Обязан ли застройщик выдать передаточный акт без пунктов про финпретензии и качество?

Застройщик не обязан составлять и подписывать новый экземпляр передаточного акта без вычеркнутых вами пунктов, однако в этом нет никакой юридической необходимости, так как закон и текущая ситуация полностью на вашей стороне.

Здравствуйте! Да, если застройщик и участник долевого строительства подписали передаточный акт с вычеркнутыми пунктами, застройщик обязан предоставить участнику экземпляр акта именно в согласованной редакции, то есть без условий об отсутствии взаимных финансовых претензий и замечаний к качеству объекта. При этом закон не требует изготавливать новый, напечатанный без этих пунктов документ: достаточно экземпляра подписанного акта с теми же исправлениями.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ www.consultant.ru:

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом закон предусматривает включение в акт иной информации по усмотрению сторон. Следовательно, положения об отсутствии претензий не являются обязательными.

По части 4 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ www.consultant.ru:

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Важно: если исправления внесены только участником долевого строительства, а застройщик их не согласовал, обязанность выдать акт именно в такой редакции не является бесспорной. Поданная в день подписания претензия подтверждает наличие замечаний, особенно если имеется доказательство её получения застройщиком. Однако сама по себе претензия не доказывает согласование исправлений.

Рекомендую направить застройщику письменное требование о предоставлении экземпляра фактически подписанного передаточного акта со всеми согласованными исправлениями и приложениями. Подписание акта после договорного срока передачи само по себе не лишает права требовать ответственность за просрочку с учётом применимых ограничений.

Уточните, пожалуйста: представитель застройщика подписал акт уже после вычёркивания спорных пунктов или исправления были внесены только с вашей стороны? От этого зависит обоснованность требования о выдаче акта именно в изменённой редакции.

Для проверки передаточного акта, претензии и подготовки юридически обоснованного требования к застройщику можете обратиться ко мне в личный чат.

Здравствуйте уважаемый гость сайта!

Нет, застройщик не обязан предоставлять вам передаточный акт без этих пунктов. И я объясню, почему так, со ссылками на закон.

Суть в том, что закон не закрепляет жёстко форму передаточного акта. Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», передача объекта оформляется актом, в котором указываются дата, характеристики объекта и иная информация по усмотрению сторон. То есть стороны сами согласовывают содержание документа. Вы не обязаны безоговорочно принимать шаблон застройщика — вы вправе предложить правки, а в вашей ситуации вы поступили именно так: вычеркнули спорные пункты перед подписанием.

Отдельно стоит сказать про сами эти пункты. Формулировки вроде «об отсутствии взаимных финансовых претензий» или «об отсутствии замечаний к качеству» часто пытаются включить, чтобы ограничить ваши права. Но с юридической точки зрения такие условия ничтожны. По ст. 9 ГК РФ отказ от осуществления права не влечёт его прекращения. То есть даже если бы вы подписали акт с такой фразой, это не лишило бы вас права позже предъявить претензии, если выяснится, что застройщик нарушил условия договора (например, есть строительные недостатки или была просрочка передачи). Закон (в том числе ч. 5 и ч. 6 ст. 7 № 214-ФЗ) прямо устанавливает гарантийный срок, и в его рамках вы вправе обращаться к застройщику с требованиями по качеству объекта — как до, так и после приёмки

Вы зафиксировали факт: вы приняли объект, но с оговорками. Вычеркнув спорные пункты и приложив в тот же день отдельную претензию с перечнем недостатков, вы создали чёткую доказательную базу. Теперь у вас есть основание требовать от застройщика безвозмездного устранения выявленных дефектов в разумный срок (часто в законе фигурирует срок до 60 дней).

По закону застройщик не имеет права принуждать вас к отказу от претензий.

Если вы потребовали убрать эти пункты, застройщик обязан предоставить документ, соответствующий реальному положению дел. Если он отказывается распечатать новый бланк без этих абзацев, физическое вычеркивание пунктов вручную обеими сторонами абсолютно правомерно.

Гость, нет, застройщик не вправе предоставлять участнику долевого строительства экземпляр акта без этих пунктов, если они изначально были заложены в его стандартную форму. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Закон не устанавливает, что передаточный акт обязательно должен быть подписан без каких-то конкретных пунктов про «отсутствие претензий». Но такие формулировки сами по себе не лишают вас права заявлять требования из‑за недостатков.

Если вы в день подписания подали претензию с перечнем дефектов, это обычно фиксирует вашу позицию и помогает доказывать, что качество оспаривалось своевременно. Поэтому застройщик может возражать по тексту акта, но ваши права сохраняются.

При необходимости стоит направить/уточнить претензию и при отказе — подготовить дальнейшие шаги с доказательствами. Если сомневаетесь, лучше проконсультироваться со специалистом и проверить документы.

Ситуация: вы подписали передаточный акт (после установленного срока сдачи), при этом из акта исключили два пункта: об отсутствии взаимных финансовых претензий и об отсутствии замечаний к качеству. В день подписания вы подали/вручили приложения с претензией по выявленным недостаткам.

1) Обязан ли застройщик выдавать акт «без этих пунктов»?

Закон об участии в долевом строительстве не требует, чтобы в передаточном акте обязательно отсутствовали именно эти формулировки. Но ключевое: наличие/отсутствие в тексте отдельных пунктов не отменяет ваших прав как участника долевого строительства.

Даже если застройщик оставляет фразы про «отсутствие претензий», они не должны подменять правовые гарантии по качеству и не могут лишать вас права предъявлять требования при выявлении недостатков в установленный законом порядок. Исключение (вычёркивание) пунктов, наоборот, обычно помогает вам зафиксировать, что разногласия по качеству и/или расчетам сохраняются.