Судебный иск на неустойку - 214 или закон о защите прав потребителей?

Question

Застройщик задержал сдачу дома на 2 года по условиям договора. В пункте ответственности сторон прописано, что застройщик в случаи нарушения сроков уплачивает неустойку, предусмотренную законом о долевом строительстве (видимо 214). Знакомые рекомендуют подавать иск на неустойку не по 214 закону, а по закону о защите прав потребителей. Действительно ли это целесообразно и более выгодно с учетом затрат на пошлины? И на какие виды компенсации в целом мы можем претендовать? Спасибо!

Горбенко Анна Константиновна · Accepted Answer

Добрый день.
В данной ситуации необходимо понять, какой у Вас был заключен договор: ДДУ в соответствии с 214 ФЗ или предварительный договор купли-продажи и т.п. В случае, если у Вас был заключен договор ДДУ (и он был зарегистрирован в Росреестре) то Вы имеете право подать на неустойку равную 1/150 ставки рефинансирования (в настоящий момент она равна 8.25%). Если был заключен предварительный договор купли-продажи то да можно подать на взыскание неустойки в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" с требованием и оплатить штраф в размере 50% от суммы взыскания (только в случае, если вы выставляли письменную претензию застройщику, а он Вам отказал). Однако, в настоящий момент Верховный суд разъяснил, что и к такого рода договорам применяется 214 ФЗ, к тому судебная практика свидетельствует о том, что в случае подачи иска в суд о взыскании неустойки в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" размер неустойки срезается как раз до размере неустойки в соответствии с 214 ФЗ.

Евграфов Алексей Андреевич · Answer

Добрый день.
Неустойка по ФЗ "О ЗПП" выше, т.ч. лучше подавать в соответствии с указанным правовым актом и не облагается гп. Говорить на что Вы можете рассчитывать сейчас не корректно, т.к. для этого необходимо знакомиться с документами. Единственное, что можно сказать, что сумма за 2 года будет существенная.

Судебный иск на неустойку - 214 или закон о защите прав потребителей?

Похожие вопросы

Изменение срока сдачи дома в долевом строительстве - что выбрать – подписание доп. соглашения или обращение в суд?

Возможности взыскания неустойки за просрочку сдачи и уменьшенную площадь в рамках Договора долевого участия по ФЗ 214

Как лучше взыскать неустойку с застройщика - по № 214-ФЗ или закону о защите прав потребителей?

Каков размер госпошлины при подаче иска о взыскании неустойки в долевом строительстве

У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки.

И в случае нарушения сроков могу ли я требовать положенную законом неустойку 3%?

Застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию в течение шести месяцев после завершения строительства.

Нарушение сроков сдачи дома - возможность требования выплаты неустойки

Возможность застройщика требовать оплату неустойки при нарушении сроков строительства и оплаты договора

Влияет ли прекращение основного обязательства (сдача дома) на прекращение дополнительного (неустойка)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59