Нужно ли выкупать земельный участок под домом, если дом приватизирован в 1994?

Здравствуйте Татьяна!

Вам обязательно нужно отозвать текущее заявление на совместный платный выкуп и подать новое, корректное обращение.

Если вы этого не сделаете, администрация выставит счет на выкуп всего участка, и вы добровольно заплатите деньги за то, что положено вам по закону бесплатно. В долевой собственности абсолютно законна ситуация, когда одни дольщики получают свои доли участка бесплатно, а другие — выкупают за деньги.

Ниже представлена пошаговая инструкция, как действовать, и ссылки на законы, которые защищают ваши права.

Как это работает по закону для вашей семьи?

1. Для вас и вашего отца (бесплатно):

Вы владеете домом на основании приватизации 1994 года (то есть право возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ — 25 октября 2001 года). Вы имеете полное право на бесплатную приватизацию земли в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

2. Для новой жены отца (платно):

Она получила долю в дар недавно (после 2001 года). Для нее бесплатная приватизация не предусмотрена, поэтому свою долю в праве на землю она обязана выкупить у администрации. Это регулируется статьей об исключительном праве собственников недвижимости на покупку земли под ней — статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

3. Как распределяются доли:

Доли на земельный участок распределяются строго пропорционально вашим долям в жилом доме. Это железное правило закреплено в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов).

Пошаговый план действий

1. Отзыв старого заявления

Все трое собственников должны написать в администрацию коллективное заявление об отзыве ранее поданного заявления на платный выкуп земельного участка в связи с открывшимися обстоятельствами (необходимостью разделения оснований приобретения прав).

2. Подача нового совместного заявления

Вам снова нужно будет подать одно общее заявление от всех троих собственников (так как участок под общим домом неделим и предоставляется сразу в общую долевую собственность по п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ), но сформулировано оно должно быть иначе.

В тексте нового заявления необходимо указать:

«Просим предоставить земельный участок в общую долевую собственность собственников жилого дома пропорционально долям в праве собственности на дом:

• Гражданину [Ваше ФИО] и Гражданину [ФИО отца] — бесплатно на основании п. 4 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ (права на дом возникли в 1994 году);

• Гражданке [ФИО новой жены] — за плату (выкуп) на основании ст. 39.20 ЗК РФ (право возникло на основании договора дарения от [дата]).»

Шаг 3. Подтверждающие документы

К новому заявлению приложите:

• Выписку из ЕГРН на дом (где видны все текущие доли).

• Первоначальные документы о приватизации дома 1994 года (договор передачи, старое регистрационное удостоверение БТИ) — это главное доказательство вашего права на бесплатную землю.

• Договор дарения новой жены.

В результате рассмотрения администрация подготовит решение, по которому вам и отцу доли участка перейдут безвозмездно, а с третьей участницы потребуют оплату стоимости только её доли.

Здравствуйте.

Подайте в администрацию новое заявление о бесплатном предоставлении участка со ссылкой на приватизацию 1994 года, отозвав прежнее заявление о выкупе — вам троим участок оформят бесплатно, а доля новой жены отца, полученной по дарению, оформляется только за плату.

Отзывайте заявление на выкуп. Подавайте новое — о бесплатном предоставлении. Вы и отец имеете право как приватизировавшие дом в 1994. Жена отца — нет, ей платно. Пишите заявление об отзыве и новое.

Здравствуйте. Вы верно рассуждаете. См. ст. 70 п. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" , где в частности указано, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

По идее, если дом был возведен, значит ранее было постановление (акт) о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование или бесплатно, а это является основанием для регистрации права собственности Росреестром в т.н. "упрощенном порядке", т.е. без выкупа (бесплатно).

Если у Вас нет такого документа "на руках", запросите в администрации или в Архиве и, получив таковой, обратитесь в Управление Росреестра для регистрации права собственности на з/у в упрощенном порядке. При наличии такого документа, можно будет отозвать заявление о выкупе.

Заявление о платном выкупе нужно отозвать — подайте в администрацию письменный отказ от услуги, пока решение не принято (п. 1 ст. 3 ФЗ-137). Затем подайте новое заявление о бесплатном предоставлении участка: право на это даёт п. 4 ст. 3 ФЗ-137, если дом приватизирован до 30.10.2001.

Жена отца также получит долю в участке бесплатно: по той же норме, если дом в долевой собственности и хотя бы один собственник имеет право на бесплатное предоставление, участок передаётся в общую долевую собственность всем собственникам жилого дома вне зависимости от оснований у остальных.

Если потребуется составить заявление об отзыве или о бесплатном предоставлении — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Практический совет: направьте в администрацию письменное заявление об уточнении/отзыве требования о выкупе в части (либо полностью, если решение ещё не принято), и попросите рассмотреть вопрос предоставления участка в льготном порядке для собственников дома, чьи права возникли из приватизации 1994 года, с приложением подтверждающих документов. По новой жене отца (получила долю по дарению) параллельно уточните, допустим ли для неё льготный порядок или потребуется отдельная оплата.

Резюме: почти наверняка имеет смысл добиваться льготного оформления участка без выкупа для тех, кто имеет основания из приватизации 1994 года, а по новой супруге вопрос может быть отдельным. Действовать нужно письменно и с учетом стадии рассмотрения вашего заявления.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.Если Вам нужна более подробная консультация или составление документов обратитесь ко мне в личные сообщения!

За уже данный ответ можете оставить донаты.