ- ЗАЛОГЕ!!! А не когда граждане решили. Погашаете кредит и банк снимает обременение в Росреестре, Определяете доли и супруг может дарить свою долю детям. ДО ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА ЭТО НЕВОЗМОЖНО!!! И следует помнить о том, что независимо от того на кого заключен договор, зарегистрировано право собственности, ЕСЛИ ДОМ ПРИОБРЕТЕН В БРАКЕ, ТО ЭТО СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ст.ст. 35- 39 Семейного кодекса РФ. Вам с супругом необходимо разделить СОВМЕСТНОЕ ИМУЩЕСТВО, решить кто будет платить долги. Вообще не мешало бы посмотреть документы.