Судебный иск на неустойку - 214 или закон о защите прав потребителей?

Вопрос №2509055 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.07.2013, 11:37

Застройщик задержал сдачу дома на 2 года по условиям договора. В пункте ответственности сторон прописано, что застройщик в случаи нарушения сроков уплачивает неустойку, предусмотренную законом о долевом строительстве (видимо 214). Знакомые рекомендуют подавать иск на неустойку не по 214 закону, а по закону о защите прав потребителей. Действительно ли это целесообразно и более выгодно с учетом затрат на пошлины? И на какие виды компенсации в целом мы можем претендовать? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горбенко Анна Константиновна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

5.0 43 отзывa

Добрый день.

В данной ситуации необходимо понять, какой у Вас был заключен договор: ДДУ в соответствии с 214 ФЗ или предварительный договор купли-продажи и т.п. В случае, если у Вас был заключен договор ДДУ (и он был зарегистрирован в Росреестре) то Вы имеете право подать на неустойку равную 1/150 ставки рефинансирования (в настоящий момент она равна 8.25%). Если был заключен предварительный договор купли-продажи то да можно подать на взыскание неустойки в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" с требованием и оплатить штраф в размере 50% от суммы взыскания (только в случае, если вы выставляли письменную претензию застройщику, а он Вам отказал). Однако, в настоящий момент Верховный суд разъяснил, что и к такого рода договорам применяется 214 ФЗ, к тому судебная практика свидетельствует о том, что в случае подачи иска в суд о взыскании неустойки в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" размер неустойки срезается как раз до размере неустойки в соответствии с 214 ФЗ.

09.07.2013, 11:51

Спасибо за развернутый ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Евграфов Алексей Андреевич

Адвокат из города Москва, стаж 12 лет

4.9 2276 отзывов

Добрый день.

Неустойка по ФЗ "О ЗПП" выше, т.ч. лучше подавать в соответствии с указанным правовым актом и не облагается гп. Говорить на что Вы можете рассчитывать сейчас не корректно, т.к. для этого необходимо знакомиться с документами. Единственное, что можно сказать, что сумма за 2 года будет существенная.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Судебный иск на неустойку - 214 или закон о защите прав потребителей?

Похожие вопросы