Как лучше передать долю в квартире жене, чтобы дети не претендовали?

Самый дешевый вариант, завещание, отсечет детей, только если все они взрослые и трудоспособные: несовершеннолетние и нетрудоспособные дети получат обязательную долю, не меньше половины того, что им полагалось бы по закону, даже если все завещано жене (п. 1 ст. 1119, п. 1 ст. 1149 ГК РФ). У дарения такого изъятия нет: после регистрации перехода права доля принадлежит жене и в наследство после Вас уже не входит (ст. 1112 ГК РФ)

По цене разница заметная. За завещание федеральный тариф 100 р. плюс плата нотариусу за техническую работу. Дарение доли удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ), тариф при отчуждении недвижимости супругу составляет 3 000 р. плюс 0,2% оценки, если она не дороже 10 млн р. (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате), и тоже плата за техническую работу. НДФЛ с подарка от мужа жена не платит (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

Учтите обратную сторону дарения: доля перестает быть Вашей, и если жена умрет раньше, она перейдет ее наследникам, в том числе детям. Это закрывается условием в договоре, что Вы вправе отменить дарение, если переживете жену (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Если долю купили в браке, она и так общая с женой (п. 2 ст. 34 СК РФ), в наследство после Вас идет только Ваша часть (ст. 1150 ГК РФ), а сделать ее личной собственностью жены можно и брачным договором у нотариуса (п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ). Если же в покупку вкладывали материнский капитал, детям по закону положены доли в этой квартире (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ)

Дети у Вас уже взрослые и работают или есть несовершеннолетние? От этого зависит, хватит ли завещания за 100 р. или нужен договор дарения с тарифом от 3 000 р.

Юрист по недвижимости: сделки, доли, наследство, споры с соседями. 11+ лет, более 550 сделок. Документы по Вашей ситуации присылайте в Telegram @dmitrimol_biz